Energieeffizientes Familienhaus mit 170 m² Wohnfläche, Photovoltaik, WU-Keller und großem Garten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85247
Kaufpreis
889.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
170 m²
Wohnfläche
2004
Baujahr
5.229 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwabhausen-Arnbach.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 vereint hochwertige Bauqualität, energieeffiziente Ausstattung und einen familienfreundlichen Grundriss.
Auf rund 170 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs flexibel nutzbare Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, ein beheizter Wintergarten sowie ein liebevoll angelegter Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung.
Das 644 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Solarthermie, einem wasserundurchlässigen Keller (Weiße Wanne, WU = wasserundurchlässig) und der Energieeffizienzklasse B sorgt für nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten.
Die hochwertige Bauweise setzt sich auch im Untergeschoss fort: Der Keller wurde als Weiße Wanne in wasserundurchlässiger Stahlbetonbauweise errichtet und bietet damit beste Voraussetzungen für eine dauerhaft trockene und vielseitig nutzbare Fläche – ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice.
Die ruhige Wohnlage in Arnbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die S-Bahn Richtung Dachau und München sind schnell erreichbar.
Fordern Sie unser Exposé an
Ausstattung
- 170 m² Wohnfläche
- 58,65 m² Nutzfläche
- 644 m² Grundstück
- Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- Fußbodenheizung im Anbau
- Hochwertige AEG-Küche
- Zweite Küche im OG
- Beheizter Wintergarten
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden (teilweise)
- Ausgebauter Dachboden
- Südwestlich gelegene Gartenterrasse
- Garage mit Abstellraum
- Stellplatz vor der Garage
- zusätzlicher Stellplatz
- Gartenhaus
- Holzständerbauweise
Die genannte Ausstattung ist in der Kaufpreissumme enthalten.
Lage
Ländliche Ruhe und schnelle Wege in die Stadt.
Die S-Bahn-Station Arnbach (Linie S2) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie direkt nach Dachau oder in die Münchner Innenstadt. Alternativ erreichen Sie auch den nahegelegenen Bahnhof Schwabhausen, der mit einem Park & Ride zusätzlichen Komfort für Pendler bietet.
Mehrere MVV-Buslinien sichern Ihre flexible Mobilität in der Region:
•Expressbus X730 Richtung Bergkirchen und München-Pasing
•Linie 705 und 704 Richtung Dachau, Erdweg, Aichach und umliegende Orte
•Linie 791 innerhalb Schwabhausen und angrenzender Ortsteile
Im nahen Umfeld finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, alles in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Lage des Hauses bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Erholung.
Insgesamt ein perfekter Rückzugsort für Familien, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin: Herr Imad Haggab erreichbar
unter 0151 52 53 92 03
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 889.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2004
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FlüSsiggas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (88.900 €)
- 3.800 € / Monat
- 20% Eigenkapital (177.800 €)
- 3.378 € / Monat
- 30% Eigenkapital (266.700 €)
- 2.956 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.315 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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