Exklusive Stadtvilla mit Parkanlage und Elbtalblick

Villa zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01662

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

382 m²

Wohnfläche

2.291 €

pro m²

Beschreibung

Bei Interesse können wir sehr gern einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte geben Sie im Kontaktformular dafür folgende Informationen an: Name, Adresse, Telefonnummer, Email, Beruf

Ausstattung Das Anwesen bietet derzeit drei vermietbare Einheiten mit einer Gesamtfläche von 382 m²:

Wohnung 1 – Elbseite (188 m², vermietet):

2 Etagen, 5 Räume, eigener Eingang
Bad mit Dusche und Wanne, Bad mit Dusche und Gäste WC (alle mit Fenstern)
historisches Kellergewölbe
Echtholzparkett und Stuckelemente

Wohnung 2 – Straßenseite OG (106 m², derzeit frei):

3 Räume, große Wohnküche
direkter Dachbodenzugang
teilweise Echtholzparkett/Dielung und Stuckelemente
Bad mit Dusche und Fenster

Büroeinheit – Straßenseite EG (88 m², vermietet):

3 Räume mit großzügigen Vorräumen
WC mit Fenster

Im Garten gibt es ein Abstellhaus für Fahrräder und Gartengeräte.

Das Gebäude ermöglicht vielfältige Konfigurationen - so können z.B. die beiden kleineren Einheiten zu einer großzügigen zweietagigen Hauseinheit mit eigenem Eingang und eigenem 1500qm großen Gartenanteil zusammengefasst werden. Somit ist die Nutzung als Anlageobjekt, großzügige Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen und Mischnutzung mit Vermietung, Eigennutzung und Gewerbe möglich.

Lage Trotz der idyllischen Ruhelage ist die malerische Meißner Altstadt in wenigen Gehminuten erreichbar; der S-Bahnhof Meißen liegt ebenfalls fußläufig.

Eingebettet in das malerische Elbtal liegt die historische Porzellanstadt Meißen – mit ihrem reichen kulturellen Erbe, beeindruckenden Sehenswürdigkeiten und attraktiven Naherholungsgebieten in unmittelbarer Reichweite. Die gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Dresden macht den Standort gleichermaßen reizvoll wie alltagstauglich.

In Meißen gibt es sehr gute und modern ausgestattete Schulen, so zum Beispiel zwei Gymnasien (”Sankt Afra” und ”Franziskaneum”), die Freie Werkschule, vier Grundschulen und zwei Oberschulen. Meißen verfügt über eine hervorragende S-Bahnverbindung in die Landeshauptstadt Dresden. In den Hauptverkehrszeiten verkehren hier die Züge aller 15 min, sonst aller 30 min. Mit dem PKW erreicht man das Zentrum von Dresden in ca. 30 min. Durch die Stadt verläuft an beiden Elbufern der Elberadweg. Die Anbindung an den Industriestandort Dresden-Nord ist sehr gut. Mit dem PKW benötigt man ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Jahres-Kaltmiete bei Vollvermietung: ca. 35.000 €
Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 26.000 €
Tolle Höhenlage mit weitem Ausblick übers Elbtal
Parkartiges Grundstück (3.119 m²) mit alten Baumbestand
Natürliche Wasserquelle
Drei Mieteinheiten mit 382 m² vermietbarer Wohn- und Gewerbefläche
Umfassend kernsaniert im Jahr 2001
2022: Neue Heiztherme mit Energieeffizienzklasse A
Liebevoll erhaltene historische Originalelemente in den Wohneinheiten
Glasfaseranschluss

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen am Stadtrand von Meißen vereint Jahrhunderte Geschichte mit hochwertigem Wohnkomfort. Das denkmalgeschützte Gebäude – einst ein Weingut mit Ursprüngen im 16. Jahrhundert – thront in ruhiger Hanglage inmitten einer weitläufigen Parkanlage mit altem Baumbestand und atemberaubendem Blick über das Elbtal. In einer umfassenden Sanierung seit 2001 wurden sämtliche Gebäudeteile behutsam erneuert, ohne dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter zu nehmen: Originale Stuckelemente, edles Eichenparkett und stilvolle historische Holztüren zeugen vom handwerklichen Erbe des Hauses. Seit 2022 sorgt eine hocheffiziente Brennwertheizung (Energieeffizienz A*) für zeitgemäßen Wohnkomfort – ergänzt durch einen modernen Glasfaseranschluss. Die großzügige Parkanlage mit Esskastanien, Eschen, Eichen und einer prachtvollen Magnolie, dazu Sandsteintreppen, eine natürliche Wasserquelle und eine historische Aussichtsplattform – all das verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Bei Interesse können wir sehr gern einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte geben Sie im Kontaktformular dafür folgende Informationen an: Name, Adresse, Telefonnummer, Email, Beruf Ausstattung Das Anwesen bietet derzeit drei vermietbare Einheiten mit einer Gesamtfläche von 382 m²: Wohnung 1 – Elbseite (188 m², vermietet): - 2 Etagen, 5 Räume, eigener Eingang - Bad mit Dusche und Wanne, Bad mit Dusche und Gäste WC (alle mit Fenstern) - historisches Kellergewölbe - Echtholzparkett und Stuckelemente Wohnung 2 – Straßenseite OG (106 m², derzeit frei): - 3 Räume, große Wohnküche - direkter Dachbodenzugang - teilweise Echtholzparkett/Dielung und Stuckelemente - Bad mit Dusche und Fenster Büroeinheit – Straßenseite EG (88 m², vermietet): - 3 Räume mit großzügigen Vorräumen - WC mit Fenster Im Garten gibt es ein Abstellhaus für Fahrräder und Gartengeräte. Das Gebäude ermöglicht vielfältige Konfigurationen - so können z.B. die beiden kleineren Einheiten zu einer großzügigen zweietagigen Hauseinheit mit eigenem Eingang und eigenem 1500qm großen Gartenanteil zusammengefasst werden. Somit ist die Nutzung als Anlageobjekt, großzügige Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen und Mischnutzung mit Vermietung, Eigennutzung und Gewerbe möglich. Lage Trotz der idyllischen Ruhelage ist die malerische Meißner Altstadt in wenigen Gehminuten erreichbar; der S-Bahnhof Meißen liegt ebenfalls fußläufig. Eingebettet in das malerische Elbtal liegt die historische Porzellanstadt Meißen – mit ihrem reichen kulturellen Erbe, beeindruckenden Sehenswürdigkeiten und attraktiven Naherholungsgebieten in unmittelbarer Reichweite. Die gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Dresden macht den Standort gleichermaßen reizvoll wie alltagstauglich. In Meißen gibt es sehr gute und modern ausgestattete Schulen, so zum Beispiel zwei Gymnasien (”Sankt Afra” und ”Franziskaneum”), die Freie Werkschule, vier Grundschulen und zwei Oberschulen. Meißen verfügt über eine hervorragende S-Bahnverbindung in die Landeshauptstadt Dresden. In den Hauptverkehrszeiten verkehren hier die Züge aller 15 min, sonst aller 30 min. Mit dem PKW erreicht man das Zentrum von Dresden in ca. 30 min. Durch die Stadt verläuft an beiden Elbufern der Elberadweg. Die Anbindung an den Industriestandort Dresden-Nord ist sehr gut. Mit dem PKW benötigt man ca. 25 Minuten. Sonstiges - Jahres-Kaltmiete bei Vollvermietung: ca. 35.000 € - Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 26.000 € - Tolle Höhenlage mit weitem Ausblick übers Elbtal - Parkartiges Grundstück (3.119 m²) mit alten Baumbestand - Natürliche Wasserquelle - Drei Mieteinheiten mit 382 m² vermietbarer Wohn- und Gewerbefläche - Umfassend kernsaniert im Jahr 2001 - 2022: Neue Heiztherme mit Energieeffizienzklasse A - Liebevoll erhaltene historische Originalelemente in den Wohneinheiten - Glasfaseranschluss

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 11
Badezimmer: 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 382 m²
Grundstücksfläche: 3.119 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Exklusive Stadtvilla mit Parkanlage und Elbtalblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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