Ruhige Oase mit Balkon an der Stadtgrenze: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Lurup

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22549

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.239 €

pro m²

Beschreibung

Ein weiterer Vorteil ist ein zur Wohnung gehörender trockener und gut belüfteter Bodenraum, der sich sowohl zum Wäschetrocknen als auch als zusätzlicher Stauraum eignet.

Zu der Wohnung gehört weiterhin ein großzügiger Kellerraum. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Ein Trockenraum sowie der Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden.

Sonstiges: Akutell ist die Wohnung gut vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 550,00 und die Nebenkosten belaufen sich auf EUR 130,00.

Eine Besichtigung ist zu empfehlen! Gewinnen Sie Ihren eigenen Eindruck!

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Ausstattung und eignet sich aufgrund ihrer gut vermietbaren Aufteilung besonders für Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss bietet eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich: Ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich lässt sich flexibel möblieren und bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während der separate Schlafbereich für eine angenehme Privatsphäre sorgt.

Der offene Küchenbereich ist funktional angeordnet und unterstützt einen unkomplizierten Tagesablauf – ein Pluspunkt für viele Mieterzielgruppen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und entspricht den Anforderungen des Vermietungsmarktes. Zusätzlicher Stauraum im Boden und Keller erhöht den Nutzwert für Mieter und trägt zur langfristigen Attraktivität im Vermietungsalltag bei.

Das Badezimmer ist gefliest, während in den anderen Räumen Laminat verlegt ist. Nach Sanierungsarbeiten wurden vor einigen Jahren komplett neue Fenster eingebaut.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Lage Lurup liegt im Westen von Hamburg. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in einer Wohnstraße mit Ein-, Doppelhaus- und Mehrfamilienhausbebauung.

Für den täglichen Bedarf befindet sich alles in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte- und Apotheke, Bank, verschiedene Restaurants und Geschäfte. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke und das Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Die BAB (A23 / A7) ist in ca. 10 Minuten gut erreichbar. Mehrere Parks in der Nähe bieten vielseitige Möglichkeiten der Naherholung.

Sonstiges Die Wohnung bietet derzeit jährliche Mieteinnahmen von € 6.600,00 und ein monatliches Wohngeld von € 349,00 inklusive Rücklagen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-34859399 mit uns in Verbindung zu setzen. Bei E-Mailanfragen benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der Sie zu erreichen sind.

Objektbeschreibung Diese helle und schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in guter Nachbarschaft. Ein weiterer Vorteil ist ein zur Wohnung gehörender trockener und gut belüfteter Bodenraum, der sich sowohl zum Wäschetrocknen als auch als zusätzlicher Stauraum eignet. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein großzügiger Kellerraum. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Ein Trockenraum sowie der Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden. Sonstiges: Akutell ist die Wohnung gut vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 550,00 und die Nebenkosten belaufen sich auf EUR 130,00. Eine Besichtigung ist zu empfehlen! Gewinnen Sie Ihren eigenen Eindruck! Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Ausstattung und eignet sich aufgrund ihrer gut vermietbaren Aufteilung besonders für Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss bietet eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich: Ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich lässt sich flexibel möblieren und bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während der separate Schlafbereich für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Der offene Küchenbereich ist funktional angeordnet und unterstützt einen unkomplizierten Tagesablauf – ein Pluspunkt für viele Mieterzielgruppen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und entspricht den Anforderungen des Vermietungsmarktes. Zusätzlicher Stauraum im Boden und Keller erhöht den Nutzwert für Mieter und trägt zur langfristigen Attraktivität im Vermietungsalltag bei. Das Badezimmer ist gefliest, während in den anderen Räumen Laminat verlegt ist. Nach Sanierungsarbeiten wurden vor einigen Jahren komplett neue Fenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Lage Lurup liegt im Westen von Hamburg. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in einer Wohnstraße mit Ein-, Doppelhaus- und Mehrfamilienhausbebauung. Für den täglichen Bedarf befindet sich alles in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte- und Apotheke, Bank, verschiedene Restaurants und Geschäfte. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke und das Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die BAB (A23 / A7) ist in ca. 10 Minuten gut erreichbar. Mehrere Parks in der Nähe bieten vielseitige Möglichkeiten der Naherholung. Sonstiges Die Wohnung bietet derzeit jährliche Mieteinnahmen von € 6.600,00 und ein monatliches Wohngeld von € 349,00 inklusive Rücklagen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-34859399 mit uns in Verbindung zu setzen. Bei E-Mailanfragen benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der Sie zu erreichen sind.