Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung! Zentral gelegene 2-Zi.-ETW mit 2 Südbalkonen in Kempten

Etagenwohnung zum Kauf in Kempten Allgäu, Bayern · 87435

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.672 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte, geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche und 2 Südbalkonen befindet sich in zentrumsnaher Lage im Herzen von Kempten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage, die 1972 erbaut wurde und über einen Personenaufzug verfügt, der den Zugang zur Wohnung erleichtert.

Aufteilung: Wohnzimmer mit großen Fenstern für angenehme Lichtverhältnisse und Zugang zum Südbalkon, Küche, Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Südbalkon, Bad mit Wanne, WB und WM-Anschluss, separates WC, Diele mit Garderobennische und kleinem Einbauschrank. Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum rundet das Angebot ab. Zum Abstellen eines Fahrzeuges stehen öffentliche Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit einer Kaltmiete von 1.100,00 Euro an ein zuverlässiges, ordentliches Ehepaar vermietet.

Informationen zum Energieausweis: Art: Energie-Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 133,2 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten Energieträger: Erdgas E Baujahr des Gebäudes: 1972 Baujahr Anlagentechnik: 2000 Gültig bis: 10.03.2035 Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet. Im Schlafzimmer ist Laminatboden verlegt. Die Küche mit großem Fenster zum Balkon ist mit einer Küchenzeile und Fliesenboden ausgestattet. Eine Badewanne, WB, WM-Anschluss und Schränke mit zusätzlichem Stauraum komplettieren das zeitlose, hell geflieste Bad. Die Fenster wurden 2011 ausgetauscht. Im Jahr 2000 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage. Die Wohnung ist möbliert vermietet.

"Nur eine persönliche Besichtigung kann den richtigen Eindruck vermitteln!"

Lage Kempten im Allgäu, eine charmante Stadt in Bayern mit ca. 70.000 Einwohnern, vereint auf harmonische Weise Tradition und Moderne. Als eine der ältesten Städte Deutschlands, mit einer Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, strahlt Kempten einen unvergleichlichen historischen Charme aus. Die malerische Altstadt mit ihren engen Gassen, historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Doch Kempten ist nicht nur Geschichte, sondern auch lebendige Gegenwart. Als modernes Wirtschaftszentrum bietet die Stadt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Die Lage im Herzen des Allgäus macht Kempten zudem zum idealen Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten aller Art, von Wanderungen in den nahen Bergen bis hin zu Ausflügen zu den idyllischen Seen der Region.

Die einzigartige Mischung aus Historie, Natur und urbanem Leben macht Kempten zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils. Hier können Sie die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen sowie Unterlagen aller Art vom Eigentümer/Verwalter stammen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir somit keine Haftung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte, geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche und 2 Südbalkonen befindet sich in zentrumsnaher Lage im Herzen von Kempten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage, die 1972 erbaut wurde und über einen Personenaufzug verfügt, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Aufteilung: Wohnzimmer mit großen Fenstern für angenehme Lichtverhältnisse und Zugang zum Südbalkon, Küche, Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Südbalkon, Bad mit Wanne, WB und WM-Anschluss, separates WC, Diele mit Garderobennische und kleinem Einbauschrank. Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum rundet das Angebot ab. Zum Abstellen eines Fahrzeuges stehen öffentliche Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung ist mit einer Kaltmiete von 1.100,00 Euro an ein zuverlässiges, ordentliches Ehepaar vermietet. Informationen zum Energieausweis: Art: Energie-Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 133,2 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten Energieträger: Erdgas E Baujahr des Gebäudes: 1972 Baujahr Anlagentechnik: 2000 Gültig bis: 10.03.2035 Energieeffizienzklasse: E Ausstattung Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet. Im Schlafzimmer ist Laminatboden verlegt. Die Küche mit großem Fenster zum Balkon ist mit einer Küchenzeile und Fliesenboden ausgestattet. Eine Badewanne, WB, WM-Anschluss und Schränke mit zusätzlichem Stauraum komplettieren das zeitlose, hell geflieste Bad. Die Fenster wurden 2011 ausgetauscht. Im Jahr 2000 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage. Die Wohnung ist möbliert vermietet. "Nur eine persönliche Besichtigung kann den richtigen Eindruck vermitteln!" Lage Kempten im Allgäu, eine charmante Stadt in Bayern mit ca. 70.000 Einwohnern, vereint auf harmonische Weise Tradition und Moderne. Als eine der ältesten Städte Deutschlands, mit einer Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, strahlt Kempten einen unvergleichlichen historischen Charme aus. Die malerische Altstadt mit ihren engen Gassen, historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Doch Kempten ist nicht nur Geschichte, sondern auch lebendige Gegenwart. Als modernes Wirtschaftszentrum bietet die Stadt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Die Lage im Herzen des Allgäus macht Kempten zudem zum idealen Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten aller Art, von Wanderungen in den nahen Bergen bis hin zu Ausflügen zu den idyllischen Seen der Region. Die einzigartige Mischung aus Historie, Natur und urbanem Leben macht Kempten zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils. Hier können Sie die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Sonstiges Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kratzer- Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen sowie Unterlagen aller Art vom Eigentümer/Verwalter stammen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir somit keine Haftung.