Solide Kapitalanlage in Plauen: vermietete 3-Zimmer-Wohnung im gepflegten Objekt

Etagenwohnung zum Kauf in Plauen, Sachsen · 08525

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

1.095 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Plauen und stellt eine solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen dar.

Das Gebäude wurde um 1902 errichtet und im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (rechte Seite vom Haupteingang) und verfügt über eine funktionale Wohnfläche von ca. 63 m². Der klassische Grundriss mit drei separat nutzbaren Zimmern entspricht einer bewährten Wohnungsgröße im regionalen Mietmarkt.

Die Einheit ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von ca. 342 €, was einer stabilen Einnahmesituation entspricht. Der Kaufpreis wurde marktgerecht im Rahmen eines Ertragswertverfahrens angesetzt.

Die Kombination aus moderatem Einstiegspreis, solider Bausubstanz und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Objekt besonders für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige und vermietungsfreundliche Ausstattung: • 3 gut geschnittene Wohnräume • Balkon an der Küche • Badezimmer mit Badewanne • funktionaler Grundriss mit separaten Zimmern • Kunststofffenster mit guter Belichtung • Gaszentralheizung im Gebäude • Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung • Abstellraum im Treppenhaus

Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und ermöglicht eine langfristige, unkomplizierte Vermietung ohne kurzfristigen Modernisierungsdruck.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Stadt Plauen im Vogtlandkreis, einem etablierten Wohnstandort mit rund 80.000 Einwohnern. Die Region zeichnet sich durch ein stabiles Mietniveau und eine kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum aus. Plauen bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine gewachsene wirtschaftliche Struktur. Gerade im unteren bis mittleren Preissegment besteht eine nachhaltige Vermietbarkeit, was den Standort für Kapitalanleger interessant macht.

Das Objekt liegt im Stadtteil Preißelpöhl, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend mehrgeschossiger Altbausubstanz. • ruhiges Wohnumfeld • gute Nahversorgung im Umfeld • kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln • stabile Mieterstruktur • klassische Wohnlage mit dauerhaftem Nachfragepotenzial Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und spricht eine breite Mieterschaft an.

Sonstiges Dieses Objekt wird im Rahmen eines Maklerauftrages angeboten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular erhalten Sie zeitnah automatisch eine E-Mail mit weiterführenden Objektunterlagen. Diese beinhalten unter anderem einen ausführlichen Video-Rundgang, sowie ergänzende Grundrissunterlagen. So haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Wir empfehlen, die bereitgestellten Unterlagen vor einer Terminvereinbarung vollständig zu sichten. Auf dieser Grundlage können offene Fragen unkompliziert telefonisch oder per E-Mail geklärt und ein individueller Besichtigungstermin abgestimmt werden.

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir, von eigenständigen Außenbesichtigungen oder direkter Kontaktaufnahme abzusehen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als ca.-Werte.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir danken für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Plauen und stellt eine solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen dar. Das Gebäude wurde um 1902 errichtet und im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (rechte Seite vom Haupteingang) und verfügt über eine funktionale Wohnfläche von ca. 63 m². Der klassische Grundriss mit drei separat nutzbaren Zimmern entspricht einer bewährten Wohnungsgröße im regionalen Mietmarkt. Die Einheit ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von ca. 342 €, was einer stabilen Einnahmesituation entspricht. Der Kaufpreis wurde marktgerecht im Rahmen eines Ertragswertverfahrens angesetzt. Die Kombination aus moderatem Einstiegspreis, solider Bausubstanz und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Objekt besonders für Kapitalanleger interessant. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige und vermietungsfreundliche Ausstattung: • 3 gut geschnittene Wohnräume • Balkon an der Küche • Badezimmer mit Badewanne • funktionaler Grundriss mit separaten Zimmern • Kunststofffenster mit guter Belichtung • Gaszentralheizung im Gebäude • Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung • Abstellraum im Treppenhaus Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und ermöglicht eine langfristige, unkomplizierte Vermietung ohne kurzfristigen Modernisierungsdruck. Lage Die Wohnung befindet sich in der Stadt Plauen im Vogtlandkreis, einem etablierten Wohnstandort mit rund 80.000 Einwohnern. Die Region zeichnet sich durch ein stabiles Mietniveau und eine kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum aus. Plauen bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine gewachsene wirtschaftliche Struktur. Gerade im unteren bis mittleren Preissegment besteht eine nachhaltige Vermietbarkeit, was den Standort für Kapitalanleger interessant macht. Das Objekt liegt im Stadtteil Preißelpöhl, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend mehrgeschossiger Altbausubstanz. • ruhiges Wohnumfeld • gute Nahversorgung im Umfeld • kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln • stabile Mieterstruktur • klassische Wohnlage mit dauerhaftem Nachfragepotenzial Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und spricht eine breite Mieterschaft an. Sonstiges Dieses Objekt wird im Rahmen eines Maklerauftrages angeboten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular erhalten Sie zeitnah automatisch eine E-Mail mit weiterführenden Objektunterlagen. Diese beinhalten unter anderem einen ausführlichen Video-Rundgang, sowie ergänzende Grundrissunterlagen. So haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Wir empfehlen, die bereitgestellten Unterlagen vor einer Terminvereinbarung vollständig zu sichten. Auf dieser Grundlage können offene Fragen unkompliziert telefonisch oder per E-Mail geklärt und ein individueller Besichtigungstermin abgestimmt werden. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir, von eigenständigen Außenbesichtigungen oder direkter Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als ca.-Werte. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir danken für Ihr Verständnis.