Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in Wutöschingen - keine Maklergebühr

Hochparterre zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79793

Kaufpreis

225.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.647 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Wutöschingen.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 renoviert und zuvor regelmäßig instand gehalten. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer sowie ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem neue Fliesen im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche verlegt. Auch am Gebäude wurden Modernisierungen vorgenommen: Die Fassade sowie die Garagentore wurden neu gestrichen, zudem wurden die Fenster ersetzt. Die Wohnung verfügt nun über Kunststofffenster mit Außenjalousien. Die Gesamtausstattung ist solide und gepflegt und bedarf nur weniger Schönheitsreparaturen.

Ein großer Balkon lädt zum Verweilen ein, außerdem gehört eine Garage zur Wohnung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Platz und Anschluss für eine Waschmaschine sowie über ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche mit Geschirrspüler ist ebenfalls vorhanden.

Ein Hobbyraum und ein Wäschetrockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Hausgemeinschaft ist harmonisch und pflegt ein gutes Miteinander. Mehrere Besucherparkplätze gehören zum Objekt; zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Gebäude in solider Ziegelbauweise mit Satteldach umfasst lediglich neun Parteien. Jedes Zimmer, einschließlich des Abstellraums und des Kellers, verfügt über ein Fenster.

Die Hausverwaltung organisiert Schneeräumung, Außenpflege, Treppenhaus- und Kehrdienst sowie die Abrechnung. Die Eigentümerversammlungen finden jährlich statt.

Die Wohnung ist nahezu barrierefrei und gut für Personen mit eingeschränkter Mobilität bzw. für Rollatoren geeignet.

Die Immobilie ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar.

Ausstattung Ausstattung auf einem Blick:

3,5 Zimmer
ca. 85 m² Wohnfläche
Teilsanierung 2022
Fliesen, keine Teppiche
Fassade neu gestrichen
Garage mit elektrisch bedienbarem Tor (Fernbedienung)
Kunststofffenster
Großer Balkon, begehbar von Schlafzimmer und Wohnzimmer
Gasheizung, Kaminanschluss
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Bodengleiche Dusche
Separates Gäste-WC
Einbauküche mit Geschirrspüler
Abstellraum mit Fenster
Keller mit Fenster
Hobbyraum (gemeinschaftlich)
Wäschetrockenraum (gemeinschaftlich) mit zugeteilten Leinen
Mehrere Besucherparkplätze
Gebäude mit Satteldach
Altersgerecht
Rollator geeignet
Ruhige und familienfreundliche Lage

Lage Wutöschingen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Waldshut mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bushaltestellen und ein Regionalbahnhof liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zu Freizeitaktivitäten im Grünen. Besonders interessant ist die Lage zudem für Grenzgänger: Die Grenzübergänge Trasadingen/Bühl und Trasadingen/Erzingen (Kanton Schaffhausen) sowie Bad Zurzach/Rheinheim und Koblenz/Waldshut-Tiengen (Kanton Aargau) sind nur wenige Kilometer entfernt und unterstreichen die hervorragende grenznahe Infrastruktur.

Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bietet angenehme sowie vielfältige Freizeit- , Beschäftigungs- , und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges Ich bitte ausdrücklich darum, dass nur Direktinteressenten Anfragen stellen. Makleranfragen werden nicht berücksichtigt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Wutöschingen. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 renoviert und zuvor regelmäßig instand gehalten. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer sowie ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem neue Fliesen im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche verlegt. Auch am Gebäude wurden Modernisierungen vorgenommen: Die Fassade sowie die Garagentore wurden neu gestrichen, zudem wurden die Fenster ersetzt. Die Wohnung verfügt nun über Kunststofffenster mit Außenjalousien. Die Gesamtausstattung ist solide und gepflegt und bedarf nur weniger Schönheitsreparaturen. Ein großer Balkon lädt zum Verweilen ein, außerdem gehört eine Garage zur Wohnung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Platz und Anschluss für eine Waschmaschine sowie über ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche mit Geschirrspüler ist ebenfalls vorhanden. Ein Hobbyraum und ein Wäschetrockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Hausgemeinschaft ist harmonisch und pflegt ein gutes Miteinander. Mehrere Besucherparkplätze gehören zum Objekt; zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude in solider Ziegelbauweise mit Satteldach umfasst lediglich neun Parteien. Jedes Zimmer, einschließlich des Abstellraums und des Kellers, verfügt über ein Fenster. Die Hausverwaltung organisiert Schneeräumung, Außenpflege, Treppenhaus- und Kehrdienst sowie die Abrechnung. Die Eigentümerversammlungen finden jährlich statt. Die Wohnung ist nahezu barrierefrei und gut für Personen mit eingeschränkter Mobilität bzw. für Rollatoren geeignet. Die Immobilie ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar. Ausstattung Ausstattung auf einem Blick: - 3,5 Zimmer - ca. 85 m² Wohnfläche - Teilsanierung 2022 - Fliesen, keine Teppiche - Fassade neu gestrichen - Garage mit elektrisch bedienbarem Tor (Fernbedienung) - Kunststofffenster - Großer Balkon, begehbar von Schlafzimmer und Wohnzimmer - Gasheizung, Kaminanschluss - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - Bodengleiche Dusche - Separates Gäste-WC - Einbauküche mit Geschirrspüler - Abstellraum mit Fenster - Keller mit Fenster - Hobbyraum (gemeinschaftlich) - Wäschetrockenraum (gemeinschaftlich) mit zugeteilten Leinen - Mehrere Besucherparkplätze - Gebäude mit Satteldach - Altersgerecht - Rollator geeignet - Ruhige und familienfreundliche Lage Lage Wutöschingen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Waldshut mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bushaltestellen und ein Regionalbahnhof liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zu Freizeitaktivitäten im Grünen. Besonders interessant ist die Lage zudem für Grenzgänger: Die Grenzübergänge Trasadingen/Bühl und Trasadingen/Erzingen (Kanton Schaffhausen) sowie Bad Zurzach/Rheinheim und Koblenz/Waldshut-Tiengen (Kanton Aargau) sind nur wenige Kilometer entfernt und unterstreichen die hervorragende grenznahe Infrastruktur. Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bietet angenehme sowie vielfältige Freizeit- , Beschäftigungs- , und Einkaufsmöglichkeiten. Sonstiges Ich bitte ausdrücklich darum, dass nur Direktinteressenten Anfragen stellen. Makleranfragen werden nicht berücksichtigt.