Entzückendes Reihenhaus mit Potenzial!
Reihenmittelhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47249
Kaufpreis
425.000 €
7
Zimmer
172 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
2.471 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie suchen ein gepflegtes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft, die eigene Haustür, gute Verkehrsanbindungen und dann auch noch bezahlbar?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Das charmante Reihenhaus im Duisburger Süden bietet viele Optionen: derzeit genutzt als Zweiparteienhaus mit einer großen Maisonettewohnung im 1.OG und 2.OG sowie einer kleineren Wohnung im Erdgeschoss, kann man diese Aufteilung durchaus so beibehalten oder, wer viel Platzbedarf hat, schließt das Ganze zu einer Wohneinheit mit ca. 180 m² zusammen - Sie entscheiden!
Bei der momentanen Nutzung ist die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 63 m² und 3 Zimmern schon langjährig an eine Einzelperson vermietet, im 1.OG und 2.OG schließt sich eine Maisonettewohnung an, die der Eigentümer bewohnte.
Der Erdgeschosswohnung ist eine Terrasse zugeordnet, die Wohnung selber verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, ein Büro/-Gästezimmer, eine separate Küche und ein modernes Duschbad.
Die in sich geschlossene Maisonette-Wohnung im 1. und 2.OG verfügt auf der ersten Wohnebene über einen luftigen Raum, der z.Zt. als Esszimmer dient mit Zugang zum Balkon, ein separates Wohnzimmer, die Küche, einen praktischen Abstellraum und das Gäste-WC. Über die Treppe geht es auf die zweite Wohnebene, den Schlafbereich, bestehend aus 2 Zimmern sowie einem Bad inklusive einer Whirl-Wanne. Der Garten gehört zur Maisonette-Wohnung, ein grünes und liebevoll angelegtes Stück Natur mit Gartenhäuschen. Durch ein Gartentor erreicht man einen dahinterliegenden Privatweg.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet enormen Stauraum, des Weiteren kann von hier aus auch der Garten über eine Treppe erreicht werden.
Zwei Aussenstellplätze vor dem Haus runden das gelungene Angebot ab.
Die neue Gas-Heizung ist nicht im derzeitigen Energieausweis berücksichtigt!
Ausstattung
- Ein/-Zweifamilienreihenhaus im beliebten Afrikaviertel/Duisburger Süden
- 7 Zimmer, ca. 172 m² Wohnfläche, Grundstück ca. 600 m²
- z.Zt. zwei Wohneinheiten, Maisonettewohnung, 1. + 2.OG + vermietete Wohnung EG
- vermietete Wohnung: 3 Zimmer, ca. 63 m², Warmmiete z.Zt.: 480 EUR
- Sonnenterrasse, Balkon, Garten, Gartenhaus
- moderne Bäder mit Fenstern, Gäste-WC
- Abstellräume, diverse Einbauten
- Parkettboden, Fliesenbeläge, Teppichböden
- Teilweise elektr. Rollläden
- voll unterkellert
- neue Gas-Heizung, Einbau 2021
- Waschküche, Trockenraum
- Revisionsschacht, Entkalkungsanlage
- 2 Aussenstellplätze vor dem Haus
Lage
Buchholz liegt im Süden von Duisburg. Ruhige Wohngebiete für gut situierte Familien und Paare zeichnen diesen Stadtteil aus.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden. Auf der Haupteinkaufsstraße, der Münchener Straße, kann man alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs decken. Zusätzlich ist zweimal wöchentlich Markttag.
Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW sehr gut. So fährt man beispielsweise mit der U-Bahnlinie 79 nur fünfzehn Minuten bis in die Duisburger Innenstadt oder mit der S-Bahnlinie 1 nur fünf Minuten zum Duisburger Hauptbahnhof. Zudem führen mehrere Buslinien durch Buchholz wodurch auch eine Anbindung an andere Stadtteile gegeben ist. Über die A59 erreicht man in kurzer Zeit die Düsseldorfer City oder über die A40 die Städte Essen und Dortmund.
Der Freizeitfaktor in Buchholz und Umgebung ist relativ hoch. Insbesondere Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Spaziergänge im nahe liegenden Erholungspark Biegerhof, in den Wäldern des nahe liegenden Stadtteils Bissingheim oder am Ufer des Rheins in Ehigen laden zum Entspannen ein. Für alle, die am Wochenende ein wenig Erholung vom Alltag suchen, befindet sich im benachbarten Wedau die Sechs-Seen-Platte. Dort kann man stundenlang spazieren gehen, auf der beleuchteten Laufstrecke joggen oder walken, eines der Freibäder besuchen oder sein Talent beim Wasserski unter Beweis stellen.
Buchholz ist ein Stadtteil für alle, die es lieber etwas ruhiger und beschaulicher mögen, jedoch nicht auf Stadtnähe verzichten wollen: eine gute Mischung aus Natur und Stadtflair.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen seitens des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 172 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.500 €)
- 1.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.000 €)
- 1.615 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.500 €)
- 1.413 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 166 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
425.000 €