Einfamilienhaus in Feldrandlage von Bischoffen-Wilsbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35649

Kaufpreis

278.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.411 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes schwedisches Elementhaus in Bischoffen-Wilsbach

Eckdaten im Überblick: Schwedisches Fertighaus (Elementhaus) aus dem Baujahr 1981, Wohnfläche: ca. 197 m², Grundstück: ca. 700 m², Ort: Bischoffen-Wilsbach

Dieses charmante schwedische Elementhaus aus dem Jahr 1981 überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und die ruhige Feldrandlage. Das Haus bietet viel Potenzial für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Weitblick suchen und bereit sind, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Der Aufbau des Hauses gestaltet sich wie folgt:

Souterrain (Untergeschoss)

Im Untergeschoss befindet sich ein separates Apartment mit eigener Küche und Dusch-WC – ideal als Einliegerwohnung für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen zusätzlichen Kellerraum, den Heizungsraum sowie einem Tankraum. Die Öl-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2020 und ist somit vergleichsweise modern.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss präsentiert sich hell und einladend. Herzstück ist der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne in südwestlicher Ausrichtung. Ergänzt wird die offene und freundliche Raumgestaltung durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einer separaten Küche, welche sich direkt neben der Diele befindet, sowie einem weiteren Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro Verwendung finden könnte.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit drei zusätzlichen Zimmern. Ob als Kinder- oder Jugendzimmer, Hobbyraum, Home-Office oder Gästezimmer – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Ein Balkon rundet das Obergeschoss ab und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.

Außenbereich & Lage

Das ca. 700 m² große Grundstück liegt in ruhiger Feldrandlage und bietet hervorragende Möglichkeiten für eine ansprechende Gartengestaltung. Die Terrasse im Erdgeschoss und der Balkon im Dachgeschoss sind nach Südwesten ausgerichtet – perfekt für sonnige Stunden und laue Abende. Die Umgebung ist geprägt von Natur und bietet eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitiger guter Erreichbarkeit.

Sanierungsbedarf

Das Haus ist insgesamt solide gebaut, entspricht jedoch nicht mehr dem neuesten Standard und sollte umfassend renoviert werden. Für handwerklich versierte Käufer oder solche mit Visionen bietet sich hier die Chance, ein individuelles Traumhaus zu schaffen.

Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage weitere Details zu oder vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage Bischoffen liegt im Herzen des Lahn-Dill-Berglands in Mittelhessen und bietet eine idyllische Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels. Die ruhige Gemeinde überzeugt mit einer intakten Natur, sanften Hügeln und ausgedehnten Waldgebieten, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einladen.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut gestaltet: Wetzlar und Marburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Highlights. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung lokale Versorgungseinrichtungen zur Verfügung.

Familien schätzen die kinderfreundliche Umgebung mit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, Vereinsleben und der Nähe zu Schulen und Betreuungseinrichtungen in den benachbarten Ortschaften. Die Region Lahn-Dill steht für ein solides wirtschaftliches Umfeld mit gut erreichbaren Arbeitgebern in Industrie, Handwerk und Dienstleistung.

Wer ein ruhiges, naturnahes Zuhause sucht, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet in Bischoffen eine attraktive Adresse mit hohem Wohnwert und einem entspannten Lebensgefühl, das besonders Naturliebhaber und Familien begeistert.

Objektbeschreibung Charmantes schwedisches Elementhaus in Bischoffen-Wilsbach Eckdaten im Überblick: Schwedisches Fertighaus (Elementhaus) aus dem Baujahr 1981, Wohnfläche: ca. 197 m², Grundstück: ca. 700 m², Ort: Bischoffen-Wilsbach Dieses charmante schwedische Elementhaus aus dem Jahr 1981 überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und die ruhige Feldrandlage. Das Haus bietet viel Potenzial für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Weitblick suchen und bereit sind, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Der Aufbau des Hauses gestaltet sich wie folgt: Souterrain (Untergeschoss) Im Untergeschoss befindet sich ein separates Apartment mit eigener Küche und Dusch-WC – ideal als Einliegerwohnung für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen zusätzlichen Kellerraum, den Heizungsraum sowie einem Tankraum. Die Öl-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2020 und ist somit vergleichsweise modern. Erdgeschoss Das Erdgeschoss präsentiert sich hell und einladend. Herzstück ist der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne in südwestlicher Ausrichtung. Ergänzt wird die offene und freundliche Raumgestaltung durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einer separaten Küche, welche sich direkt neben der Diele befindet, sowie einem weiteren Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro Verwendung finden könnte. Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit drei zusätzlichen Zimmern. Ob als Kinder- oder Jugendzimmer, Hobbyraum, Home-Office oder Gästezimmer – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Ein Balkon rundet das Obergeschoss ab und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Außenbereich & Lage Das ca. 700 m² große Grundstück liegt in ruhiger Feldrandlage und bietet hervorragende Möglichkeiten für eine ansprechende Gartengestaltung. Die Terrasse im Erdgeschoss und der Balkon im Dachgeschoss sind nach Südwesten ausgerichtet – perfekt für sonnige Stunden und laue Abende. Die Umgebung ist geprägt von Natur und bietet eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitiger guter Erreichbarkeit. Sanierungsbedarf Das Haus ist insgesamt solide gebaut, entspricht jedoch nicht mehr dem neuesten Standard und sollte umfassend renoviert werden. Für handwerklich versierte Käufer oder solche mit Visionen bietet sich hier die Chance, ein individuelles Traumhaus zu schaffen. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage weitere Details zu oder vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Lage Bischoffen liegt im Herzen des Lahn-Dill-Berglands in Mittelhessen und bietet eine idyllische Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels. Die ruhige Gemeinde überzeugt mit einer intakten Natur, sanften Hügeln und ausgedehnten Waldgebieten, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einladen. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut gestaltet: Wetzlar und Marburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Highlights. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung lokale Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Familien schätzen die kinderfreundliche Umgebung mit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, Vereinsleben und der Nähe zu Schulen und Betreuungseinrichtungen in den benachbarten Ortschaften. Die Region Lahn-Dill steht für ein solides wirtschaftliches Umfeld mit gut erreichbaren Arbeitgebern in Industrie, Handwerk und Dienstleistung. Wer ein ruhiges, naturnahes Zuhause sucht, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet in Bischoffen eine attraktive Adresse mit hohem Wohnwert und einem entspannten Lebensgefühl, das besonders Naturliebhaber und Familien begeistert.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 278.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.800 €): 1.188 € / Monat
20% Eigenkapital (55.600 €): 1.056 € / Monat
30% Eigenkapital (83.400 €): 924 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 323 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in Feldrandlage von Bischoffen-Wilsbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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