Freiwerdende Maisonettewohnung (Haus im Haus) mit 4 Zimmern, Dachterrasse in Velbert-Neviges

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42553

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

153 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.935 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit insgesamt 4 Zimmern + Küche, Diele, Bad, Gäste- WC) sowie ihrem ausgebauten Spitzboden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf - oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die in die einzelnen Wohnbereiche führt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Eßbereich (ca. 44 m ²) der dank Fußbodenheizung durch große bodentiefe Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die vor dem Wohnzimmer gelegene Dachterrasse, die einen wunderbaren Blick ins Umfeld bietet und zur Entspannung verleitet.

Die separate Einbauküche präsentiert sich funktional und stilvoll zugleich und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Auf der Erdgeschoßebene befindet sich im Bereich der Eingangsdiele noch das Gäste- WC. Vom Bereich der Eingangsdiele abzweigend erreichen Sie über die Aufgangstreppe das Obergeschoß, in dem sich weitere Zimmer befinden, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung stehen.

Über eine vom Podest des Obergeschosses abgehende Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden des Dachgeschosses, der durch seinen Zuschnitt sowie seine Giebelverglasung mit unverbaubarer Fernsicht der Wohnung einen individuellen Charakter mit besonderem Charme und gemütlicher Atmosphäre verleiht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot, dessen Erstbezug im Jahre 1985 erfolgte, durch einen zugehörigen eigenen, ausschließlich von der angebotenen Wohnung aus zugänglichen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung Highlights auf einen Blick: • Ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • 4 gut geschnittene Zimmer • Gepflegter Zustand mit gehobener Ausstattung • Helles Wohnambiente durch große Fensterflächen • Terrasse mit schönem Ausblick • Einbauküche inklusive • Gäste-WC • Großzügiges Badezimmer • Kellerraum vorhanden • Ruhige Lage in Velbert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend im Velberter Stadtteil Neviges, die sich insbesondere durch ihre familienfreundliche Struktur und angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die am Waldrand gelegene Schützenstraße endet in einem Wendekreis und dient ausschließlich als reine Anliegerstraße – sie ist somit frei von jeglichem Durchgangsverkehr. Dies sorgt für ein besonders hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in aufgelockerter Bebauung – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern sowie für Ruhesuchende, die naturnahes Wohnen zu schätzen wissen.

Optimale Infrastruktur für den Alltag Im Umkreis von ca. 1,5 km finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzend dazu bietet die nähere Umgebung eine Auswahl an angenehmer Gastronomie im Umkreis von etwa 1,5 bis 2,5 km.

Für Familien besonders attraktiv: Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gymnasien sind in Velbert-Mitte angesiedelt und von nahegelegenen Haltepunkten des öffentlichen Nahverkehrs sowie durch Schulbusverbindungen gut erreichbar.

Freizeit, Natur und Erholung Velbert-Neviges überzeugt durch seine naturnahe Lage. Direkt angrenzende Wälder sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch Radfahrer und Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeitangebote wie Sportvereine und kulturelle Einrichtungen.

Sehr gute Verkehrsanbindung – auch für Berufspendler Die Lage ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend geeignet. Mehrere fußläufig erreichbare Haltestellen des ÖPNV bieten Verbindungen in Richtung Wuppertal sowie zum ZOB Velbert-Mitte mit Anschlüssen nach Essen, Mettmann und Düsseldorf. Zusätzlich befindet sich der S-Bahnhof Neviges in etwa 1,5 km Entfernung im Tal.

Mit dem Pkw erreichen Sie wichtige Städte und Verkehrsknotenpunkte in kurzer Zeit, beispielsweise:

Essen (Innenstadt) ca. 12 km
Düsseldorf (Innenstadt) ca. 36 km
Flughafen Düsseldorf ca. 37 km
Köln (Innenstadt) ca. 58 km
Flughafen Köln/Bonn ca. 49 km

Auch die Autobahnen A44 und A535 sind schnell erreichbar und sorgen für eine sehr gute überregionale Anbindung.

Lebensqualität mit urbaner Nähe Trotz der ruhigen und naturnahen Wohnlage profitieren Sie von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Ruhrgebiets sowie des Bergischen Landes. Diese gelungene Kombination aus Erholung, Infrastruktur und Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese großzügige und gepflegte Etagenwohnung (Haus im Haus) in einem ruhigen, an einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr mit ausschließlicher Ein- und Zweifamilienhausbebauung unmittelbar am Waldrand (Entfernung ca. 80 – 90 m) in attraktiver Wohnlage von Velbert - Neviges gelegenen Zweifamilienhaus überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung sowie ein wohnliches Ambiente auf 152,59 m ² (DIN 277) Wohnfläche zuzüglich ausschließlich von der eigenen Wohnung aus zugänglicher Kellernutzfläche sowie einem ausgebauten giebelverglasten Spitzboden mit unverbaubarer Fernsicht und einer vor der bodentiefen Fensteranlage des Wohnzimmers gelegenen schönen Dachterrasse (Absturzsicherung mittels Glas und Edelstahlgeländer) mit Blick ins Grüne und ebenfalls unverbaubarer Fernsicht. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit insgesamt 4 Zimmern + Küche, Diele, Bad, Gäste- WC) sowie ihrem ausgebauten Spitzboden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf - oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die in die einzelnen Wohnbereiche führt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Eßbereich (ca. 44 m ²) der dank Fußbodenheizung durch große bodentiefe Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die vor dem Wohnzimmer gelegene Dachterrasse, die einen wunderbaren Blick ins Umfeld bietet und zur Entspannung verleitet. Die separate Einbauküche präsentiert sich funktional und stilvoll zugleich und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Auf der Erdgeschoßebene befindet sich im Bereich der Eingangsdiele noch das Gäste- WC. Vom Bereich der Eingangsdiele abzweigend erreichen Sie über die Aufgangstreppe das Obergeschoß, in dem sich weitere Zimmer befinden, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung stehen. Über eine vom Podest des Obergeschosses abgehende Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden des Dachgeschosses, der durch seinen Zuschnitt sowie seine Giebelverglasung mit unverbaubarer Fernsicht der Wohnung einen individuellen Charakter mit besonderem Charme und gemütlicher Atmosphäre verleiht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot, dessen Erstbezug im Jahre 1985 erfolgte, durch einen zugehörigen eigenen, ausschließlich von der angebotenen Wohnung aus zugänglichen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ausstattung Highlights auf einen Blick: • Ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • 4 gut geschnittene Zimmer • Gepflegter Zustand mit gehobener Ausstattung • Helles Wohnambiente durch große Fensterflächen • Terrasse mit schönem Ausblick • Einbauküche inklusive • Gäste-WC • Großzügiges Badezimmer • Kellerraum vorhanden • Ruhige Lage in Velbert Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend im Velberter Stadtteil Neviges, die sich insbesondere durch ihre familienfreundliche Struktur und angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die am Waldrand gelegene Schützenstraße endet in einem Wendekreis und dient ausschließlich als reine Anliegerstraße – sie ist somit frei von jeglichem Durchgangsverkehr. Dies sorgt für ein besonders hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in aufgelockerter Bebauung – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern sowie für Ruhesuchende, die naturnahes Wohnen zu schätzen wissen. Optimale Infrastruktur für den Alltag Im Umkreis von ca. 1,5 km finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzend dazu bietet die nähere Umgebung eine Auswahl an angenehmer Gastronomie im Umkreis von etwa 1,5 bis 2,5 km. Für Familien besonders attraktiv: Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gymnasien sind in Velbert-Mitte angesiedelt und von nahegelegenen Haltepunkten des öffentlichen Nahverkehrs sowie durch Schulbusverbindungen gut erreichbar. Freizeit, Natur und Erholung Velbert-Neviges überzeugt durch seine naturnahe Lage. Direkt angrenzende Wälder sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch Radfahrer und Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeitangebote wie Sportvereine und kulturelle Einrichtungen. Sehr gute Verkehrsanbindung – auch für Berufspendler Die Lage ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend geeignet. Mehrere fußläufig erreichbare Haltestellen des ÖPNV bieten Verbindungen in Richtung Wuppertal sowie zum ZOB Velbert-Mitte mit Anschlüssen nach Essen, Mettmann und Düsseldorf. Zusätzlich befindet sich der S-Bahnhof Neviges in etwa 1,5 km Entfernung im Tal. Mit dem Pkw erreichen Sie wichtige Städte und Verkehrsknotenpunkte in kurzer Zeit, beispielsweise: * Essen (Innenstadt) ca. 12 km * Düsseldorf (Innenstadt) ca. 36 km * Flughafen Düsseldorf ca. 37 km * Köln (Innenstadt) ca. 58 km * Flughafen Köln/Bonn ca. 49 km Auch die Autobahnen A44 und A535 sind schnell erreichbar und sorgen für eine sehr gute überregionale Anbindung. Lebensqualität mit urbaner Nähe Trotz der ruhigen und naturnahen Wohnlage profitieren Sie von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Ruhrgebiets sowie des Bergischen Landes. Diese gelungene Kombination aus Erholung, Infrastruktur und Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.