großzügiges Wohnen auf einer Ebene - 5,5 Zimmer, ca. 138 m², neue Heizung - auch als Kapitalanlage

Hochparterre zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79777

Kaufpreis

250.000 €

5.5

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.812 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit liegt im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses und erstreckt sich komfortabel auf einer Ebene. Der durchdachte Grundriss umfasst vier Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine Küche mit Essplatz und gemütlichem Kachelofen. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnwert bieten und die ruhige Lage im Südschwarzwald unterstreichen. Zur Wohnung gehört Stellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist. Eine Garage kann optional zusätzlich erworben werden.

Auch in technischer Hinsicht wurde laufend investiert:

Neu eingebaut sorgt die Holzpelletsheizung für wohlige Wärme und dafür, dass diesbezüglich die vielen nächsten Jahre keine Investition anfallen. Dies gilt auch für die ebenfalls ganz neu erneuerten Elektro-Hauptverteilung und Wasser-Hauptverteilung im Haus. Vor einigen Jahren wurde bereits die Elektro-Unterverteilung in der Wohnung modernisiert und die Fenster wurden erneuert (2-fach verglaste Kunststofffenster). In Kürze wird das Dach neu eingedeckt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, überzeugt durch ihren großzügigen, gut nutzbaren Grundriss und liegt in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Birkendorf.

Ausstattung

ca. 138 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon
Wohnung im Hochparterre über die komplette Fläche des Hauses in 6-Parteienhaus (Bj. 1973)
großzügige Wohnbereiche mit Wohnzimmer (ca. 26 m²) und Küche-Esszimmer (ca. 26 m²)
4 Schlafzimmer
2 Balkone
neue Holz-Pellets-Heizung
neue Elektro-Hauptverteiler
bevorstehende Dachmodernisierung (keine Kosten für Käufer)
optional mit Garage
1 Stellplatz inklusive
ruhige Lage in der Ferienregion Südschwarzwald, nahe Schweiz
solide Kapitalanlage mit langjährigen Mietern

Lage In Birkendorf, einem der Kernorte der Gemeinde , bietet sich den Bewohnern dieses Hauses eine gute Infrastruktur. Zudem sind die Arbeitsplätze entlang des Hochrheins oder der Schweiz gut zu erreichen. Dies gilt auch für die touristisch geprägten Orte des Schwarzwalds mit seinen vielen Attraktionen. Die Wohnungen in dieser Region sind daher sehr gut vermietbar. Die im Ort befindlichen Läden, der Kindergarten oder die Grundschule sind fußläufig gut erreichbar. Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Die idyllische Lage im Südschwarzwald sowie die Nähe zur Schweizer Grenze machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer (Eigenbedarfskündigung notwendig) als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Diese großzügige, vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, einen durchdachten Grundriss, zwei Balkone sowie eine ruhige Wohnlage im Südschwarzwald. Dank modernisierter Haustechnik, inklusive Stellplatz und optionaler Garage bietet sie eine perfekte Basis für großzügiges Wohnen oder als solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial in attraktiver Lage von Birkendorf. Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich.

Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche befindet sich im Ortsteil Birkendorf der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf und vereint attraktive Wohnqualität mit einem interessanten Anlageaspekt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Die Einheit liegt im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses und erstreckt sich komfortabel auf einer Ebene. Der durchdachte Grundriss umfasst vier Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine Küche mit Essplatz und gemütlichem Kachelofen. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnwert bieten und die ruhige Lage im Südschwarzwald unterstreichen. Zur Wohnung gehört Stellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist. Eine Garage kann optional zusätzlich erworben werden. Auch in technischer Hinsicht wurde laufend investiert: Neu eingebaut sorgt die Holzpelletsheizung für wohlige Wärme und dafür, dass diesbezüglich die vielen nächsten Jahre keine Investition anfallen. Dies gilt auch für die ebenfalls ganz neu erneuerten Elektro-Hauptverteilung und Wasser-Hauptverteilung im Haus. Vor einigen Jahren wurde bereits die Elektro-Unterverteilung in der Wohnung modernisiert und die Fenster wurden erneuert (2-fach verglaste Kunststofffenster). In Kürze wird das Dach neu eingedeckt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, überzeugt durch ihren großzügigen, gut nutzbaren Grundriss und liegt in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Birkendorf. Ausstattung - ca. 138 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon - Wohnung im Hochparterre über die komplette Fläche des Hauses in 6-Parteienhaus (Bj. 1973) - großzügige Wohnbereiche mit Wohnzimmer (ca. 26 m²) und Küche-Esszimmer (ca. 26 m²) - 4 Schlafzimmer - 2 Balkone - neue Holz-Pellets-Heizung - neue Elektro-Hauptverteiler - bevorstehende Dachmodernisierung (keine Kosten für Käufer) - optional mit Garage - 1 Stellplatz inklusive - ruhige Lage in der Ferienregion Südschwarzwald, nahe Schweiz - solide Kapitalanlage mit langjährigen Mietern Lage In Birkendorf, einem der Kernorte der Gemeinde , bietet sich den Bewohnern dieses Hauses eine gute Infrastruktur. Zudem sind die Arbeitsplätze entlang des Hochrheins oder der Schweiz gut zu erreichen. Dies gilt auch für die touristisch geprägten Orte des Schwarzwalds mit seinen vielen Attraktionen. Die Wohnungen in dieser Region sind daher sehr gut vermietbar. Die im Ort befindlichen Läden, der Kindergarten oder die Grundschule sind fußläufig gut erreichbar. Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Die idyllische Lage im Südschwarzwald sowie die Nähe zur Schweizer Grenze machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer (Eigenbedarfskündigung notwendig) als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Diese großzügige, vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, einen durchdachten Grundriss, zwei Balkone sowie eine ruhige Wohnlage im Südschwarzwald. Dank modernisierter Haustechnik, inklusive Stellplatz und optionaler Garage bietet sie eine perfekte Basis für großzügiges Wohnen oder als solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial in attraktiver Lage von Birkendorf. Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich.