Großzügiger Bungalow in Barsbüttel - ebenerdig wohnen auf ca. 1.040 m² mit Entwicklungspotential

Bungalow zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22885

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.858 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DAS BESTE IM ÜBERBLICK:

Ca. 1.040 m² Sonnengrundstück in Barsbüttel – Ost- und Süd-West-Ausrichtung sorgen für Sonne vom frühen Morgen bis in den späten Abend
Ca. 113 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit zwei Terrassen - für jeden Tagesabschnitt die perfekte Seite
Freistehendes Bungalow-EFH in Massivbauweise - zeitlos und barrierefrei nutzbar
Repräsentative ca. 50 m lange Auffahrt mit Garage und mind. 2 weiteren Außenstellplätzen
Ca. 25 m² Großes Wohnzimmer mit raumhoher Verglasung und direktem Terrassenzugang
Zentrum Barsbüttel in wenigen Gehminuten - Infrastruktur, Schulen, Bus direkt vor der Tür

ZUM GRUNDSTÜCK / HAUS:

Freistehendes Bungalow-EFH, Massivklinker, Baujahr ca. 1965
Real geteiltes Grundstück ca. 1.040 m² mit Freiflächen vor und hinter dem Haus
Gepflasterte Auffahrt ca. 50 m, Garage + mind. 2 Außenstellplätze
Überdachte Terrasse mit Markise (Süd-West) + weiterer Sitzbereich (Ost)
Eingewachsene Hecken und Rasenfläche - natürlicher Sichtschutz, grünes Ambiente
Massiver Nebenraum/Schuppen in Klinkerbauweise – vielseitig nutzbar
Teilkeller: Flurbereich, Abstell- und Heizungskeller

ZUR AUSSTATTUNG DES HAUSES:

Flur mit Glasbausteinwand - lichtdurchflutet, großzügiger Einbauschrank
Küchenbereich mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten, ca. 2020 erneuert, mit Ausgang in den Garten
Bad komplett neu 2018 - bodenebene Dusche, Waschtisch, beleuchteter Spiegelschrank
Wohnzimmer ca. 25 m² mit raumhoher Verglasung und direktem Terrassenzugang
Schlafzimmer ca. 18 m² mit Fenster in Richtung Osten
2 weitere Zimmer ca. 10 m² und ca. 11 m² und - flexibel nutzbar
Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen, neu ca. 2020
Fliesenboden in Flur und Küche - Potenzial zur individuellen Aufwertung
Fenster überwiegend Holzfenster zweifach verglast, teilweise neue Fenster Kunststoff/Doppelverglasung (2020)
Gaszentralheizung inkl. Warmwasser
Elektrik erneuert ca. 2020

Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand und bietet eine sofort bezugsfertige Grundlage. Wie bei Immobilien dieses Baujahrs üblich, zeigen sich im Detail die Spuren der Zeit – die jedoch den Charakter des Hauses unterstreichen und gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierung lassen.

Das Objekt präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Die Decken weisen vereinzelt leichte Setzrisse auf, die augenscheinlich baujahrstypisch wirken. Eine fachliche Prüfung bleibt dem Käufer vorbehalten. Die Fenster stammen teilweise noch aus der Entstehungszeit und bieten hier das größte Modernisierungspotenzial - eine Erneuerung steigert Wohnkomfort und Energieeffizienz spürbar und ist bei Objekten dieses Alters eine planbare Investition.

Wer bereit ist, die Immobilie schrittweise auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen, findet hier eine substanzstarke Grundlage mit echtem Wertsteigerungspotenzial.

Lage Das Objekt befindet sich in Barsbüttel, einer gefragten Wohngemeinde im Hamburger Osten - ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden.

Das Zentrum Barsbüttels ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet die komplette Nahversorgung des Alltags: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind fußläufig verfügbar. Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, direkt in der gleichen Straße.

Die Bushaltestelle Soltausredder liegt direkt vor der Tür und wird von den HVV-Linien 263 und 737 bedient. Die Linie 263 verbindet den Standort in ca. 18 Minuten direkt mit dem U-Bahnhof Wandsbek Markt, von wo aus das gesamte Hamburger Schnellbahnnetz erreichbar ist - ideal für Berufspendler.

Wer die Natur schätzt, findet in der angrenzenden Feldmark ausgedehnte Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Sportanlagen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe - die Sportanlagen Soltausredder sind fußläufig erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, vollständiger Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit Hamburgs – ein Standort, der Familien und Berufstätige gleichermaßen anspricht.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass weder der Verkäufer noch wir als Makler eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé gemachten Angaben übernehmen. Sämtliche Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer oder Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu prüfen.
Die ausgewiesene Wohnfläche beinhaltet die Außenflächen bereits anteilig (ca. 19,00 m²).

Objektbeschreibung DAS BESTE IM ÜBERBLICK: - Ca. 1.040 m² Sonnengrundstück in Barsbüttel – Ost- und Süd-West-Ausrichtung sorgen für Sonne vom frühen Morgen bis in den späten Abend - Ca. 113 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit zwei Terrassen - für jeden Tagesabschnitt die perfekte Seite - Freistehendes Bungalow-EFH in Massivbauweise - zeitlos und barrierefrei nutzbar - Repräsentative ca. 50 m lange Auffahrt mit Garage und mind. 2 weiteren Außenstellplätzen - Ca. 25 m² Großes Wohnzimmer mit raumhoher Verglasung und direktem Terrassenzugang - Zentrum Barsbüttel in wenigen Gehminuten - Infrastruktur, Schulen, Bus direkt vor der Tür ZUM GRUNDSTÜCK / HAUS: - Freistehendes Bungalow-EFH, Massivklinker, Baujahr ca. 1965 - Real geteiltes Grundstück ca. 1.040 m² mit Freiflächen vor und hinter dem Haus - Gepflasterte Auffahrt ca. 50 m, Garage + mind. 2 Außenstellplätze - Überdachte Terrasse mit Markise (Süd-West) + weiterer Sitzbereich (Ost) - Eingewachsene Hecken und Rasenfläche - natürlicher Sichtschutz, grünes Ambiente - Massiver Nebenraum/Schuppen in Klinkerbauweise – vielseitig nutzbar - Teilkeller: Flurbereich, Abstell- und Heizungskeller ZUR AUSSTATTUNG DES HAUSES: - Flur mit Glasbausteinwand - lichtdurchflutet, großzügiger Einbauschrank - Küchenbereich mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten, ca. 2020 erneuert, mit Ausgang in den Garten - Bad komplett neu 2018 - bodenebene Dusche, Waschtisch, beleuchteter Spiegelschrank - Wohnzimmer ca. 25 m² mit raumhoher Verglasung und direktem Terrassenzugang - Schlafzimmer ca. 18 m² mit Fenster in Richtung Osten - 2 weitere Zimmer ca. 10 m² und ca. 11 m² und - flexibel nutzbar - Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen, neu ca. 2020 - Fliesenboden in Flur und Küche - Potenzial zur individuellen Aufwertung - Fenster überwiegend Holzfenster zweifach verglast, teilweise neue Fenster Kunststoff/Doppelverglasung (2020) - Gaszentralheizung inkl. Warmwasser - Elektrik erneuert ca. 2020 . Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand und bietet eine sofort bezugsfertige Grundlage. Wie bei Immobilien dieses Baujahrs üblich, zeigen sich im Detail die Spuren der Zeit – die jedoch den Charakter des Hauses unterstreichen und gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierung lassen. Das Objekt präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Die Decken weisen vereinzelt leichte Setzrisse auf, die augenscheinlich baujahrstypisch wirken. Eine fachliche Prüfung bleibt dem Käufer vorbehalten. Die Fenster stammen teilweise noch aus der Entstehungszeit und bieten hier das größte Modernisierungspotenzial - eine Erneuerung steigert Wohnkomfort und Energieeffizienz spürbar und ist bei Objekten dieses Alters eine planbare Investition. Wer bereit ist, die Immobilie schrittweise auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen, findet hier eine substanzstarke Grundlage mit echtem Wertsteigerungspotenzial. Lage Das Objekt befindet sich in Barsbüttel, einer gefragten Wohngemeinde im Hamburger Osten - ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Das Zentrum Barsbüttels ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet die komplette Nahversorgung des Alltags: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind fußläufig verfügbar. Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, direkt in der gleichen Straße. Die Bushaltestelle Soltausredder liegt direkt vor der Tür und wird von den HVV-Linien 263 und 737 bedient. Die Linie 263 verbindet den Standort in ca. 18 Minuten direkt mit dem U-Bahnhof Wandsbek Markt, von wo aus das gesamte Hamburger Schnellbahnnetz erreichbar ist - ideal für Berufspendler. Wer die Natur schätzt, findet in der angrenzenden Feldmark ausgedehnte Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Sportanlagen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe - die Sportanlagen Soltausredder sind fußläufig erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, vollständiger Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit Hamburgs – ein Standort, der Familien und Berufstätige gleichermaßen anspricht. Sonstiges 1. Bitte beachten Sie, dass weder der Verkäufer noch wir als Makler eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé gemachten Angaben übernehmen. Sämtliche Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer oder Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu prüfen. 2. Die ausgewiesene Wohnfläche beinhaltet die Außenflächen bereits anteilig (ca. 19,00 m²). .

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 771 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Bungalow in Barsbüttel - ebenerdig wohnen auf ca. 1.040 m² mit Entwicklungspotential

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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