Leerstehende Eigentumswohnung in Lokstedt - Maisonette Wohnung

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22527

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.524 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Maisonettewohnung in Lokstedt – hell, flexibel und zentral gelegen

Mitten im begehrten Hamburger Stadtteil Lokstedt bietet diese leerstehende Maisonettewohnung eine seltene Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort. NDR, UKE und Beiersdorf sind schnell erreichbar – ideal für Pendler wie für alle, die das urbane Leben schätzen. Die Wohnung wird frei von Mietern übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Das gepflegte 8-Parteienhaus wurde um 1998/1999 auf einem rund 1.167 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Tiefgarage. Ein eigener Stellplatz im Sondereigentum ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: das Hochparterre und das Souterrain. Beide Geschosse sind vom gemeinsamen Treppenhaus aus separat zugänglich – was grundsätzlich auch eine getrennte Nutzung der beiden Ebenen ermöglicht.

Das Hochparterre präsentiert sich offen und lichtdurchflutet: Ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche profitiert von bodentiefen Fenstern, die reichlich Tageslicht hereinlassen. Der angrenzende Essbereich bildet einen natürlichen Übergang zum Wohnzimmer. Die zur Straße hin gelegenen Fenster sind isolierverglast, sodass der Verkehrslärm kaum wahrnehmbar ist; eine hohe Hecke sorgt zusätzlich für Sichtschutz. Von der Wohnebene aus gelangt man direkt auf den großen Südbalkon sowie in zwei weitere Zimmer.

Das Souterrain wurde zuletzt umfassend und aufwändig saniert – einschließlich weiter Teile des Bades. Dank der leicht erhöhten Lage des Hochparterres fällt auch hier genügend Tageslicht in die Räume. Neben einem praktischen Abstellraum bietet das Untergeschoss ein Duschbad mit WC sowie zwei Zimmer: Das größere ist zum ruhigen Garten ausgerichtet und verfügt über vier Fenster; das kleinere eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Auch dieser Bereich ist über einen separaten Außeneingang erreichbar.

Das unbestrittene Highlight der Wohnung ist der geräumige Südbalkon mit freiem Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten – eine Rarität in dieser Lage.

Ausstattung Die gartenseitigen Fenster und Türen sind für optimale Verdunklung mit Rolläden ausgestattet.

Der Ausstattungsstandard des Gebäudes entspricht in weiten Teilen dem Gebäudebaujahr (ca. 1998/99). Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Das Objekt ist dank der zentralen Lage sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung als Kapitalanlage gut geeignet. Die Wohnung ist nicht mehr vermietet und kann durch den Erwerber bezogen werden. Zu der Wohneinheit gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ebenso ist ein gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellraum vorhanden.

Lage Ihr neues Zuhause könnte nicht zentraler in Lokstedt gelegen sein. Mit seinem grünen, aber urbanen Charme ist der Stadtteil nördlich des Hamburger Zentrums Ihr idealer Ausgangspunkt um die Hansestadt zu erleben. Durch die historisch gewachsene Nähe zu den unmittelbar angrenzenden Hotspots Eppendorf, Hoheluft und Eimsbüttel mit ihren Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind schnelle Wege nun für Sie möglich. Unmittelbar angrenzend an die Wohnung beginnt das Lokstedter Zylinderviertel mit seinen schönen Villen aus dem letzten Jahrhundert. Lokstedt ist zudem der Sitz des NDR - das Areal ist in wenigen Minuten per Bus oder Fahrrad zu erreichen. In nur einer Station mit dem Bus erreichen Sie das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) sowie Hagenbecks Tierpark (U-Bahn Linie 2).

Die Wohnung liegt nahe am Siemersplatz, der durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. Von hier aus fahren zahlreiche Buslinien (Linien: 5, 22, 281, 392, 604, X22) ab. Mit dem Bus 5 erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten und das zumeist im 4-Minuten Takt. Auch die übrigen Stadtteile sind per Bus direkt und unkompliziert erreichbar, die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Immobilie. Die neu geplante U-Bahnlinie 5 wird zudem die Anbindung künftig noch verbessern. Eine Haltestelle direkt am Siemersplatz/Behrmannplatz wird entstehen.

Der Siemersplatz bietet zudem alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von Budni über Bäckerei bis zur Apotheke haben Sie zukünftig vieles unmittelbar vor der Haustüre. Zum Shoppen erreichen Sie die Eppendorfer Landstraße mit dem Bus in ca. 7 Minuten. Auch das Tibarg Center oder die Europapassage sind gut zu erreichen.

Überregional gut vernetzt sind Sie mit dem eigenen Auto, denn die A7 ist nur etwa 5 Minuten Fahrtzeit entfernt.

Sonstiges Die kombinierte Wohn- und Nutzfläche der Einheit beträgt ca. 104,44 m². Die Balkonfläche von ca. 9,8 m² wurde bei der Berechnung zu 50 % berücksichtigt.

Das Hausgeld inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell für die Wohnung auf ca. 586 EUR und für den Tiefgaragenstellplatz auf ca. 27 EUR (Gemeinsam ca. 613 EUR).

Die Immobilie kann gern nach Absprache mit uns besichtigt werden. Auch können Sie gern bei uns weiterführende Objektunterlagen zur Eigentumswohnung erhalten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Objektbeschreibung Maisonettewohnung in Lokstedt – hell, flexibel und zentral gelegen Mitten im begehrten Hamburger Stadtteil Lokstedt bietet diese leerstehende Maisonettewohnung eine seltene Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort. NDR, UKE und Beiersdorf sind schnell erreichbar – ideal für Pendler wie für alle, die das urbane Leben schätzen. Die Wohnung wird frei von Mietern übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das gepflegte 8-Parteienhaus wurde um 1998/1999 auf einem rund 1.167 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Tiefgarage. Ein eigener Stellplatz im Sondereigentum ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: das Hochparterre und das Souterrain. Beide Geschosse sind vom gemeinsamen Treppenhaus aus separat zugänglich – was grundsätzlich auch eine getrennte Nutzung der beiden Ebenen ermöglicht. Das Hochparterre präsentiert sich offen und lichtdurchflutet: Ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche profitiert von bodentiefen Fenstern, die reichlich Tageslicht hereinlassen. Der angrenzende Essbereich bildet einen natürlichen Übergang zum Wohnzimmer. Die zur Straße hin gelegenen Fenster sind isolierverglast, sodass der Verkehrslärm kaum wahrnehmbar ist; eine hohe Hecke sorgt zusätzlich für Sichtschutz. Von der Wohnebene aus gelangt man direkt auf den großen Südbalkon sowie in zwei weitere Zimmer. Das Souterrain wurde zuletzt umfassend und aufwändig saniert – einschließlich weiter Teile des Bades. Dank der leicht erhöhten Lage des Hochparterres fällt auch hier genügend Tageslicht in die Räume. Neben einem praktischen Abstellraum bietet das Untergeschoss ein Duschbad mit WC sowie zwei Zimmer: Das größere ist zum ruhigen Garten ausgerichtet und verfügt über vier Fenster; das kleinere eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Auch dieser Bereich ist über einen separaten Außeneingang erreichbar. Das unbestrittene Highlight der Wohnung ist der geräumige Südbalkon mit freiem Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten – eine Rarität in dieser Lage. Ausstattung Die gartenseitigen Fenster und Türen sind für optimale Verdunklung mit Rolläden ausgestattet. Der Ausstattungsstandard des Gebäudes entspricht in weiten Teilen dem Gebäudebaujahr (ca. 1998/99). Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Das Objekt ist dank der zentralen Lage sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung als Kapitalanlage gut geeignet. Die Wohnung ist nicht mehr vermietet und kann durch den Erwerber bezogen werden. Zu der Wohneinheit gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ebenso ist ein gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellraum vorhanden. Lage Ihr neues Zuhause könnte nicht zentraler in Lokstedt gelegen sein. Mit seinem grünen, aber urbanen Charme ist der Stadtteil nördlich des Hamburger Zentrums Ihr idealer Ausgangspunkt um die Hansestadt zu erleben. Durch die historisch gewachsene Nähe zu den unmittelbar angrenzenden Hotspots Eppendorf, Hoheluft und Eimsbüttel mit ihren Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind schnelle Wege nun für Sie möglich. Unmittelbar angrenzend an die Wohnung beginnt das Lokstedter Zylinderviertel mit seinen schönen Villen aus dem letzten Jahrhundert. Lokstedt ist zudem der Sitz des NDR - das Areal ist in wenigen Minuten per Bus oder Fahrrad zu erreichen. In nur einer Station mit dem Bus erreichen Sie das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) sowie Hagenbecks Tierpark (U-Bahn Linie 2). Die Wohnung liegt nahe am Siemersplatz, der durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. Von hier aus fahren zahlreiche Buslinien (Linien: 5, 22, 281, 392, 604, X22) ab. Mit dem Bus 5 erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten und das zumeist im 4-Minuten Takt. Auch die übrigen Stadtteile sind per Bus direkt und unkompliziert erreichbar, die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Immobilie. Die neu geplante U-Bahnlinie 5 wird zudem die Anbindung künftig noch verbessern. Eine Haltestelle direkt am Siemersplatz/Behrmannplatz wird entstehen. Der Siemersplatz bietet zudem alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von Budni über Bäckerei bis zur Apotheke haben Sie zukünftig vieles unmittelbar vor der Haustüre. Zum Shoppen erreichen Sie die Eppendorfer Landstraße mit dem Bus in ca. 7 Minuten. Auch das Tibarg Center oder die Europapassage sind gut zu erreichen. Überregional gut vernetzt sind Sie mit dem eigenen Auto, denn die A7 ist nur etwa 5 Minuten Fahrtzeit entfernt. Sonstiges Die kombinierte Wohn- und Nutzfläche der Einheit beträgt ca. 104,44 m². Die Balkonfläche von ca. 9,8 m² wurde bei der Berechnung zu 50 % berücksichtigt. Das Hausgeld inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell für die Wohnung auf ca. 586 EUR und für den Tiefgaragenstellplatz auf ca. 27 EUR (Gemeinsam ca. 613 EUR). Die Immobilie kann gern nach Absprache mit uns besichtigt werden. Auch können Sie gern bei uns weiterführende Objektunterlagen zur Eigentumswohnung erhalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.