Großzügig Leben in Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50127
Kaufpreis
730.000 €
7
Zimmer
4
Bäder
272 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
2.684 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige, vollständig renovierte Doppelhaushälfte in Bergheim überzeugt mit viel Platz, einer hochwertigen Ausstattung und einem herrlichen Grundstück von ca. 738 m². Das im Jahr 1957 errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 272 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Insgesamt stehen 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die vermietete Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 102 m², die attraktive zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung ist vermietet (Kaltmiete 1200,- EUR). Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden hier keine Bilder veröffentlicht.
Das Erdgeschoss liegt in Hochparterre und bietet ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse. Von dort hat man einen schönen Ausblick in den Garten. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine hochwertige Küche, sowie ein modernes Badezimmer runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Der großzügige Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. Diese Doppelhaushälfte vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Lage von Bergheim.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bergheim in einem gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.
Familien profitieren von einer soliden Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im Stadtgebiet. Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Auszeiten im Freien ein.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort vorteilhaft: Die Anbindung an die umliegenden Städte sowie an regionale Verkehrsachsen ermöglicht eine komfortable Mobilität – sowohl für Berufspendler als auch für alle, die flexibel bleiben möchten. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und guter Anbindung.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 730.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
Flächen
- Wohnfläche
- 272 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (73.000 €)
- 3.121 € / Monat
- 20% Eigenkapital (146.000 €)
- 2.774 € / Monat
- 30% Eigenkapital (219.000 €)
- 2.427 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 404 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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