Ihr neues Zuhause: Gepflegtes RMH mit Gartenidylle und Ausbaupotenzial in Nürnberg-Weiherhaus

Bungalow zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90455

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.838 €

pro m²

Beschreibung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail unter: franziska.roettcher@planethome.de oder telefonisch unter +49(151)68967625 an mich wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf.

Lage Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet im südlichen Teil von Nürnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün sowie einer gewachsenen Nachbarschaft aus. Das Reihenhaus liegt in einem familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Nähe zu Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Grünen ein und sorgt gleichzeitig für eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1972 bietet mit ca. 142 m² Wohnfläche und einem ca. 159 m² großen Grundstück den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine durchdachte Aufteilung. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder als Spielparadies für Kinder. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide – ein echtes Plus für Komfort im Alltag. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ein großzügiges Studio eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich, während ein weiterer separater Raum noch individuelles Ausbaupotenzial bereithält. Auch das Untergeschoss überzeugt durch viel Nutzfläche mit einem Heizraum, einer Werkstatt, einem Hobbyraum sowie einer Waschküche – ideal für alle, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für ihre Hobbys suchen. Wichtige Modernisierungen, wie Dach und Dämmung ( 2010) sowie die Gastherme ( 2008), wurden bereits durchgeführt. Eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls vorhanden. Fenster und Badezimmer stammen aus dem Jahr 1996. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof rundet dieses attraktive Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail unter: franziska.roettcher@planethome.de oder telefonisch unter +49(151)68967625 an mich wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf. Lage Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet im südlichen Teil von Nürnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün sowie einer gewachsenen Nachbarschaft aus. Das Reihenhaus liegt in einem familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Nähe zu Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Grünen ein und sorgt gleichzeitig für eine hohe Lebensqualität. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 613 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause: Gepflegtes RMH mit Gartenidylle und Ausbaupotenzial in Nürnberg-Weiherhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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