Direkte Rheinlage! Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf ca. 1.002 m² Grund in Duisburg Süd

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47249

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.495 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Baujahr ca. 1910 Ca. 200 m² Wohnfläche Ca. 1.002 m² großes Traumgrundstück Einzigartige erste Rheinlage im Duisburger Süden (Wanheim-Angerhausen) Zweifamilienhaus mit zwei separaten Hauseingängen Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung mit Vermietung, großzügiges Einfamilienhaus oder Airbnb Insgesamt 7 Zimmer Bis zu 5 Schlafzimmer möglich 2 Badezimmer Beide Wohneinheiten miteinander verbunden und flexibel nutzbar Umfassende Kernsanierung von 2004 bis 2007 Heizungsanlage 2004 erneuert Dach vollständig erneuert Hochwertige Holzfenster mit Doppelisolierverglasung Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert Bäder, Wand- und Bodenbeläge modernisiert Küche bereits im Kaufpreis enthalten Fassadendämmung Energieeffizienzklasse D Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung Gemauerter Kamin im Wohnzimmer Beheizter Wintergarten Überdachte Terrasse mit Doppelmarkise Liebevoll angelegter, großzügiger Garten Repräsentativer Vorgarten Grundwasserpumpe zur kostengünstigen Gartenbewässerung Teilunterkellert Naturnahes Wohnen direkt am Rhein Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV sowie die Autobahnen A59, A524 und A3 Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen des Duisburger Südens

Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen des Duisburger Südens – direkt am Rhein. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, der unverbaubare Blick auf den Rhein sowie die angrenzenden Rheinauen verleihen dieser Immobilie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden entlang der Rheinpromenade beginnen praktisch vor der eigenen Haustür und schaffen eine Wohnqualität, die in Duisburg nur selten zu finden ist.

Trotz der naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter das EDEKA Duisburg-Buchholz, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Fahrzeit. Familien schätzen insbesondere die Vielzahl an Kindergärten und Schulen im Duisburger Süden sowie das breite Freizeitangebot der Umgebung.

Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B8 und B288 sowie die Autobahnen A59, A524 und A3 sind schnell erreichbar und gewährleisten kurze Wege in die Duisburger Innenstadt, nach Düsseldorf, Krefeld, Ratingen und in das gesamte Ruhrgebiet. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in rund 20 Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem eine komfortable Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Innenstädte von Duisburg und Düsseldorf.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur, gehobenen Wohnlagen und gewachsenen Strukturen aus. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Rheinauen, die Sechs-Seen-Platte, der Sportpark Wedau sowie der nahegelegene Angerbogen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgen Restaurants, Cafés, Vereine sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot für eine hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus exklusiver erster Rheinlage, großzügigen Grundstücken, hoher Wohnqualität und der ausgezeichneten Anbindung an Düsseldorf macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Duisburger Süden. Immobilien in dieser unmittelbaren Rheinlage gelangen nur äußerst selten auf den Markt und erfreuen sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mehrgenerationenfamilien einer entsprechend hohen Nachfrage.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1910 präsentiert sich auf einem ca. 1002 m² großen Grundstück im Duisburger Süden, im beliebten Stadtteil Wanheim Angerhausen. Das Anwesen überzeugt durch ein ca. 200 m² umfassendes Raumangebot sowie ein außergewöhnliches Traumgrundstück, das idylisch eingebettet in erster Rheinlage im Duisburger Süden für ein einzigartiges Wohnumfeld sorgt. Das Haus bietet insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf mögliche Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot und sorgen für Komfort im Alltag. Durch zwei separate Eingangsbereiche eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für eine Mehrgenerationennutzung, die Vermietung, airbnb oder zur Wohnraumvergrößerung. Beide Wohnbereiche sind miteinander verbunden, was eine flexible Gestaltung ganz nach individuellen Bedürfnissen ermöglicht. Die umfangreiche Sanierung, die zwischen 2004 und 2007 stattfand, liefert eine hochwertige und moderne Grundausstattung: Die Heizungsanlage wurde 2004 erneuert, es wurden hochwertige Holzfenster mit Doppelisolierverglasung eingebaut, Bäder, Wand- und Bodenbeläge sowie die Küche, Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen auf den aktuellen Standard gebracht. Das Dach wurde im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen vollständig erneuert. Zusätzlich sorgt eine umfassende Fassadendämmung für eine Verbesserung der Energieeffizienz, sodass das Haus heute die Energieeffizienzklasse D aufweist. Für besonders angenehme Stunden im Winter sorgt ein gemauerter Kamin im Wohnzimmer, der Behaglichkeit und Wärme spendet. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen beheizten Wintergarten, der auch in der kälteren Jahreszeit eine wohnliche Atmosphäre bietet. Die bereits im Preis inkludierte Küche ergänzt das Angebot und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Eine überdachte Terrasse mit Doppelmarkise bietet geschützte Bereiche für entspannte Stunden im Freien. Der Gartenbereich ist sowohl großzügig als auch geschmackvoll angelegt und wird durch einen großflächigen Vorgarten aufgewertet, der das Anwesen von außen repräsentativ erscheinen lässt. Für die Bewässerung der Gartenflächen steht eine Grundwasserpumpe zur Verfügung, die eine kostenneutrale Pflege ermöglicht. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Ruhig gelegen, verbindet dieses Objekt großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentlichem Nahverkehr. Die Nähe zum Rhein sowie die naturnahe Umgebung machen den Standort besonders attraktiv. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten durch die beiden separaten Eingänge, die technische Ausstattung und die Lage in erster Rheinlage machen dieses Zweifamilienhaus zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Angebot kennenzulernen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ausstattung Baujahr ca. 1910 Ca. 200 m² Wohnfläche Ca. 1.002 m² großes Traumgrundstück Einzigartige erste Rheinlage im Duisburger Süden (Wanheim-Angerhausen) Zweifamilienhaus mit zwei separaten Hauseingängen Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung mit Vermietung, großzügiges Einfamilienhaus oder Airbnb Insgesamt 7 Zimmer Bis zu 5 Schlafzimmer möglich 2 Badezimmer Beide Wohneinheiten miteinander verbunden und flexibel nutzbar Umfassende Kernsanierung von 2004 bis 2007 Heizungsanlage 2004 erneuert Dach vollständig erneuert Hochwertige Holzfenster mit Doppelisolierverglasung Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert Bäder, Wand- und Bodenbeläge modernisiert Küche bereits im Kaufpreis enthalten Fassadendämmung Energieeffizienzklasse D Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung Gemauerter Kamin im Wohnzimmer Beheizter Wintergarten Überdachte Terrasse mit Doppelmarkise Liebevoll angelegter, großzügiger Garten Repräsentativer Vorgarten Grundwasserpumpe zur kostengünstigen Gartenbewässerung Teilunterkellert Naturnahes Wohnen direkt am Rhein Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV sowie die Autobahnen A59, A524 und A3 Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen des Duisburger Südens Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen des Duisburger Südens – direkt am Rhein. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, der unverbaubare Blick auf den Rhein sowie die angrenzenden Rheinauen verleihen dieser Immobilie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden entlang der Rheinpromenade beginnen praktisch vor der eigenen Haustür und schaffen eine Wohnqualität, die in Duisburg nur selten zu finden ist. Trotz der naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter das EDEKA Duisburg-Buchholz, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Fahrzeit. Familien schätzen insbesondere die Vielzahl an Kindergärten und Schulen im Duisburger Süden sowie das breite Freizeitangebot der Umgebung. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B8 und B288 sowie die Autobahnen A59, A524 und A3 sind schnell erreichbar und gewährleisten kurze Wege in die Duisburger Innenstadt, nach Düsseldorf, Krefeld, Ratingen und in das gesamte Ruhrgebiet. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in rund 20 Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem eine komfortable Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Innenstädte von Duisburg und Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur, gehobenen Wohnlagen und gewachsenen Strukturen aus. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Rheinauen, die Sechs-Seen-Platte, der Sportpark Wedau sowie der nahegelegene Angerbogen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgen Restaurants, Cafés, Vereine sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus exklusiver erster Rheinlage, großzügigen Grundstücken, hoher Wohnqualität und der ausgezeichneten Anbindung an Düsseldorf macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Duisburger Süden. Immobilien in dieser unmittelbaren Rheinlage gelangen nur äußerst selten auf den Markt und erfreuen sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mehrgenerationenfamilien einer entsprechend hohen Nachfrage. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.057 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkte Rheinlage! Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf ca. 1.002 m² Grund in Duisburg Süd

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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