Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Nürnberger Altstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90403

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.691 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in herausragender Lage

Die Wohnung eröffnet sich durch einen großzügigen Flur mit genügend Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Räumen. Zwei ähnlich große Zimmer und ein kleineres Zimmer, geeignet als Büro oder Kinderzimmer, bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. In der Küche eignet sich ein praktischer Abstellraum besonders als Speisekammer. Das innenliegende Bad (ca. 1980) ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ca. 2012 wurden zweifachverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Wohnung ist seit ca. 2012 an zuverlässige Mieter vermietet. Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. 6.240EUR p.a. zzgl. einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von 169 EUR. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell ca. 291 EUR. Die Rücklagen für die Einheit belaufen sich zum 31.12.2024 auf ca. 9.481EUR . Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.

Lage Das Anwesen befindet sich in Sebald einem sehr beliebten Stadtteil der Nürnberger Altstadt, nahe dem Hauptmarkt. Das Umfeld ist urban geprägt und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Flair, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad lassen sich die wichtigsten Ziele der Innenstadt bequem erreichen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die Nähe zu Grün- und Erholungsbereichen entlang der Pegnitz sorgt zusätzlich für einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich Nürnbergs.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in herausragender Lage Die Wohnung eröffnet sich durch einen großzügigen Flur mit genügend Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Räumen. Zwei ähnlich große Zimmer und ein kleineres Zimmer, geeignet als Büro oder Kinderzimmer, bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. In der Küche eignet sich ein praktischer Abstellraum besonders als Speisekammer. Das innenliegende Bad (ca. 1980) ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ca. 2012 wurden zweifachverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Wohnung ist seit ca. 2012 an zuverlässige Mieter vermietet. Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. 6.240EUR p.a. zzgl. einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von 169 EUR. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell ca. 291 EUR. Die Rücklagen für die Einheit belaufen sich zum 31.12.2024 auf ca. 9.481EUR . Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen. Lage Das Anwesen befindet sich in Sebald einem sehr beliebten Stadtteil der Nürnberger Altstadt, nahe dem Hauptmarkt. Das Umfeld ist urban geprägt und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Flair, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad lassen sich die wichtigsten Ziele der Innenstadt bequem erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die Nähe zu Grün- und Erholungsbereichen entlang der Pegnitz sorgt zusätzlich für einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich Nürnbergs. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: