Exklusive Villa im Großraum Köln
Villa zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50169
Kaufpreis
1.650.000 €
8
Zimmer
5
Bäder
355 m²
Wohnfläche
1981
Baujahr
4.648 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Villa in Kerpen-Horrem kombiniert eine zentrale Lage mit absoluter Ruhe. Eingebettet in ein grünes Umfeld, führt eine von Bäumen gesäumte Allee direkt zur nahegelegenen Burg Hemmersbach. Vor der Villa erstreckt sich ein großzügiger Vorplatz von etwa 200 m² mit einer Garage und mehreren Stellplätzen. Das großzügige Entrée vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Eleganz und Offenheit. Die Villa teilt sich in zwei Gebäudeteile: das zweigeschossige Haupthaus aus dem Jahr 1981 und einen eingeschossigen Anbau, der 1996 ergänzt wurde. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit hochwertigem Gäste-WC und integrierter Garderobe, ein gemütliches Kaminzimmer sowie ein weitläufiger Wohnbereich. Die offene Küche ist direkt mit dem Esszimmer verbunden und lädt zu geselligen Abenden ein. Exklusives Feinsteinzeug zieht sich durch das gesamte Erdgeschoss, während echter Stuck an Decken und Wänden für besonderen Charme sorgt. Der Anbau beherbergt ein repräsentatives Esszimmer und ein Büro. Angrenzend liegt der private Schlafbereich mit Kamin, Ankleide und Bad en Suite – ein Rückzugsort voller Komfort. Eine Wendeltreppe führt ins Untergeschoss, das mit Tageslicht, einem Wellnessbereich mit Sauna und einem großzügigen Badezimmer ausgestattet ist. Im Obergeschoss des Haupthauses finden sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie ein separater Gästebereich mit Wohnraum, Schlafzimmer und Bad. Hochwertige Materialien wurden auch hier konsequent verarbeitet, und zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke aus italienischer Handwerkskunst sorgen für viel Stauraum. Das vollständig unterkellerte Haus bietet umfangreiche Nutz- und Abstellräume sowie einen ca. 70 m² großen Hobbyraum, der sich ideal als Heimkino nutzen lässt. Auch das Untergeschoss ist durchgehend mit edlem Feinsteinzeug ausgestattet. Beheizt wird die Villa über eine moderne Gasheizung mit Fußbodenheizung, die 2013 erneuert wurde. In Südausrichtung lädt eine etwa 80 m² große Terrasse mit Blick in den parkähnlichen Garten zum Verweilen ein. Dank des alten Baumbestands ist der Garten nahezu uneinsehbar – eine echte Oase der Privatsphäre. Dieses besondere Anwesen ist perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem einzigartigen Zuhause mit viel Platz und gehobener Ausstattung sind.
Ausstattung
Arbeitszimmer
Abstellkammer
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauschränke
Begehbarer Kleiderschrank
Einbaumöbel
Möbiliert
Seniorengerecht
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Blick ins Grüne
unverbaut
Fliesen
Stein
Mamor
Fußbodenheizung
Vollunterkellert
Kamin
Lage
Die Stadt Kerpen liegt etwa 20 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis und beheimatet rund 67.000 Einwohner. Die angebotene Villa befindet sich im Stadtteil Horrem, von wo aus Köln sehr gut erreichbar ist. Am Autobahnkreuz Kerpen treffen sich die A61 (Venlo-Koblenz) und die A4 (Aachen-Köln), die Sie in nur ca. 10 Minuten von Ihrer neuen Villa aus erreichen. Der Bahnhof in Horrem mit einer großen Park & Ride-Anlage ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in etwa 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. In Kerpen und Horrem finden Sie Ärzte, Schulen aller Formen und Kindergärten. Neben großen Supermärkten verfügt Kerpen auch über ein Fachmarktzentrum. Es gibt ein großes Kino, einige Museen und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die malerische Umgebung von Horrem lädt zu entspannten Spaziergängen und Entdeckungstouren ein. Die grünen Wiesen, Wälder und Flüsse bieten eine erholsame Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die umliegenden Burgen und das Naherholungsgebiet Ville sind ideal für ausgedehnte Radtouren. Die nahegelegene Eifel bietet weitere Ausflugsmöglichkeiten. Kerpen vereint Tradition und moderne Lebensqualität und liegt in unmittelbarer Nähe zur Großstadt Köln, was eine attraktive Kombination für die Bewohner darstellt.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 7 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 1.650.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Stellplätze
- 7
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2024
Flächen
- Wohnfläche
- 355 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1981
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (165.000 €)
- 7.054 € / Monat
- 20% Eigenkapital (330.000 €)
- 6.270 € / Monat
- 30% Eigenkapital (495.000 €)
- 5.486 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 2.239 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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