Familienfreundliches Haus in ruhiger Sackgassenlage – Xanten‑Marienbaum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46509

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.750 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist aktuell vermietet!

Ausstattung Der gemütliche Eingangsbereich empfängt Sie beim Betreten Ihres neuen Hauses und bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Vom Eingangsbereich aus begehen Sie ihre neue Küche, das Wohnzimmer, das Badezimmer und das Elternschlafzimmer. Die schöne Treppe führt Sie vom Eingangsbereich aus in den Keller und die obere Etage.

Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Sofalandschaft. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre neue schöne Sonnenterrasse mit der Südausrichtung.

Ihre neue schöne Küche hat eine Stellfläche für eine 1-2-zeilige Einrichtung. Zaubern Sie hier kulinarische Köstlichkeiten für Ihre Freunde oder Familie. Die sonnendurchflutete Küche ist groß genug für einen Essbereich. Von der Küche aus begehen Sie ebenfalls die Sonnenterasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die Sie Ihren Wünschen entsprechend als Schlaf-/Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer einrichten können. Von einem Zimmer aus ist Balkon begehbar. Das Tageslichtbadezimmer hier ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Über eine Klapptreppe ist der flache Spitzboden zu erreichen. Dieser ist nicht ausgebaut.

Ebenfalls führt Sie eine Betontreppe in den Kellerbereich. Ein Hauswirtschafsraum, ein Hobbyraum, ein Heizungs-/Abstellraum sowie Lagerraum warten hier auf Sie.

Das Gebäude verfügt überwiegend über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit Heizkörper. Beheizt wird das Haus über eine Heizung aus ca. 2021.

Ihr neuer Garten verfügt über eine ausreichende Spielrasenfläche.

Neben der Garage gehört ein Stellplatz zur Immobilie. Die Garage ist vom Garten ebenfalls begehbar.

Lage Die Immobilie befindet sich in Xanten-Marienbaum. Kindergarten und Grundschule erreichen Sie Fußläufig oder in wenigen Fahrminuten. Apotheken, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie ebenfalls in direkter Nähe. Die A57 ist in nur ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Stadt Xanten ist staatlich anerkannter Luftkurort und bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Freizeit zu verbringen.

Sonstiges Dieses Einfamilienhaus kann für einen Kaufpreis von Euro 429.000,-€ erworben werden. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der z. Zt. gültigen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig und verdient und vom Käufer zu zahlen.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen hier ein schönes Einfamilienhaus anbieten zu können. Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und ist ideal für Käufer, die in einer entspannten Atmosphäre in Xanten-Marienbaum leben möchten. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 156 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 500 m². Das Haus ist aktuell vermietet! Ausstattung Der gemütliche Eingangsbereich empfängt Sie beim Betreten Ihres neuen Hauses und bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Vom Eingangsbereich aus begehen Sie ihre neue Küche, das Wohnzimmer, das Badezimmer und das Elternschlafzimmer. Die schöne Treppe führt Sie vom Eingangsbereich aus in den Keller und die obere Etage. Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Sofalandschaft. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre neue schöne Sonnenterrasse mit der Südausrichtung. Ihre neue schöne Küche hat eine Stellfläche für eine 1-2-zeilige Einrichtung. Zaubern Sie hier kulinarische Köstlichkeiten für Ihre Freunde oder Familie. Die sonnendurchflutete Küche ist groß genug für einen Essbereich. Von der Küche aus begehen Sie ebenfalls die Sonnenterasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die Sie Ihren Wünschen entsprechend als Schlaf-/Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer einrichten können. Von einem Zimmer aus ist Balkon begehbar. Das Tageslichtbadezimmer hier ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Über eine Klapptreppe ist der flache Spitzboden zu erreichen. Dieser ist nicht ausgebaut. Ebenfalls führt Sie eine Betontreppe in den Kellerbereich. Ein Hauswirtschafsraum, ein Hobbyraum, ein Heizungs-/Abstellraum sowie Lagerraum warten hier auf Sie. Das Gebäude verfügt überwiegend über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit Heizkörper. Beheizt wird das Haus über eine Heizung aus ca. 2021. Ihr neuer Garten verfügt über eine ausreichende Spielrasenfläche. Neben der Garage gehört ein Stellplatz zur Immobilie. Die Garage ist vom Garten ebenfalls begehbar. Lage Die Immobilie befindet sich in Xanten-Marienbaum. Kindergarten und Grundschule erreichen Sie Fußläufig oder in wenigen Fahrminuten. Apotheken, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie ebenfalls in direkter Nähe. Die A57 ist in nur ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Stadt Xanten ist staatlich anerkannter Luftkurort und bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Freizeit zu verbringen. Sonstiges Dieses Einfamilienhaus kann für einen Kaufpreis von Euro 429.000,-€ erworben werden. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der z. Zt. gültigen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig und verdient und vom Käufer zu zahlen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.