Viel Platz , großes Grundstück und das Haus quasi kostenfrei ! Keine schlechte Idee für Handwerker

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45768

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

1.125 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessenten,

nun konnte ich mir ein Bild des Hauses machen und die Besichtigungen können starten.

Das vordere Haupthaus bietet Ihnen ca. 106 qm Wohnfläche und war bis zuletzt von einer älteren Dame bewohnt worden. Alles im Haus ist uralt aber es kann noch renoviert werden. Am Haus befindet sich ein ca. 95 qm großer Anbau der Jahrzehnte nicht mehr genutzt wurde aber auch zu Wohnzwecken ausgebaut war. Der Zugang zu dem Anbau ging über eine Tür seitlich im Gartenbereich.

Der Anbau ist in einem schlechteren Zustand aber sicherlich auch noch zu retten. Im Fortgang befinden sich noch 3 Garagen auf dem Grundstück. Sie sollten bedenken das wir hier über rund 800 qm Grundstück reden in einer sehr ordentlichen Lage von Marl. Rund um das Objekt befinden sich größtenteils nur EFH oder DHH.

Sie sind Bauträger? Dann könnte dieses Grundstück auch für Sie sehr interessant sein.

Melden Sie sich gerne bei mir.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Wir haben etwas Vorarbeit geleistet; hier ein paar unverbindliche Informationen zu dem Grundstück :

Es gibt keinen Bebauungsplan, also Beurteilung nach §34 (siehe Anlage)
Der Flächennutzungsplan weist Wohnnutzung aus
Die für Wohnnutzung zur Verfügung stehende Grundstücksfläche beläuft sich auf 815,00qm
Gem. Baunutzungsverordnung ergibt dies eine MAXIMALE Grundfläche von 815 x 0,4 = 326,00qm
Gem. Baunutzungsverordnung ergibt dies eine MAXIMALE BruttoGeschossfläche von 815 x 1,2 = 978,00qm

Unter diesen Voraussetzungen wäre eine Grundfläche von ca. 125,00qm und eine Brutto-Geschossfläche von ca. 375,00qm zu erzielen. Denkbar wäre hier z.B. ein MFH als 2-Spänner mit seitlichem Eingang und mit 4 Wohnungen jeweils um die 45,00qm WFL verteilt auf EG/OG plus 2 Wohnungen mit jeweils ca. 35,00qm WFL im DG. In Summe kommt man also etwa auf 250,00qm Wohnfläche!? (Alternativ natürlich auch 2 WE mit jeweils 90,00qm und 1WE im DG mit ca. 65,00qm möglich oder andere Kombinationen). Dieser Bebauungsvorschlag ist eine persönliche Einschätzung auf Grundlage der Gegebenheiten, einen Antrag auf planungsrechtlichen Vorbescheid würde ich im Vorfeld auf jeden Fall empfehlen.

Natürlich ist auch ein EFH möglich.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

Objektbeschreibung Liebe Interessenten, nun konnte ich mir ein Bild des Hauses machen und die Besichtigungen können starten. Das vordere Haupthaus bietet Ihnen ca. 106 qm Wohnfläche und war bis zuletzt von einer älteren Dame bewohnt worden. Alles im Haus ist uralt aber es kann noch renoviert werden. Am Haus befindet sich ein ca. 95 qm großer Anbau der Jahrzehnte nicht mehr genutzt wurde aber auch zu Wohnzwecken ausgebaut war. Der Zugang zu dem Anbau ging über eine Tür seitlich im Gartenbereich. Der Anbau ist in einem schlechteren Zustand aber sicherlich auch noch zu retten. Im Fortgang befinden sich noch 3 Garagen auf dem Grundstück. Sie sollten bedenken das wir hier über rund 800 qm Grundstück reden in einer sehr ordentlichen Lage von Marl. Rund um das Objekt befinden sich größtenteils nur EFH oder DHH. Sie sind Bauträger? Dann könnte dieses Grundstück auch für Sie sehr interessant sein. Melden Sie sich gerne bei mir. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Ausstattung Wir haben etwas Vorarbeit geleistet; hier ein paar unverbindliche Informationen zu dem Grundstück : - Es gibt keinen Bebauungsplan, also Beurteilung nach §34 (siehe Anlage) - Der Flächennutzungsplan weist Wohnnutzung aus - Die für Wohnnutzung zur Verfügung stehende Grundstücksfläche beläuft sich auf 815,00qm - Gem. Baunutzungsverordnung ergibt dies eine MAXIMALE Grundfläche von 815 x 0,4 = 326,00qm - Gem. Baunutzungsverordnung ergibt dies eine MAXIMALE BruttoGeschossfläche von 815 x 1,2 = 978,00qm Unter diesen Voraussetzungen wäre eine Grundfläche von ca. 125,00qm und eine Brutto-Geschossfläche von ca. 375,00qm zu erzielen. Denkbar wäre hier z.B. ein MFH als 2-Spänner mit seitlichem Eingang und mit 4 Wohnungen jeweils um die 45,00qm WFL verteilt auf EG/OG plus 2 Wohnungen mit jeweils ca. 35,00qm WFL im DG. In Summe kommt man also etwa auf 250,00qm Wohnfläche!? (Alternativ natürlich auch 2 WE mit jeweils 90,00qm und 1WE im DG mit ca. 65,00qm möglich oder andere Kombinationen). Dieser Bebauungsvorschlag ist eine persönliche Einschätzung auf Grundlage der Gegebenheiten, einen Antrag auf planungsrechtlichen Vorbescheid würde ich im Vorfeld auf jeden Fall empfehlen. Natürlich ist auch ein EFH möglich. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.