Gepflegtes Wohnen: Drei Zimmer, Balkon und Garage...

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44388

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.222 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert. Darüber hinaus stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie eine zentrale Diele, von der aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wodurch der Energieverbrauch individuell gesteuert werden kann. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die eine komfortable und geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug bietet.

Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, Balkon, Garage und einer Wohnfläche von ca. 81 m² macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Angebot für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden die auf den Fotos sichtbaren Möbel und persönlichen Gegenstände teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz entfernt. Die Räume sind aktuell möbliert. Der tatsächliche Zustand kann daher in einzelnen Bereichen von den dargestellten Bildern abweichen.

Ausstattung

Ca. 81 m² Wohnfläche
Drei gut geschnittene Zimmer
Balkon
Badezimmer mit Badewanne
Gepflegter Zustand
Garage

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Postleitzahlenbereich 44388 Dortmund und damit im westlich gelegenen Stadtbezirk Lütgendortmund. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtbezirk. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch verschiedene Bus- und Bahnverbindungen gegeben. Der S-Bahnhof Dortmund-Lütgendortmund ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Dortmunder Innenstadt. Über die nahe gelegenen Autobahnen A40 und A45 sind zudem die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gut erreichbar.

Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und eignet sich daher sowohl für Berufstätige als auch für Paare und Familien.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57%(inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses in Dortmund. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert. Darüber hinaus stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie eine zentrale Diele, von der aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wodurch der Energieverbrauch individuell gesteuert werden kann. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die eine komfortable und geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug bietet. Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, Balkon, Garage und einer Wohnfläche von ca. 81 m² macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Angebot für unterschiedliche Wohnkonzepte. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden die auf den Fotos sichtbaren Möbel und persönlichen Gegenstände teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz entfernt. Die Räume sind aktuell möbliert. Der tatsächliche Zustand kann daher in einzelnen Bereichen von den dargestellten Bildern abweichen. Ausstattung - Ca. 81 m² Wohnfläche - Drei gut geschnittene Zimmer - Balkon - Badezimmer mit Badewanne - Gepflegter Zustand - Garage Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Postleitzahlenbereich 44388 Dortmund und damit im westlich gelegenen Stadtbezirk Lütgendortmund. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtbezirk. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch verschiedene Bus- und Bahnverbindungen gegeben. Der S-Bahnhof Dortmund-Lütgendortmund ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Dortmunder Innenstadt. Über die nahe gelegenen Autobahnen A40 und A45 sind zudem die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gut erreichbar. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und eignet sich daher sowohl für Berufstätige als auch für Paare und Familien. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57%(inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 29 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Wohnen: Drei Zimmer, Balkon und Garage...

Beschreibung

Ausstattung