repräsentatives Einfamilienhaus mit Einlieger in bester Lage von Urfeld und moderner Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.523 €

pro m²

Beschreibung

Über das Galerietreppenhaus gelangt man zur oberen Flurempore. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafräume. Ein wunderschönes Wannenbad ergänzt das Obergeschoss in seiner Funktionalität.

Das Objekt verfügt über ein auf zwei Ebenen angelegten großen Garten. An der großzügigen Terrasse ist ein überdachter Freisitz angeschlossen, der zusätzlich überdacht wird. Eine Granitmauer im hinteren Gartenbereich rundet das Gesamtbild der besonders hochwertig erstellten Außenanlagen ab.
Das 1990 gebaute Haus wurde 2004 um einen Anbau erweitert. Dieser Bereich ist vielseitig nutzbar, da eine Einbauküche und ein Duschbad vorhanden ist.

Das Haupthaus ist voll unterkellert.

Der Keller mit Sauna ist vollständig ausgebaut. Das Souterrain-Zimmer mit Tageslichtfenster im Kellergeschoß wird zur Zeit als Gästezimmer genutzt.

Ausstattung Das gesamte Wohnhaus ist in einem technischen und optischen Top-Zustand.

Hauptwohnhaus:

Einbauküche
modernes Wannenbad im Obergeschoss
Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss

Einlieger: (als Erdgeschosserweiterung)

separater Zugang mit Außentür
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
hohe Deckenhöhe mit Galerieablage

Garten:

mediterraner Garten mit altem Baumbestand und Gartenhaus
großzügige Terrasse mit Kapselmarkise und angeschlossenen Freisitz
Bangkirai Zaunanlage
Granittreppen und Mauern

Freisitzanlage: (Außen-Überdachung als Anschluss an die Terrasse)

mit elektrischen Rollos
Bangkirai Boden

Garage:

gefliest und eine Stauempore
Wallbox mit zwei Ladepunkten
elektrisch betriebenes Garagentor

Carport:

überdachter Platz für Mülltonnen und ein Fahrzeug
Zufahrt als zusätzlicher Stellplatz

Technik und Energieeffizienz:

moderne Brennwert Gaszentralheizung von Buderus Logomax plus von 2019
Kalkminderung des Kaltwassersystems durch "Aqon Pure Home Basic 15" von 2021
professionelle Wallbox Fa. ELEXON mit zwei Ladepunkten 2022

Wärmedämmpaket des ursprünglichen Wohnhauses:

Mauerwerk mit PUMI -Isolierstein (Bimsdämmstein) und Alpha-Perl Mauermörtel
Außenputz mit Terra Unterputz

Anbau:

Mauerwerk mit BISOplan 0,14 in 30er mit Dünnbettmörtel
spezielle Dachaufdämmung
Fußbodenheizung

Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale:

Alarmanlage
zwei moderne Einbauküchen
neu eingerichteter Hauswirtschaftsraum im Keller
drei aktuelle moderne Bäder mit hochwertiger Badmöblierung, Keramik-Doppelwaschtisch und
Wanne mit beleuchteten Podest etc.....
weiße Schleiflacktüren
weiße Holztreppenanlage
hochwertige Keramik- und Laminatböden
Glattspachtel- bzw. Flies Wände
überwiegend integrierte Deckenlampen
moderne Gaszentralheizung 2019
offener Kaminofen
neue Sauna
Carport
Doppelgarage
Gartenhaus
elektrische große Kapselmarkise
Mähroboter
Wallbox mit zwei Ladepunkten
Grundwasserbrunnen

Lage Zentrale Lage zwischen Köln und Bonn. Urfeld ist ein wachsender Stadtteil südlich von Wesseling direkt am Rhein gelegen mit dörflichen Charakter. Kindergarten, Grundschule, Post, Bäcker, Edeka, Ärzte, Kirchen, Bus- und S-Bahnhaltestellen sind im Ort fußläufig zu erreichen. Schulbusse zu den weiterführenden Schulen nach Bornheim und Wesseling, wogegen Hersel, Bonn und Köln mit der S-Bahn erreicht werden. Direkte S- Bahnverbindung Linie 16 nach Bonn und Köln Zentrum. Direkte Bus- und Bahnverbindung nach Wesseling. Mit PKW sind es ca. 5 Min. bis Autobahnauffahrt ( A 555) Wesseling. Das Objekt liegt selber zentral in Urfeld in einer familienfreundlichen Sackgasse. Ort. Der Rhein, Wiesen und Felder sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Diese Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer ausschließlich im Rahmen einer diskreten Vermarktung angeboten.
Detaillierte Informationen und weitere Unterlagen erhalten Interessenten mit entsprechenden Kaufinteresse gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme.

Besichtigungstermine: Alle unsere Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne mit Ihnen individuell. Wir bieten Ihnen jederzeit flexible Besichtigungsmöglichkeiten an.

(Vorbehaltlich unter Abstimmung mit dem Eigentümern)

Objektbeschreibung Das attraktive freistehende Wohnhaus mit großer Garage und Carport, liegt in einer sehr guten Lage in Urfeld. Ein großzügiges Galerietreppenhaus gibt dem Haus ein ansprechendes Entre. Eine große Doppeltür erschließt vom Flur aus den großen hellen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer gibt es ein Zugang zum Anbau bzw. Einlieger. Die modere Küche bietet eine hohe Funktionalität. Das Gäste-WC mit Dusche und Tageslichtfenster ist zentral aus dem Flur zu erreichen. Über das Galerietreppenhaus gelangt man zur oberen Flurempore. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafräume. Ein wunderschönes Wannenbad ergänzt das Obergeschoss in seiner Funktionalität. Das Objekt verfügt über ein auf zwei Ebenen angelegten großen Garten. An der großzügigen Terrasse ist ein überdachter Freisitz angeschlossen, der zusätzlich überdacht wird. Eine Granitmauer im hinteren Gartenbereich rundet das Gesamtbild der besonders hochwertig erstellten Außenanlagen ab. Das 1990 gebaute Haus wurde 2004 um einen Anbau erweitert. Dieser Bereich ist vielseitig nutzbar, da eine Einbauküche und ein Duschbad vorhanden ist. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Der Keller mit Sauna ist vollständig ausgebaut. Das Souterrain-Zimmer mit Tageslichtfenster im Kellergeschoß wird zur Zeit als Gästezimmer genutzt. Ausstattung Das gesamte Wohnhaus ist in einem technischen und optischen Top-Zustand. Hauptwohnhaus: * Einbauküche * modernes Wannenbad im Obergeschoss * Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss Einlieger: (als Erdgeschosserweiterung) * separater Zugang mit Außentür * Duschbad * Einbauküche * Fußbodenheizung * hohe Deckenhöhe mit Galerieablage Garten: * mediterraner Garten mit altem Baumbestand und Gartenhaus * großzügige Terrasse mit Kapselmarkise und angeschlossenen Freisitz * Bangkirai Zaunanlage * Granittreppen und Mauern Freisitzanlage: (Außen-Überdachung als Anschluss an die Terrasse) * mit elektrischen Rollos * Bangkirai Boden Garage: * gefliest und eine Stauempore * Wallbox mit zwei Ladepunkten * elektrisch betriebenes Garagentor Carport: * überdachter Platz für Mülltonnen und ein Fahrzeug * Zufahrt als zusätzlicher Stellplatz Technik und Energieeffizienz: - moderne Brennwert Gaszentralheizung von Buderus Logomax plus von 2019 - Kalkminderung des Kaltwassersystems durch "Aqon Pure Home Basic 15" von 2021 - professionelle Wallbox Fa. ELEXON mit zwei Ladepunkten 2022 Wärmedämmpaket des ursprünglichen Wohnhauses: - Mauerwerk mit PUMI -Isolierstein (Bimsdämmstein) und Alpha-Perl Mauermörtel - Außenputz mit Terra Unterputz Anbau: - Mauerwerk mit BISOplan 0,14 in 30er mit Dünnbettmörtel - spezielle Dachaufdämmung - Fußbodenheizung Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: * Alarmanlage * zwei moderne Einbauküchen * neu eingerichteter Hauswirtschaftsraum im Keller * drei aktuelle moderne Bäder mit hochwertiger Badmöblierung, Keramik-Doppelwaschtisch und Wanne mit beleuchteten Podest etc..... * weiße Schleiflacktüren * weiße Holztreppenanlage * hochwertige Keramik- und Laminatböden * Glattspachtel- bzw. Flies Wände * überwiegend integrierte Deckenlampen * moderne Gaszentralheizung 2019 * offener Kaminofen * neue Sauna * Carport * Doppelgarage * Gartenhaus * elektrische große Kapselmarkise * Mähroboter * Wallbox mit zwei Ladepunkten * Grundwasserbrunnen Lage Zentrale Lage zwischen Köln und Bonn. Urfeld ist ein wachsender Stadtteil südlich von Wesseling direkt am Rhein gelegen mit dörflichen Charakter. Kindergarten, Grundschule, Post, Bäcker, Edeka, Ärzte, Kirchen, Bus- und S-Bahnhaltestellen sind im Ort fußläufig zu erreichen. Schulbusse zu den weiterführenden Schulen nach Bornheim und Wesseling, wogegen Hersel, Bonn und Köln mit der S-Bahn erreicht werden. Direkte S- Bahnverbindung Linie 16 nach Bonn und Köln Zentrum. Direkte Bus- und Bahnverbindung nach Wesseling. Mit PKW sind es ca. 5 Min. bis Autobahnauffahrt ( A 555) Wesseling. Das Objekt liegt selber zentral in Urfeld in einer familienfreundlichen Sackgasse. Ort. Der Rhein, Wiesen und Felder sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Diese Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer ausschließlich im Rahmen einer diskreten Vermarktung angeboten. Detaillierte Informationen und weitere Unterlagen erhalten Interessenten mit entsprechenden Kaufinteresse gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme. Besichtigungstermine: Alle unsere Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne mit Ihnen individuell. Wir bieten Ihnen jederzeit flexible Besichtigungsmöglichkeiten an. (Vorbehaltlich unter Abstimmung mit dem Eigentümern)

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.320 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

repräsentatives Einfamilienhaus mit Einlieger in bester Lage von Urfeld und moderner Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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