Helle Dachgeschosswohnung mit Schrägen und Charme

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22457

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.689 €

pro m²

Beschreibung

Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Ölheizung aus dem Jahr 2002. Die Energieeffizienzklasse der Wohnung beträgt D. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Zur weiteren Ausstattung gehören Kabel-TV und ein Kellerabteil. Die Böden sind teils mit Fliesen, teils mit Teppich ausgelegt.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen, die eine gepflegte Wohnung in stadtnaher Lage suchen. Auch als Kapitalanlage kann diese Immobilie rentabel bewirtschaftet werden.

Ausstattung Teppich & Fliesen, Einbauküche, sanierter Balkon, große Fenster, gepflegte Wohnanlage

Lage Hamburg, die zweitgrößte Stadt Deutschlands, begeistert mit ihrer lebendigen Vielfalt, ihrer Nähe zum Wasser und einer hohen Lebensqualität. Die Metropole ist bekannt für ihre optimale Infrastruktur, kulturellen Highlights und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil Schnelsen im Bezirk Eimsbüttel vereint urbanes Wohnen mit einem ruhigen, familienfreundlichen Charakter. Dort finden sich eine gute Anbindung und eine naturnahe Umgebung.

Die Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Wohnlage in Hamburg-Schnelsen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Bäcker, befinden sich fußläufig in einem Umkreis von ca. 500 m. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie einer Grundschule im Umkreis von ca. 1 km. Für medizinische Versorgung stehen Arztpraxen und Apotheken in etwa 600 m Entfernung bereit.
Freizeitmöglichkeiten bieten der Wassermannpark (ca. 1,2 km) sowie das beliebte Niendorfer Gehege in ca. 3,5 km, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der Stadtteil ist durch die Autobahn A7 (Auffahrt Schnelsen, ca. 1,5 km) sowie Buslinien in ca. 300 m Entfernung hervorragend an das Hamburger Stadtgebiet und Umland angebunden.

Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten, während der Flughafen Hamburg in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, Ruhe und Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Holzapfel-Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer klassischen Wohnanlage aus dem Jahr 1970. Auf rund 60,7 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz bieten. Zur Verfügung stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Einbauküche. Der Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Ausblick nach Süden. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Ölheizung aus dem Jahr 2002. Die Energieeffizienzklasse der Wohnung beträgt D. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Zur weiteren Ausstattung gehören Kabel-TV und ein Kellerabteil. Die Böden sind teils mit Fliesen, teils mit Teppich ausgelegt. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen, die eine gepflegte Wohnung in stadtnaher Lage suchen. Auch als Kapitalanlage kann diese Immobilie rentabel bewirtschaftet werden. Ausstattung Teppich & Fliesen, Einbauküche, sanierter Balkon, große Fenster, gepflegte Wohnanlage Lage Hamburg, die zweitgrößte Stadt Deutschlands, begeistert mit ihrer lebendigen Vielfalt, ihrer Nähe zum Wasser und einer hohen Lebensqualität. Die Metropole ist bekannt für ihre optimale Infrastruktur, kulturellen Highlights und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil Schnelsen im Bezirk Eimsbüttel vereint urbanes Wohnen mit einem ruhigen, familienfreundlichen Charakter. Dort finden sich eine gute Anbindung und eine naturnahe Umgebung. Die Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Wohnlage in Hamburg-Schnelsen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Bäcker, befinden sich fußläufig in einem Umkreis von ca. 500 m. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie einer Grundschule im Umkreis von ca. 1 km. Für medizinische Versorgung stehen Arztpraxen und Apotheken in etwa 600 m Entfernung bereit. Freizeitmöglichkeiten bieten der Wassermannpark (ca. 1,2 km) sowie das beliebte Niendorfer Gehege in ca. 3,5 km, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der Stadtteil ist durch die Autobahn A7 (Auffahrt Schnelsen, ca. 1,5 km) sowie Buslinien in ca. 300 m Entfernung hervorragend an das Hamburger Stadtgebiet und Umland angebunden. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten, während der Flughafen Hamburg in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, Ruhe und Natur macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Holzapfel-Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.