Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage in Hochheide!

Haus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198

Kaufpreis

248.500 €

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.381 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Hochheide liegt dieser malerische Altbau aus dem Jahre 1910, welcher aktuell als vollständig vermietetes Dreifamilienhaus genutzt wird.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 60 m², im 2. Obergeschoss stehen den Mietern 70 m² Wohlfühlfläche zur Verfügung.

Das Haus ist außerdem vollunterkellert, ein toll genutzter Garten mit einem als Mehrzweckraum genutzten, geschlossenen Carport runden das malerische Gesamtbild ab. Ein besonderes Highlight ist auch der für diese Lage untypische, rückwärtige Zugang zum Gartengrundstück.

Ausstattung Das Haus wurde immer wieder umfassend instandgehalten und damit auf einen aktuellen Stand gebracht.

In den 1990er-Jahren wurden das Dach inkl. Dachgaube, die Frischwasserleitungen und die Badezimmer ausgetauscht. Außerdem ist die tadellose und energiesparende Fernwärmestation installiert worden, die Balkone wurden errichtet und der Keller wurde im Rahmen einer Ausschachtung neu abgedichtet.

Auch in den 2000er-Jahren wurde einiges erneuert. So wurde neben dem vollständigen Austausch der Elektroinstallation auch das Treppenhaus renoviert.

Erst im Jahre 2023 sind die Abwasserleitungen auf den aktuellsten Stand gebracht worden.

Auch die Fenster zur Gartenseite sowie alle Fenster im Dachgeschoss sind schon erneuert worden.

Lage Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Hochheide auf der linken Rheinseite und überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die für Hochheide außergewöhnlich ruhige Wohnlage. Das Haus liegt abseits stark frequentierter Straßen und verfügt über eine Grünfläche im rückwärtigen Bereich, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen ermöglicht kurze Wege in die Innenstädte von Duisburg, Moers, Krefeld und Düsseldorf. Gleichzeitig bieten die Rheinauen und weitere Grünanlagen in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Der Stadtteil profitiert von einem fortlaufenden städtebaulichen Entwicklungsprozess mit Investitionen in das Wohnumfeld, öffentliche Plätze und die Infrastruktur. Diese Maßnahmen tragen zu einer nachhaltigen Aufwertung des Quartiers bei und unterstreichen die positiven Zukunftsperspektiven des Standorts.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen, einem grünen Umfeld und den kontinuierlichen Entwicklungsmaßnahmen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Dazu gehören Kontaktmöglichkeiten, wie Sie kontaktiert werden möchten und Ihre Adresse!

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Hochheide liegt dieser malerische Altbau aus dem Jahre 1910, welcher aktuell als vollständig vermietetes Dreifamilienhaus genutzt wird. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 60 m², im 2. Obergeschoss stehen den Mietern 70 m² Wohlfühlfläche zur Verfügung. Das Haus ist außerdem vollunterkellert, ein toll genutzter Garten mit einem als Mehrzweckraum genutzten, geschlossenen Carport runden das malerische Gesamtbild ab. Ein besonderes Highlight ist auch der für diese Lage untypische, rückwärtige Zugang zum Gartengrundstück. Ausstattung Das Haus wurde immer wieder umfassend instandgehalten und damit auf einen aktuellen Stand gebracht. In den 1990er-Jahren wurden das Dach inkl. Dachgaube, die Frischwasserleitungen und die Badezimmer ausgetauscht. Außerdem ist die tadellose und energiesparende Fernwärmestation installiert worden, die Balkone wurden errichtet und der Keller wurde im Rahmen einer Ausschachtung neu abgedichtet. Auch in den 2000er-Jahren wurde einiges erneuert. So wurde neben dem vollständigen Austausch der Elektroinstallation auch das Treppenhaus renoviert. Erst im Jahre 2023 sind die Abwasserleitungen auf den aktuellsten Stand gebracht worden. Auch die Fenster zur Gartenseite sowie alle Fenster im Dachgeschoss sind schon erneuert worden. Lage Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Hochheide auf der linken Rheinseite und überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die für Hochheide außergewöhnlich ruhige Wohnlage. Das Haus liegt abseits stark frequentierter Straßen und verfügt über eine Grünfläche im rückwärtigen Bereich, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen ermöglicht kurze Wege in die Innenstädte von Duisburg, Moers, Krefeld und Düsseldorf. Gleichzeitig bieten die Rheinauen und weitere Grünanlagen in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Der Stadtteil profitiert von einem fortlaufenden städtebaulichen Entwicklungsprozess mit Investitionen in das Wohnumfeld, öffentliche Plätze und die Infrastruktur. Diese Maßnahmen tragen zu einer nachhaltigen Aufwertung des Quartiers bei und unterstreichen die positiven Zukunftsperspektiven des Standorts. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen, einem grünen Umfeld und den kontinuierlichen Entwicklungsmaßnahmen macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Dazu gehören Kontaktmöglichkeiten, wie Sie kontaktiert werden möchten und Ihre Adresse!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 248.500 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.850 €): 1.062 € / Monat
20% Eigenkapital (49.700 €): 944 € / Monat
30% Eigenkapital (74.550 €): 826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 344 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage in Hochheide!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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