Leerstehende, sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung in Toplage im Nürnberger Stadtteil Marienberg
Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90411
Kaufpreis
179.000 €
2
Zimmer
1
Bad
47 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
3.809 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1071384
Diese Eigentumswohnung in Nürnberg präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer. Besonders für Käufer mit Blick für Potenzial bietet die Immobilie dank des vorhandenen Renovierungsbedarfs ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Der Aufzug wurde im Jahr 2026 erneuert und stellt damit einen modernen Komfort dar. Bitte beachten Sie, dass der Lift auf der Zwischenetage hält, sodass bis zur Wohnung noch wenige Stufen zu gehen sind.
Auf ca. 47 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten und funktionalen Grundriss. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein kleiner Südbalkon, der vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Ausblick in den großen Gemeinschaftsgarten.
Praktische Nebenflächen befinden sich im Keller: Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Auch energetisch wurde bereits investiert: Die Fassade des Gebäudes wurde vor etwa 15 Jahren energetisch saniert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 244 €.
Ausstattung
+ Leerstehend – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
+ Aufzug 2026 erneuert – komfortabler Zugang bis zur Zwischenetage
+ Kleiner Balkon sowie gemeinschaftlicher Garten zur Nutzung vorhanden
+ Ein eigener Kellerraum gewährleistet genügend Stauraum
+ Ideal für Tatkräftige dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 244 € (inkl. 100€ Rücklagenzuführung)
Lage
Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Marienbergpark ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken - Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, Autobahnanschluss nur etwa 3 km entfernt
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 47 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.900 €)
- 765 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.800 €)
- 680 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.700 €)
- 595 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
179.000 €