One Lindemann: Wohnung No. 13 - Einzigartig im Kreuzviertel mit Garagenoption!

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44137

Kaufpreis

729.500 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

4.121 €

pro m²

Beschreibung

CHARME DES ALTEN

Die authentische Farbgestaltung und die Wiederherstellung der historischen Fensterformen lassen den Charme des Altbaus von 1911 neu aufleben. Erbaut von den renommierten Architekten Bussmann & Jacobs und im Zweiten Weltkrieg nahezu unversehrt geblieben, wird das Gebäude so seiner prominenten Lage im Kreuzviertel voll gerecht. Die Verbindung von Tradition, Qualität und architektonischer Wertschätzung macht es zu einem echten Blickfang in Dortmunds Top-Lage.

& VORZÜGE DES NEUEN

Dieses einzigartige Objekt vereint historischen Charme mit modernster Technik und höchster Energieeffizienz. Aufwendig nach KfW-Energieeffizienz-Denkmal-Standard saniert, bietet es nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau. Eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung und optimale Dämmung sorgen für geringe Energiekosten und maximalen Wohnkomfort. Der großzügige Aufzug ermöglicht den direkten Zugang bis in die Wohnung, während zukunftssichere Elektroinstallationen den modernen Lebensstil perfekt unterstützen.

Der exklusive Innenausbau mit edlen Materialien und durchdachtem Design verleiht dem Haus eine besondere Eleganz. Ein Vorzeigeobjekt, das Tradition und Innovation harmonisch vereint – ideal für alle, die Wert auf stilvolles, nachhaltiges Wohnen legen.

DETAILS WOHNUNG No. 13 / EXKLUSIVE ERGÄNZUNGEN & FLEXIBLE NUTZUNGSOPTIONEN

Der hochwertige Innenausbau verleiht der im 4. Obergeschoss gelegenen Wohnung No. 13 eine besondere Eleganz und erstreckt sich in harmonischer Verbindung von Funktionalität und Ästhetik auf ca. 177 m² Wohnfläche und viereinhalb Räumen.

Der weitläufige Koch-Ess-Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet großzügigen Raum für Begegnungen bei gleichzeitig höchstem Wohnkomfort. Die direkte Anbindung an den großzügigen Westbalkon mit beeindruckend weitem Blick auf das Stadion über Dortmund schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre.

Das außergewöhnlich großzügig dimensionierte Masterbad beeindruckt durch seine offene Raumwirkung und den hohen Komfort. Eine großzügige Walk-in-Dusche, die freistehende Badewanne sowie die weitläufigen Bewegungsflächen verleihen dem Raum einen nahezu spa-ähnlichen Charakter. Großformatige Terrazzo-Fliesen in Kombination mit blau changierenden Metrofliesen unterstreichen die elegante Raumwirkung und betonen das individuelle Design, die hochwertige Ausstattung und das exklusive Ambiente, das Luxus, Wohlbefinden und zeitlose Ästhetik auf höchstem Niveau vereint.

Ein echter Standortvorteil - In nur wenigen Gehminuten Entfernung (350 Meter) kann ein Garagenstellplatz optional erworben werden. Angesichts der begrenzten Parkmöglichkeiten in urbanen Wohnlagen ist dies ein besonders wertvolles Zusatzangebot. Ergänzend steht, ebenfalls in fußläufiger Entfernung (650 Meter), ein Außenstellplatz zur Verfügung und sorgt für maximalen Komfort im Alltag.

Die im Rahmen des Homestagings gezeigte Möblierung dient ausschließlich der Präsentation und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Wohnung No. 13 mit rd. 177 qm Wohnfläche
Personenaufzug bis in die Wohnung
Großzügiger, nach Westen ausgerichteter Balkon
Bis zu 3,5 Meter hohe Decken
Bad-en-suite-Landschaft mit hochwertiger Sanitärausstattung, freistehender Badewanne
Weiteres Vollbad in der unteren Ebene
Offener Koch-Ess-Wohnbereich
Hauswirtschaftskammer
Energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Klimatisierung auf Kundenwunsch
Smarte Elektrotechnik

-Edle, doppeltverglaste Holzfenster nach historischem Vorbild

Hochwertige Innentüren mit Kassettendetails und sicherer Wohnungseingangstür
Ein Kellerabteil pro Wohnung
Garage/Stellplatz in fußläufiger Entfernung (optional)
Fahrradstellplätze im Innenhof

Lage Mit Ihrem neuen Zuhause im One Lindemann wohnen Sie unweit des Sonnenplatzes und somit auf der Sonnenseite des Lebens. Hier gibt es alles, was urbanes Wohlfühlen ausmacht. Ein vielfältiges kulinarisches Angebot erwartet Sie: vom modern interpretierten Burger über chinesische Küche bis hin zu selbst gebackenen Törtchen im kleinen Kiez-Café – hier genießen Sie zahlreiche Gaumenfreuden. Wer besonderen Kaffeegenuss liebt, wird die Kaffeeröstereien in unmittelbarer Nähe sehr zu schätzen wissen. Ebenfalls nur wenige Schritte entfernt liegt der Westpark – das grüne Wohnzimmer des Viertels. Hier können Sie im Sommer auf den verschiedenen Flohmärkten nach alten Schätzen stöbern oder mit Nachbarn und Freunden im Biergarten auf eine gute Zeit anstoßen. Im Schatten der hohen Bäume und mit Blick auf das bunte Treiben gelingt das besonders gut. Die Innenstadt erreichen Sie übrigens in wenigen gemütlichen Gehminuten. Gleiches gilt für weitere Highlights wie die Westfalenhalle, die Ausläufer des Westfalenparks oder das Fußballstadion. Sie möchten Dortmund und das Ruhrgebiet lieber mit dem ÖPNV erkunden? Kein Problem: Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich die S-Bahn-Station „Möllerbrücke“ mit Anschluss an das U-Bahn-Netz.

Sonstiges !! Provisionsfrei !!

Preisliste & Verfügbarkeit
(Stand 24.06.2026)

No. 1 im Erdgeschoss links - verkauft No. 2 im Erdgeschoss mitte - vermietet No. 3 im Erdgeschoss rechts - verkauft No. 4 im 1. OG links - verkauft No. 5 im 1. OG mitte - verkauft No. 6 im 1. OG rechts - verkauft No. 7 im 2. OG links - verkauft No. 8 im 2. OG mitte - verkauft No. 9 im 2. OG rechts - verkauft No. 10 im 3. OG links - verkauft No. 11 im 3. OG mitte - verkauft No. 12 im 3. OG rechts - verkauft No. 13 im Dachgeschoss links - fertiggestellt Juni 2026 & verfügbar No. 14 im Dachgeschoss rechts - verkauft

Objektbeschreibung An der Lindemannstraße 1, direkt am Sonnenplatz im beliebten Dortmunder Kreuzviertel, entstehen 13 außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit zeitloser, eleganter Ausstattung und dem typischen Flair eines Altbaus. CHARME DES ALTEN Die authentische Farbgestaltung und die Wiederherstellung der historischen Fensterformen lassen den Charme des Altbaus von 1911 neu aufleben. Erbaut von den renommierten Architekten Bussmann & Jacobs und im Zweiten Weltkrieg nahezu unversehrt geblieben, wird das Gebäude so seiner prominenten Lage im Kreuzviertel voll gerecht. Die Verbindung von Tradition, Qualität und architektonischer Wertschätzung macht es zu einem echten Blickfang in Dortmunds Top-Lage. & VORZÜGE DES NEUEN Dieses einzigartige Objekt vereint historischen Charme mit modernster Technik und höchster Energieeffizienz. Aufwendig nach KfW-Energieeffizienz-Denkmal-Standard saniert, bietet es nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau. Eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung und optimale Dämmung sorgen für geringe Energiekosten und maximalen Wohnkomfort. Der großzügige Aufzug ermöglicht den direkten Zugang bis in die Wohnung, während zukunftssichere Elektroinstallationen den modernen Lebensstil perfekt unterstützen. Der exklusive Innenausbau mit edlen Materialien und durchdachtem Design verleiht dem Haus eine besondere Eleganz. Ein Vorzeigeobjekt, das Tradition und Innovation harmonisch vereint – ideal für alle, die Wert auf stilvolles, nachhaltiges Wohnen legen. DETAILS WOHNUNG No. 13 / EXKLUSIVE ERGÄNZUNGEN & FLEXIBLE NUTZUNGSOPTIONEN Der hochwertige Innenausbau verleiht der im 4. Obergeschoss gelegenen Wohnung No. 13 eine besondere Eleganz und erstreckt sich in harmonischer Verbindung von Funktionalität und Ästhetik auf ca. 177 m² Wohnfläche und viereinhalb Räumen. Der weitläufige Koch-Ess-Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet großzügigen Raum für Begegnungen bei gleichzeitig höchstem Wohnkomfort. Die direkte Anbindung an den großzügigen Westbalkon mit beeindruckend weitem Blick auf das Stadion über Dortmund schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre. Das außergewöhnlich großzügig dimensionierte Masterbad beeindruckt durch seine offene Raumwirkung und den hohen Komfort. Eine großzügige Walk-in-Dusche, die freistehende Badewanne sowie die weitläufigen Bewegungsflächen verleihen dem Raum einen nahezu spa-ähnlichen Charakter. Großformatige Terrazzo-Fliesen in Kombination mit blau changierenden Metrofliesen unterstreichen die elegante Raumwirkung und betonen das individuelle Design, die hochwertige Ausstattung und das exklusive Ambiente, das Luxus, Wohlbefinden und zeitlose Ästhetik auf höchstem Niveau vereint. Ein echter Standortvorteil - In nur wenigen Gehminuten Entfernung (350 Meter) kann ein Garagenstellplatz optional erworben werden. Angesichts der begrenzten Parkmöglichkeiten in urbanen Wohnlagen ist dies ein besonders wertvolles Zusatzangebot. Ergänzend steht, ebenfalls in fußläufiger Entfernung (650 Meter), ein Außenstellplatz zur Verfügung und sorgt für maximalen Komfort im Alltag. Die im Rahmen des Homestagings gezeigte Möblierung dient ausschließlich der Präsentation und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Ausstattung - Wohnung No. 13 mit rd. 177 qm Wohnfläche - Personenaufzug bis in die Wohnung - Großzügiger, nach Westen ausgerichteter Balkon - Bis zu 3,5 Meter hohe Decken - Bad-en-suite-Landschaft mit hochwertiger Sanitärausstattung, freistehender Badewanne - Weiteres Vollbad in der unteren Ebene - Offener Koch-Ess-Wohnbereich - Hauswirtschaftskammer - Energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Klimatisierung auf Kundenwunsch - Smarte Elektrotechnik -Edle, doppeltverglaste Holzfenster nach historischem Vorbild - Hochwertige Innentüren mit Kassettendetails und sicherer Wohnungseingangstür - Ein Kellerabteil pro Wohnung - Garage/Stellplatz in fußläufiger Entfernung (optional) - Fahrradstellplätze im Innenhof Lage Mit Ihrem neuen Zuhause im One Lindemann wohnen Sie unweit des Sonnenplatzes und somit auf der Sonnenseite des Lebens. Hier gibt es alles, was urbanes Wohlfühlen ausmacht. Ein vielfältiges kulinarisches Angebot erwartet Sie: vom modern interpretierten Burger über chinesische Küche bis hin zu selbst gebackenen Törtchen im kleinen Kiez-Café – hier genießen Sie zahlreiche Gaumenfreuden. Wer besonderen Kaffeegenuss liebt, wird die Kaffeeröstereien in unmittelbarer Nähe sehr zu schätzen wissen. Ebenfalls nur wenige Schritte entfernt liegt der Westpark – das grüne Wohnzimmer des Viertels. Hier können Sie im Sommer auf den verschiedenen Flohmärkten nach alten Schätzen stöbern oder mit Nachbarn und Freunden im Biergarten auf eine gute Zeit anstoßen. Im Schatten der hohen Bäume und mit Blick auf das bunte Treiben gelingt das besonders gut. Die Innenstadt erreichen Sie übrigens in wenigen gemütlichen Gehminuten. Gleiches gilt für weitere Highlights wie die Westfalenhalle, die Ausläufer des Westfalenparks oder das Fußballstadion. Sie möchten Dortmund und das Ruhrgebiet lieber mit dem ÖPNV erkunden? Kein Problem: Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich die S-Bahn-Station „Möllerbrücke“ mit Anschluss an das U-Bahn-Netz. Sonstiges !! Provisionsfrei !! Preisliste & Verfügbarkeit (Stand 24.06.2026) No. 1 im Erdgeschoss links - verkauft No. 2 im Erdgeschoss mitte - vermietet No. 3 im Erdgeschoss rechts - verkauft No. 4 im 1. OG links - verkauft No. 5 im 1. OG mitte - verkauft No. 6 im 1. OG rechts - verkauft No. 7 im 2. OG links - verkauft No. 8 im 2. OG mitte - verkauft No. 9 im 2. OG rechts - verkauft No. 10 im 3. OG links - verkauft No. 11 im 3. OG mitte - verkauft No. 12 im 3. OG rechts - verkauft No. 13 im Dachgeschoss links - fertiggestellt Juni 2026 & verfügbar No. 14 im Dachgeschoss rechts - verkauft

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 729.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.950 €): 3.119 € / Monat
20% Eigenkapital (145.900 €): 2.772 € / Monat
30% Eigenkapital (218.850 €): 2.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 782 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

One Lindemann: Wohnung No. 13 - Einzigartig im Kreuzviertel mit Garagenoption!

Beschreibung

Ausstattung