Pflegeappartement direkt am Stadtpark - ihre Kapitalanlage!

Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90409

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

47 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.085 €

pro m²

Beschreibung

Das Appartement verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 47 m², wovon 21,34 m² auf die reine Wohnfläche entfallen, und ist funktional sowie zweckmäßig ausgestattet – ideal auf die Anforderungen des Pflegebetriebs abgestimmt.

Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss eines insgesamt dreigeschossigen Gebäudes und ist dank vorhandenem Aufzug sowie vollständiger Barrierefreiheit komfortabel und barrierefrei erreichbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Fernwärme, was für einen effizienten und wartungsarmen Betrieb sorgt.

Das Appartement ist langfristig an den Pflegebetreiber Arche Norris vermietet, sodass Sie als Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitieren, ohne sich um die Verwaltung des Alltags kümmern zu müssen.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf aktuell 584,68 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 293 € wovon ca. 65,00 € nicht umlagefähig sind.

Pflegeimmobilien gelten als besonders krisensichere Anlageform, da die Nachfrage nach Pflegeplätzen aufgrund des demografischen Wandels langfristig steigt. Profitieren Sie von einer Investition, die soziale Verantwortung mit attraktiver Rendite verbindet.

Ausstattung Ausstattung:

1 helles Zimmer
1 Badezimmer
Barrierefreier Zugang und Aufzug vorhanden
Anteil an gemeinschaftlichen Flächen wie z.B. Aufenthaltsräume, Speisesaal, etc...

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nächste ÖPNV-Haltepunkt ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die gesamte Region.

Der Nürnberger Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Fernverkehrsknotenpunkte Deutschlands, ist in lediglich 7 Minuten erreichbar und eröffnet damit direkte Verbindungen in alle großen Städte des Landes. Wer beruflich oder privat häufig reist, wird zudem die ausgezeichnete Nähe zum Flughafen Nürnberg schätzen, der in nur 14 Minuten erreichbar ist und internationale sowie nationale Flugverbindungen bietet.

Nürnberg selbst überzeugt als eine der attraktivsten Metropolen Bayerns mit einer einzigartigen Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die vielfältige Kulturszene, ein breites gastronomisches Angebot, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten sowie renommierte Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen die Stadt zu einem begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandort. Diese Immobilie bietet damit die ideale Grundlage für ein Leben, das urbane Vorzüge mit optimaler Erreichbarkeit vereint.

Sonstiges Rechenbeispiel ohne Berücksichtigung steuerlicher und individueller Faktoren*

Kaufpreis: 145.000,00 €
Notarkosten (1,5% vom Kaufpreis): 2.175,00 €

-Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis): 5.075,00 €

-Maklercourtage (3,57% vom Kaufpreis): 5.176,50 €

Gesamtkosten: 157.426,50 €

*Das Rechenbeispiel dient lediglich zum Aufzeigen der Investitionsgrößenordnung und der aktuellen marktüblichen Kaufkonditionen. Konkrete Werte sind dem Kaufvertragsentwurf einschließlich der soweit vorhandenen Anlagen zu entnehmen.

Die Firma Domizil GmbH übernimmt für die Angaben des Rechenbeispiels keine Gewähr.

Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt ausgesucht und auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Exposéerstellung hin überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Pflegeappartement in der gepflegten Pflegeeinrichtung Am Stadtpark in Nürnberg und bietet Ihnen eine solide und risikoarme Kapitalanlage mit planbaren Erträgen. Das Appartement verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 47 m², wovon 21,34 m² auf die reine Wohnfläche entfallen, und ist funktional sowie zweckmäßig ausgestattet – ideal auf die Anforderungen des Pflegebetriebs abgestimmt. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss eines insgesamt dreigeschossigen Gebäudes und ist dank vorhandenem Aufzug sowie vollständiger Barrierefreiheit komfortabel und barrierefrei erreichbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Fernwärme, was für einen effizienten und wartungsarmen Betrieb sorgt. Das Appartement ist langfristig an den Pflegebetreiber Arche Norris vermietet, sodass Sie als Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitieren, ohne sich um die Verwaltung des Alltags kümmern zu müssen. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf aktuell 584,68 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 293 € wovon ca. 65,00 € nicht umlagefähig sind. Pflegeimmobilien gelten als besonders krisensichere Anlageform, da die Nachfrage nach Pflegeplätzen aufgrund des demografischen Wandels langfristig steigt. Profitieren Sie von einer Investition, die soziale Verantwortung mit attraktiver Rendite verbindet. Ausstattung **Ausstattung:** - 1 helles Zimmer - 1 Badezimmer - Barrierefreier Zugang und Aufzug vorhanden - Anteil an gemeinschaftlichen Flächen wie z.B. Aufenthaltsräume, Speisesaal, etc... Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nächste ÖPNV-Haltepunkt ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die gesamte Region. Der Nürnberger Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Fernverkehrsknotenpunkte Deutschlands, ist in lediglich 7 Minuten erreichbar und eröffnet damit direkte Verbindungen in alle großen Städte des Landes. Wer beruflich oder privat häufig reist, wird zudem die ausgezeichnete Nähe zum Flughafen Nürnberg schätzen, der in nur 14 Minuten erreichbar ist und internationale sowie nationale Flugverbindungen bietet. Nürnberg selbst überzeugt als eine der attraktivsten Metropolen Bayerns mit einer einzigartigen Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die vielfältige Kulturszene, ein breites gastronomisches Angebot, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten sowie renommierte Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen die Stadt zu einem begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandort. Diese Immobilie bietet damit die ideale Grundlage für ein Leben, das urbane Vorzüge mit optimaler Erreichbarkeit vereint. Sonstiges Rechenbeispiel ohne Berücksichtigung steuerlicher und individueller Faktoren* - Kaufpreis: 145.000,00 € - Notarkosten (1,5% vom Kaufpreis): 2.175,00 € -Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis): 5.075,00 € -Maklercourtage (3,57% vom Kaufpreis): 5.176,50 € - Gesamtkosten: 157.426,50 € *Das Rechenbeispiel dient lediglich zum Aufzeigen der Investitionsgrößenordnung und der aktuellen marktüblichen Kaufkonditionen. Konkrete Werte sind dem Kaufvertragsentwurf einschließlich der soweit vorhandenen Anlagen zu entnehmen. Die Firma Domizil GmbH übernimmt für die Angaben des Rechenbeispiels keine Gewähr. Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt ausgesucht und auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Exposéerstellung hin überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen wird nicht übernommen.