+++platz Zum Leben – 4-Zimmer-Wohnung Mit Balkon Und Tiefgarage | In-Kothau+++

Etagenwohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85053

Kaufpreis

377.500 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.932 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung sowie den direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung sowie moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird professionell verwaltet. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 389,00 €.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine funktionale Grundrissgestaltung und eine attraktive Wohnungsgröße in einer gewachsenen Wohnlage im Süden von Ingolstadt.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2025: € 14.650,66 ges. Haus
Das derzeitige Wohngeld beläuft sich auf € 367,00/Monat

MEA: Wohnung 71,33/1.000

Interesse geweckt?

Möchten Sie diese Immobilie näher kennenlernen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das jeweilige Immobilienportal oder direkt über unsere Webseite und geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Anschrift bearbeiten können. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie zunächst unser ausführliches Exposé. Die genaue Objektadresse wird Ihnen nach Bestätigung unserer Datenschutzbestimmungen, der Widerrufsbelehrung sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Rahmen unseres digitalen Freigabeprozesses übermittelt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung Facts:

ca. 95,55 m² Wohnfläche
4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
Baujahr 2012
Lift
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Balkon
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigener Kellerraum (ca. 6 m²)
Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Gute Hausverwaltung
Gebäudeanstrich 2025 ausgeführt
Wohnung wird frei ab dem 01.09.2026

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause oder eine langfristige Kapitalanlage.

Der aktuelle Grundriss weist geringfügige Abweichungen gegenüber den ursprünglichen Planunterlagen auf, da während der Bauphase Änderungen durch den Verkäufer vorgenommen wurden.

Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächen-, Maß- und sonstigen Objektangaben.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Ingolstädter Stadtteil Ringsee. Der gewachsene Stadtteil überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Ingolstädter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen machen Ringsee zu einer beliebten Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges GEISS IMMOBILIEN: Persönlich. Engagiert. Ausgezeichnet.

Seit über drei Jahrzehnten begleiten wir Eigentümer in Ingolstadt mit Leidenschaft und Fachwissen.

Ihre Vorteile bei uns:

35 Jahre Markterfahrung: Tief verwurzelt in der Region Ingolstadt.
Höchste Standards: IVD-Mitgliedschaft und DIA-Zertifizierung nach EU Norm DIN EN 15733.
Dauersieger: Kontinuierliche Auszeichnungen von Bellevue (10 Jahre in Folge), Focus und ImmobilienScout24.

Unsere Leistungen:

Wertermittlung nach aktuellen Marktgegebenheiten
Zielgruppengerechte Vermarktungsstrategien
Komplette Abwicklung aller Verkaufs- & Vermietungsaktivitäten

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung?

Lernen wir uns persönlich kennen – wir freuen uns auf Ihr Projekt!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2012 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 95,55 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung sowie den direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung sowie moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird professionell verwaltet. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 389,00 €. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine funktionale Grundrissgestaltung und eine attraktive Wohnungsgröße in einer gewachsenen Wohnlage im Süden von Ingolstadt. Der Rücklagenstand zum 31.12.2025: € 14.650,66 ges. Haus Das derzeitige Wohngeld beläuft sich auf € 367,00/Monat MEA: Wohnung 71,33/1.000 Interesse geweckt? Möchten Sie diese Immobilie näher kennenlernen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das jeweilige Immobilienportal oder direkt über unsere Webseite und geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Anschrift bearbeiten können. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie zunächst unser ausführliches Exposé. Die genaue Objektadresse wird Ihnen nach Bestätigung unserer Datenschutzbestimmungen, der Widerrufsbelehrung sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Rahmen unseres digitalen Freigabeprozesses übermittelt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung Facts: + ca. 95,55 m² Wohnfläche + 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss + Baujahr 2012 + Lift + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Balkon + Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Fußbodenheizung + Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung + Badezimmer mit Badewanne und Dusche + Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung + Eigener Kellerraum (ca. 6 m²) + Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) + Gute Hausverwaltung + Gebäudeanstrich 2025 ausgeführt + Wohnung wird frei ab dem 01.09.2026 Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause oder eine langfristige Kapitalanlage. Der aktuelle Grundriss weist geringfügige Abweichungen gegenüber den ursprünglichen Planunterlagen auf, da während der Bauphase Änderungen durch den Verkäufer vorgenommen wurden. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächen-, Maß- und sonstigen Objektangaben. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Ingolstädter Stadtteil Ringsee. Der gewachsene Stadtteil überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Ingolstädter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen machen Ringsee zu einer beliebten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Sonstiges GEISS IMMOBILIEN: Persönlich. Engagiert. Ausgezeichnet. Seit über drei Jahrzehnten begleiten wir Eigentümer in Ingolstadt mit Leidenschaft und Fachwissen. Ihre Vorteile bei uns: + 35 Jahre Markterfahrung: Tief verwurzelt in der Region Ingolstadt. + Höchste Standards: IVD-Mitgliedschaft und DIA-Zertifizierung nach EU Norm DIN EN 15733. + Dauersieger: Kontinuierliche Auszeichnungen von Bellevue (10 Jahre in Folge), Focus und ImmobilienScout24. Unsere Leistungen: 1. Wertermittlung nach aktuellen Marktgegebenheiten 2. Zielgruppengerechte Vermarktungsstrategien 3. Komplette Abwicklung aller Verkaufs- & Vermietungsaktivitäten Sie planen den Verkauf oder die Vermietung? Lernen wir uns persönlich kennen – wir freuen uns auf Ihr Projekt!