Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage, Teilsanierung notwendig! Teilvermietet, BV für Balkone positiv!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01683

Kaufpreis

298.500 €

Zimmer

389 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

767 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DIE Gelegenheit eine Investition mit Sanierung zu tätigen!

Zum Verkauf steht, unweit des Nossener Marktes gelegen, ein gut nutzbares Mehrfamilienhaus auf der Waldheimer Str. 27. Das Haus verfügt über 6 Wohneinheiten, 2 davon sind derzeit vermietet.

Die restlichen 4 leer stehenden Wohnungen sind vollständig entkernt worden und stehen nach einer Modernisierung für eine neue Nutzung (Vermietung) zur Verfügung. Sie befinden sich im EG,

OG und dem gesamten Dachgeschoss.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 10.605,60 €.

Ausstattung Derzeit sind folgende Wohnungen und Größen vakant: EG rechts, 3 Raum, 76,88m² EG links, 1 Raum, 54,26m²

OG rechts, 3 Raum, 79,77m²
OG links, 1 Raum, 57,00m² DG rechts, 3 Raum, 72,13m² DG links, 2 Raum, 48,69m²

Lage Nossen ist eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Meißen. Sie ist vor allem durch das Autobahn-dreieck Nossen bekannt, das die A 14 an die A 4 anbindet, aber auch durch das über der Mulde gelegene Schloss und das Kloster Altzella. Nossen liegt sehr verkehrsgünstig zwischen der Bundesautobahn 4 und der A 14 sowie an der Bundesstraße 101. Die Stadt ist Anfangs- und Endpunkt der Bundesstraße 175. Angrenzende Gemeinden sind Mochau, Roßwein, Großschirma, Reinsberg und Striegistal im Landkreis Mittelsachsen sowie Käbschütztal, Lommatzsch und Klipphausen im Landkreis Meißen.

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Markt im Stadtzentrum von Nossen. Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind in näherer Umgebung vorhanden. Die Umgebungsbebauung ist sowohl von frei stehenden, als auch von Reihen-Mehrfamilienhäusern mit bis zu drei Etagen geprägt. Die Immobilie ist zentral und somit gut für Familien gelegen.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

Bei Bedarf stellen wir Ihnen gerne Innenbilder zur Verfügung.

Objektbeschreibung DIE Gelegenheit eine Investition mit Sanierung zu tätigen! Zum Verkauf steht, unweit des Nossener Marktes gelegen, ein gut nutzbares Mehrfamilienhaus auf der Waldheimer Str. 27. Das Haus verfügt über 6 Wohneinheiten, 2 davon sind derzeit vermietet. Die restlichen 4 leer stehenden Wohnungen sind vollständig entkernt worden und stehen nach einer Modernisierung für eine neue Nutzung (Vermietung) zur Verfügung. Sie befinden sich im EG, 1. OG und dem gesamten Dachgeschoss. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 10.605,60 €. Ausstattung Derzeit sind folgende Wohnungen und Größen vakant: EG rechts, 3 Raum, 76,88m² EG links, 1 Raum, 54,26m² 1. OG rechts, 3 Raum, 79,77m² 1. OG links, 1 Raum, 57,00m² DG rechts, 3 Raum, 72,13m² DG links, 2 Raum, 48,69m² Lage Nossen ist eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Meißen. Sie ist vor allem durch das Autobahn-dreieck Nossen bekannt, das die A 14 an die A 4 anbindet, aber auch durch das über der Mulde gelegene Schloss und das Kloster Altzella. Nossen liegt sehr verkehrsgünstig zwischen der Bundesautobahn 4 und der A 14 sowie an der Bundesstraße 101. Die Stadt ist Anfangs- und Endpunkt der Bundesstraße 175. Angrenzende Gemeinden sind Mochau, Roßwein, Großschirma, Reinsberg und Striegistal im Landkreis Mittelsachsen sowie Käbschütztal, Lommatzsch und Klipphausen im Landkreis Meißen. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Markt im Stadtzentrum von Nossen. Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind in näherer Umgebung vorhanden. Die Umgebungsbebauung ist sowohl von frei stehenden, als auch von Reihen-Mehrfamilienhäusern mit bis zu drei Etagen geprägt. Die Immobilie ist zentral und somit gut für Familien gelegen. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Bei Bedarf stellen wir Ihnen gerne Innenbilder zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 298.500 €
Zimmer: 12
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 389 m²
Grundstücksfläche: 483 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1892
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.850 €): 1.276 € / Monat
20% Eigenkapital (59.700 €): 1.134 € / Monat
30% Eigenkapital (89.550 €): 993 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,5 % EK-Rendite p.a. · 1.296 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage, Teilsanierung notwendig! Teilvermietet, BV für Balkone positiv!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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