PROVISIONSFREI // 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und großem Balkon im 5. Obergeschoss – Braunschweig

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38112

Kaufpreis

167.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.062 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss in Braunschweig-Watenbüttel anbieten zu können.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 mit insgesamt 7 Etagen und Aufzug. Die Wohnanlage umfasst 84 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser mit jeweils 28 Einheiten, und wird professionell verwaltet. Auf ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer mit klarer Grundrissstruktur. Der Schlafbereich ist über einen separaten Flur vom Wohnbereich getrennt. Der große Balkon bietet eine weite Aussicht über die Umgebung. Die Wohnung befindet sich im gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand. Der bisherige Bodenbelag wurde bereits entfernt, eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Dadurch besteht eine klare Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage und verfolgt eine strukturierte Instandhaltungsplanung. Weitere Informationen stellen wir im Exposé zur Verfügung. Sämtliche relevanten Objektunterlagen liegen vorbereitet vor und können qualifizierten Interessenten kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Dazu gehören unter anderem: – Wirtschaftsplan – Protokolle der Eigentümerversammlungen – Rücklagenübersicht – Energieausweis – Grundrisse und weitere technische Unterlagen Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage mit vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie automatisiert das ausführliche Exposé mit allen relevanten Informationen sowie weiterführenden Unterlagen. Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig vor Ort sein werden, können Besichtigungstermine zeitnah und strukturiert ermöglicht werden. Finanzierung und Begleitung Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung. Durch unsere Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern ermöglichen wir eine realistische und zügige Einschätzung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten. Von der ersten Anfrage bis zum Notartermin begleiten wir den gesamten Prozess professionell und effizient, sodass eine schnelle und klare Abwicklung gewährleistet ist.

Ausstattung 3-Zimmer Eigentumswohnung ca. 81 m² Wohnfläche 5. Obergeschoss Personenaufzug vorhanden Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia

Loggia / Balkon

Grundfläche ca. 14 m² überdachte Loggia seitlich geschützt Ausrichtung Nord-West

Küche

separate Küche aktuell keine vorhanden

Badezimmer

innenliegend mit Abluft Badewanne vorhanden separate Dusche vorhanden

Informativ

Abstellraum innerhalb der Wohnung Fenster teilweise erneuert renovierungsbedürftiger Zustand Bodenbelag bereits entfernt

Gebäude und Anlage

Baujahr Gebäude 1973 Mehrfamilienhaus mit 7 Etagen Flachdachkonstruktion (Stahlbeton) Wohnanlage mit insgesamt 84 Wohneinheiten 3 Gebäude mit jeweils 28 Wohnungen professionelle Hausverwaltung Waschraum im Kellerbereich vorhanden Fahrradabstellmöglichkeiten im Kellerbereich

Nebenräume und Stellplatz

eigener Kellerraum (Bild im Exposé oder Website) Außenstellplatz

Kosten und Gemeinschaft

Hausgeld ca. 115 € monatlich nicht umlagefähige Kosten ca. 59 € monatlich Heizkostenabrechnung über Hausverwaltung Heizkosten aktuell ca. 170 € monatlich 99 € monatlich für die Instandhaltungsrücklage

Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft

ca. 372.957 € zum 31.12.2024 Erhöhung der jährlichen Rücklagenzuführung auf 100.000 € beschlossen (seit 09/2025)

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Watenbüttel in Braunschweig. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung in die Braunschweiger Innenstadt und an das überregionale Straßennetz ist gegeben. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und Grünflächen. Weitere Informationen stellen wir im Exposé zur Verfügung.

Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist?

Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss in Braunschweig-Watenbüttel anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 mit insgesamt 7 Etagen und Aufzug. Die Wohnanlage umfasst 84 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser mit jeweils 28 Einheiten, und wird professionell verwaltet. Auf ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer mit klarer Grundrissstruktur. Der Schlafbereich ist über einen separaten Flur vom Wohnbereich getrennt. Der große Balkon bietet eine weite Aussicht über die Umgebung. Die Wohnung befindet sich im gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand. Der bisherige Bodenbelag wurde bereits entfernt, eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Dadurch besteht eine klare Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage und verfolgt eine strukturierte Instandhaltungsplanung. Weitere Informationen stellen wir im Exposé zur Verfügung. Sämtliche relevanten Objektunterlagen liegen vorbereitet vor und können qualifizierten Interessenten kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Dazu gehören unter anderem: – Wirtschaftsplan – Protokolle der Eigentümerversammlungen – Rücklagenübersicht – Energieausweis – Grundrisse und weitere technische Unterlagen Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage mit vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie automatisiert das ausführliche Exposé mit allen relevanten Informationen sowie weiterführenden Unterlagen. Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig vor Ort sein werden, können Besichtigungstermine zeitnah und strukturiert ermöglicht werden. Finanzierung und Begleitung Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung. Durch unsere Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern ermöglichen wir eine realistische und zügige Einschätzung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten. Von der ersten Anfrage bis zum Notartermin begleiten wir den gesamten Prozess professionell und effizient, sodass eine schnelle und klare Abwicklung gewährleistet ist. Ausstattung 3-Zimmer Eigentumswohnung ca. 81 m² Wohnfläche 5. Obergeschoss Personenaufzug vorhanden Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia Loggia / Balkon Grundfläche ca. 14 m² überdachte Loggia seitlich geschützt Ausrichtung Nord-West Küche separate Küche aktuell keine vorhanden Badezimmer innenliegend mit Abluft Badewanne vorhanden separate Dusche vorhanden Informativ Abstellraum innerhalb der Wohnung Fenster teilweise erneuert renovierungsbedürftiger Zustand Bodenbelag bereits entfernt Gebäude und Anlage Baujahr Gebäude 1973 Mehrfamilienhaus mit 7 Etagen Flachdachkonstruktion (Stahlbeton) Wohnanlage mit insgesamt 84 Wohneinheiten 3 Gebäude mit jeweils 28 Wohnungen professionelle Hausverwaltung Waschraum im Kellerbereich vorhanden Fahrradabstellmöglichkeiten im Kellerbereich Nebenräume und Stellplatz eigener Kellerraum (Bild im Exposé oder Website) Außenstellplatz Kosten und Gemeinschaft Hausgeld ca. 115 € monatlich nicht umlagefähige Kosten ca. 59 € monatlich Heizkostenabrechnung über Hausverwaltung Heizkosten aktuell ca. 170 € monatlich 99 € monatlich für die Instandhaltungsrücklage Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ca. 372.957 € zum 31.12.2024 Erhöhung der jährlichen Rücklagenzuführung auf 100.000 € beschlossen (seit 09/2025) Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Watenbüttel in Braunschweig. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung in die Braunschweiger Innenstadt und an das überregionale Straßennetz ist gegeben. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und Grünflächen. Weitere Informationen stellen wir im Exposé zur Verfügung. Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 167.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.700 €): 714 € / Monat
20% Eigenkapital (33.400 €): 635 € / Monat
30% Eigenkapital (50.100 €): 555 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 3 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI // 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und großem Balkon im 5. Obergeschoss – Braunschweig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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