2088b; Platzwunder mit Perspektive – Ideal für Großfamilien & Investoren

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66333

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1.273 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung & Highlights • Freistehendes 3-Familienhaus • Wohnfläche ca. 330 m² • Grundstück ca. 2.553 m² • Ruhige, exponierte Höhenlage • Private Zufahrt • Garage im Haus + 2 Carports • Terrasse & Balkon • Voll unterkellert • Hochwertige Ausstattung • Flexible Nutzung / Teilvermietung möglich • Gepflegter Zustand

Ausstattung Raumaufteilung (Kurzüberblick) • Erdgeschoss (ca. 150 m²): Offenes Wohnen, Küche, Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse • Obergeschoss (ca. 100 m²): Küche, Wohn-/Essbereich mit Balkon, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder • Dachgeschoss (ca. 80 m²): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer • Kellergeschoss: Heizungsraum, 3 Nebenräume, Garage

Außenbereich Großzügiges, parkähnliches Grundstück mit Sonnenterrasse, altem Baumbestand, Rasenflächen sowie vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten (z. B. Pool oder Wintergarten). Ausreichend Stellplätze durch private Zufahrt, Garage und Carports.

Lage Ruhige und begehrte Höhenlage in Völklingen (Ortsteil) mit hoher Privatsphäre.

Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie hervorragender Anbindung an Saarbrücken, Luxemburg und Frankreich.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Energieausweis liegt vor. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist nach notariellem Beurkundungstermin fällig. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und Unterzeichnung eines Nachweises. Gerne unterbreiten wir Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot durch unseren unabhängigen Finanzierungspartner. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch eine Rentabilitätsberechnung.

Objektbeschreibung Ein Haus, viele Möglichkeiten! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit interessanten Renditechancen. Ob als Zuhause für eine Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Wohnflächen, die praktische Aufteilung der Einheiten und die attraktive Lage schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität und nachhaltige Wertentwicklung. Für Investoren eine interessante Grundlage, während Familien von viel Platz und Flexibilität profitieren. Highlights auf einen Blick: ✔ Mehrere Wohneinheiten mit flexibler Nutzung ✔ Ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen ✔ Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial ✔ Solide Mieteinnahmen möglich. ✔ Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs Ein Objekt mit Zukunft – für Menschen, die Raum zum Leben oder eine wertstabile Investition suchen. Eine private Zufahrt, eine Garage im Haus sowie zwei Carports unterstreichen den exklusiven Charakter des Anwesens. Ausstattung & Highlights • Freistehendes 3-Familienhaus • Wohnfläche ca. 330 m² • Grundstück ca. 2.553 m² • Ruhige, exponierte Höhenlage • Private Zufahrt • Garage im Haus + 2 Carports • Terrasse & Balkon • Voll unterkellert • Hochwertige Ausstattung • Flexible Nutzung / Teilvermietung möglich • Gepflegter Zustand Ausstattung Raumaufteilung (Kurzüberblick) • Erdgeschoss (ca. 150 m²): Offenes Wohnen, Küche, Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse • Obergeschoss (ca. 100 m²): Küche, Wohn-/Essbereich mit Balkon, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder • Dachgeschoss (ca. 80 m²): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer • Kellergeschoss: Heizungsraum, 3 Nebenräume, Garage Außenbereich Großzügiges, parkähnliches Grundstück mit Sonnenterrasse, altem Baumbestand, Rasenflächen sowie vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten (z. B. Pool oder Wintergarten). Ausreichend Stellplätze durch private Zufahrt, Garage und Carports. Lage Ruhige und begehrte Höhenlage in Völklingen (Ortsteil) mit hoher Privatsphäre. Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie hervorragender Anbindung an Saarbrücken, Luxemburg und Frankreich. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Energieausweis liegt vor. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist nach notariellem Beurkundungstermin fällig. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und Unterzeichnung eines Nachweises. Gerne unterbreiten wir Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot durch unseren unabhängigen Finanzierungspartner. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch eine Rentabilitätsberechnung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbahrung

Flächen

Wohnfläche: 330 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 653 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2088b; Platzwunder mit Perspektive – Ideal für Großfamilien & Investoren

Beschreibung

Ausstattung