Exklusive Villenhälfte in Eigentümergemeinschaft – Leben in Radebeuls schönster Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01445

Kaufpreis

475.000 €

4.5

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1872

Baujahr

3.484 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über rund 136 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den harmonischen Charakter. Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie: Eine großzügige Diele heißt Sie willkommen und führt in den hellen Wohnbereich, der mit hochwertigem Vollholzparkett und großen Fenstern ausgestattet ist. Der Wohnraum öffnet sich zur sonnigen Süd-West-Terrasse, von der aus Sie den liebevoll angelegten Garten betreten – ein Ort, der zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend: Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer eine funktional geschnittene Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Kreativität bietet, sowie ein modernes Gäste-WC. Über die elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das zwei behagliche Schlafzimmer beherbergt. Besonders schön ist der Balkon auf der Westseite, von dem aus Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen können. Das helle Tageslichtbad mit Fenster, Wanne und separater Dusche vermittelt Wohlfühlatmosphäre und wurde mit zeitlosen Fliesen gestaltet. Das ausgebaute Dachgeschoss ist derzeit als offenes Studio konzipiert und eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort zum Lesen und Entspannen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2003 mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität saniert. Dabei wurden historische Elemente erhalten und mit modernen Materialien kombiniert, um den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen Echtholzböden, Fliesen in Bad, Küche und Gäste-WC, ein gepflegter Kellerbereich mit zusätzlichem Stauraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Der eigene Garten, umgeben von altem Baumbestand und duftenden Sträuchern, bildet das grüne Herzstück dieser besonderen Immobilie und macht sie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Sinn für das Besondere.

Diese Immobilie ist ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Atmosphäre und Lebensqualität legen. Sie verbindet historische Substanz mit modernem Wohngefühl und bietet in jeder Hinsicht Raum zum Wohlfühlen. Ob Sie den Charme vergangener Zeiten lieben, die Ruhe des eigenen Gartens schätzen oder einfach ein einzigartiges Wohnambiente suchen – in dieser Villenhälfte finden Sie all das vereint unter einem Dach.

Die Immobilie inkl. Stellplatz ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 15.120,00 € zuverlässig vermietet.

Ausstattung

Teileigentum in Eigentümergemeinschaft
Hochwertiges Vollholzparkett
Stilvolle Fliesen in Bad, Küche und Gäste-WC
Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
Gäste-WC im Erdgeschoss
Sonnige Terrasse & Balkon mit Weitblick
Wunderschöner Garten zur alleinigen Nutzung
Keller mit zusätzlichem Stauraum
PKW-Stellplatz direkt am Haus
Zuverlässig für 15.120,00 € p.a. vermietet

Lage Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer unschlagbarer Pluspunkt. Radebeul-Niederlößnitz gilt als das „Sächsische Nizza“ – eine Bezeichnung, die das milde Klima, die Weinberge und das mediterrane Lebensgefühl treffend beschreibt. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Sie hervorragend angebunden: In nur etwa 5 Fahrminuten erreichen Sie die B6 sowie die Autobahn A4, die eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden, Leipzig und Chemnitz ermöglicht. Die Dresdner Innenstadt liegt nur rund 15 Minuten entfernt, ebenso der Hauptbahnhof oder der Flughafen Dresden International.

Auch die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im Umkreis von wenigen Minuten. Schulen, Kindergärten, Musikschule und Gymnasium sind bequem erreichbar. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt ist etwa 10 Gehminuten entfernt, ebenso wie Bushaltestellen mit direkter Anbindung nach Dresden und in das Umland. Für Freizeit und Erholung laden die umliegenden Weinberge, das Elbufer und zahlreiche Wander- und Radwege zu aktiver Entspannung ein.

Radebeul verbindet auf einzigartige Weise Kultur, Natur und Lebensqualität. Ob ein Spaziergang durch die Weinberge, ein Besuch des Karl-May-Museums oder ein Abend im Theater – hier erleben Sie die perfekte Mischung aus Ruhe, Stil und städtischer Nähe.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Löbel Selbstständiger Immobilienberater An der Markthalle 4 09111 Chemnitz E-Mail: daniel.loebel@db.com Telefon: 0371 65101163

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Limbach-Oberfrohna / Ordnungsamt Internet: h??ps://www.limbach-oberfrohna.de/de/verwaltung.html Anschrift: Rathausplatz 1, 09212 Limbach-Oberfrohna

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Radebeuls, im idyllischen Stadtteil Niederlößnitz, erwartet Sie ein Zuhause voller Charme, Geschichte und Lebensqualität. Diese liebevoll sanierte Villenhälfte aus dem Jahr 1872 vereint die zeitlose Eleganz eines denkmalgeschützten Gebäudes mit dem Komfort modernen Wohnens. Baulich präsentiert sich die Immobilie wie eine eigenständige Doppelhaushälfte; rechtlich handelt es sich jedoch um Teileigentum innerhalb einer Eigentümergemeinschaft gemäß WEG. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und umgeben von gepflegten Villen und historischen Weinbergen bietet das Haus einen Rückzugsort, wie man ihn heute nur noch selten findet. Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie genießen das Besondere. Das Haus erstreckt sich über rund 136 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den harmonischen Charakter. Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie: Eine großzügige Diele heißt Sie willkommen und führt in den hellen Wohnbereich, der mit hochwertigem Vollholzparkett und großen Fenstern ausgestattet ist. Der Wohnraum öffnet sich zur sonnigen Süd-West-Terrasse, von der aus Sie den liebevoll angelegten Garten betreten – ein Ort, der zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend: Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer eine funktional geschnittene Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Kreativität bietet, sowie ein modernes Gäste-WC. Über die elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das zwei behagliche Schlafzimmer beherbergt. Besonders schön ist der Balkon auf der Westseite, von dem aus Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen können. Das helle Tageslichtbad mit Fenster, Wanne und separater Dusche vermittelt Wohlfühlatmosphäre und wurde mit zeitlosen Fliesen gestaltet. Das ausgebaute Dachgeschoss ist derzeit als offenes Studio konzipiert und eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort zum Lesen und Entspannen. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität saniert. Dabei wurden historische Elemente erhalten und mit modernen Materialien kombiniert, um den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen Echtholzböden, Fliesen in Bad, Küche und Gäste-WC, ein gepflegter Kellerbereich mit zusätzlichem Stauraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Der eigene Garten, umgeben von altem Baumbestand und duftenden Sträuchern, bildet das grüne Herzstück dieser besonderen Immobilie und macht sie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Sinn für das Besondere. Diese Immobilie ist ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Atmosphäre und Lebensqualität legen. Sie verbindet historische Substanz mit modernem Wohngefühl und bietet in jeder Hinsicht Raum zum Wohlfühlen. Ob Sie den Charme vergangener Zeiten lieben, die Ruhe des eigenen Gartens schätzen oder einfach ein einzigartiges Wohnambiente suchen – in dieser Villenhälfte finden Sie all das vereint unter einem Dach. Die Immobilie inkl. Stellplatz ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 15.120,00 € zuverlässig vermietet. Ausstattung - Teileigentum in Eigentümergemeinschaft - Hochwertiges Vollholzparkett - Stilvolle Fliesen in Bad, Küche und Gäste-WC - Bad mit Wanne, Dusche und Fenster - Gäste-WC im Erdgeschoss - Sonnige Terrasse & Balkon mit Weitblick - Wunderschöner Garten zur alleinigen Nutzung - Keller mit zusätzlichem Stauraum - PKW-Stellplatz direkt am Haus - Zuverlässig für 15.120,00 € p.a. vermietet Lage Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer unschlagbarer Pluspunkt. Radebeul-Niederlößnitz gilt als das „Sächsische Nizza“ – eine Bezeichnung, die das milde Klima, die Weinberge und das mediterrane Lebensgefühl treffend beschreibt. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Sie hervorragend angebunden: In nur etwa 5 Fahrminuten erreichen Sie die B6 sowie die Autobahn A4, die eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden, Leipzig und Chemnitz ermöglicht. Die Dresdner Innenstadt liegt nur rund 15 Minuten entfernt, ebenso der Hauptbahnhof oder der Flughafen Dresden International. Auch die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im Umkreis von wenigen Minuten. Schulen, Kindergärten, Musikschule und Gymnasium sind bequem erreichbar. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt ist etwa 10 Gehminuten entfernt, ebenso wie Bushaltestellen mit direkter Anbindung nach Dresden und in das Umland. Für Freizeit und Erholung laden die umliegenden Weinberge, das Elbufer und zahlreiche Wander- und Radwege zu aktiver Entspannung ein. Radebeul verbindet auf einzigartige Weise Kultur, Natur und Lebensqualität. Ob ein Spaziergang durch die Weinberge, ein Besuch des Karl-May-Museums oder ein Abend im Theater – hier erleben Sie die perfekte Mischung aus Ruhe, Stil und städtischer Nähe. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Löbel Selbstständiger Immobilienberater An der Markthalle 4 09111 Chemnitz E-Mail: daniel.loebel@db.com Telefon: 0371 65101163 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Limbach-Oberfrohna / Ordnungsamt Internet: h??ps://www.limbach-oberfrohna.de/de/verwaltung.html Anschrift: Rathausplatz 1, 09212 Limbach-Oberfrohna

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 4.5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 136 m²
Grundstücksfläche: 427 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1872
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 402 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Exklusive Villenhälfte in Eigentümergemeinschaft – Leben in Radebeuls schönster Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Meißen Kreis

leerstehendes EFH für Bastler und Naturliebhaber

Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage, Teilsanierung notwendig! Teilvermietet, BV für Balkone positiv!

Preissenkung!! Zweifamilienhaus in ländlicher Gegend mit viel Platz für Tierhaltung

Ruhig gelegenes Mehrgenerationenhaus in Riesa

Ausbaureserve im Dachgeschoss - Gepflegter Bungalow mit hervorragenden Energiewerten

Zentrumsnah gelegene Stadtvilla mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Nossen

günstige Kapitalanlage in Nossen bei Meißen

Exklusive Stadtvilla mit Parkanlage und Elbtalblick