Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in ruhiger Lage! WE 18

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50733

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.917 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erstbezug nach vollständiger Modernisierung:

Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen
Komplette Maler- und Tapezierarbeiten
Echtholzparkett Eiche
Komplett neues tageslicht - Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen
Neue Türen
großzügige Terrasse

(...)

Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum in 2025/2026

Komplett erneuerte, wärmegedämmte Fassade auf beiden Gebäudeseiten für optimale Energieeffizienz
Neue Hauseingangstüre
Renoviertes Treppenhaus
usw. (...)

Lage Die Nordstraße ist eine ruhigere Seitenstraße im angesagten Veedel Nippes. Die aufregende Neusser Straße erreicht man in wenigen Gehminuten. Hier pulsiert das Leben und es gibt eine vorzügliche Auswahl an Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten. Eine enorme Vielfalt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung prägen das Bild. Die Stadtbahnhaltestelle Florastraße mit den Linien 12 und 15 und die Haltestellen der Buslinien erreicht man ebenfalls in kurzen Gehminuten. Gepflegte und ruhige Straßen in der direkten Nachbarschaft prägen das Bild an der Nordstraße. Die Nähe zum Nordpark, für das persönliche Sport- und Erholungsprogramm, macht diese Lage zusätzlich besonders. Nach einer morgendlichen Laufrunde kann der Tag nur entspannt beginnen.

Nordpark: 200 m Neusser Straße: 400 m Einkaufen: ab 400m Kölner Zoo/ Flora: 2.000 m City, Dom und Hauptbahnhof: 15 min mit ÖPNV

Sonstiges Die charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung sowie eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Durch die Lage im Dachgeschoss profitieren die Räume von einem besonders schönen Lichteinfall und einem angenehmen Wohngefühl.

In den Wohn- und Schlafbereichen werden hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und/oder Laminat verlegt, während Küche und Bad mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Isolierverglaste Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein ruhiges Wohnklima.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraßenlage im beliebten Veedel Köln-Nippes und wurden durch einen frischen Fassadenanstrich optisch aufgewertet. Zudem stehen KFZ-Außenstellplätze am Objekt zur Verfügung.

Objektbeschreibung Gepflegte Immobilien in guter Lage sind attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 (circa), Umbau Dachgeschoss 2025, liegt in der Nordstraße 53–55 im Stadtbezirk Köln-Nippes. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 18 Eigentumswohnungen, bestehend aus Ein- und Zweizimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen rund 19 m2 und 61 m2. Die Grundrisse präsentieren sich mit den unterschiedlichsten Raumaufteilungen. Die Wohnungen verfügen zum Teil über einen Balkon. Zur Ausstattung gehören Parkett, Laminat oder Fliesen. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu gestrichenen Außenfassade. Die Fenster sind isolierverglast. Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrrad- und ein Trockenraum. Kellerräume sind vorhanden. Es gibt insgesamt sechs KFZ-Außenstellplätze. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind. Ausstattung Erstbezug nach vollständiger Modernisierung: - Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen - Komplette Maler- und Tapezierarbeiten - Echtholzparkett Eiche - Komplett neues tageslicht - Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen - Neue Türen - großzügige Terrasse (...) Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum in 2025/2026 - Komplett erneuerte, wärmegedämmte Fassade auf beiden Gebäudeseiten für optimale Energieeffizienz - Neue Hauseingangstüre - Renoviertes Treppenhaus - usw. (...) Lage Die Nordstraße ist eine ruhigere Seitenstraße im angesagten Veedel Nippes. Die aufregende Neusser Straße erreicht man in wenigen Gehminuten. Hier pulsiert das Leben und es gibt eine vorzügliche Auswahl an Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten. Eine enorme Vielfalt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung prägen das Bild. Die Stadtbahnhaltestelle Florastraße mit den Linien 12 und 15 und die Haltestellen der Buslinien erreicht man ebenfalls in kurzen Gehminuten. Gepflegte und ruhige Straßen in der direkten Nachbarschaft prägen das Bild an der Nordstraße. Die Nähe zum Nordpark, für das persönliche Sport- und Erholungsprogramm, macht diese Lage zusätzlich besonders. Nach einer morgendlichen Laufrunde kann der Tag nur entspannt beginnen. Nordpark: 200 m Neusser Straße: 400 m Einkaufen: ab 400m Kölner Zoo/ Flora: 2.000 m City, Dom und Hauptbahnhof: 15 min mit ÖPNV Sonstiges Die charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung sowie eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Durch die Lage im Dachgeschoss profitieren die Räume von einem besonders schönen Lichteinfall und einem angenehmen Wohngefühl. In den Wohn- und Schlafbereichen werden hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und/oder Laminat verlegt, während Küche und Bad mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Isolierverglaste Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein ruhiges Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraßenlage im beliebten Veedel Köln-Nippes und wurden durch einen frischen Fassadenanstrich optisch aufgewertet. Zudem stehen KFZ-Außenstellplätze am Objekt zur Verfügung.