Neubau Wohneinheiten I Nähe Köln I barrierefrei

Sonstige zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42929

Kaufpreis

4.291.464 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

48.767 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 2- Zimmer Appartements inkl. Loggia ebenerdig; barrierefrei hochwertige Bauweise und Ausstattung Dachterrasse zur Mitbenutzung Stellplatz inkl. E-Ladestation Hybrid-Zentralheizung Keller

Lage Die Wohnanlage befindet sich am Stadtrand von Wermelskirchen, einer Kleinstadt mit ca. 35.000 Einwohnern. Wermelskirchen verfügt über eine gut ausgebaute und vielseitige Infrastruktur, die den Alltag der Einwohner als auch die Anforderungen von Berufspendlern zuverlässig abdeckt. Die Stadt ist verkehrlich sehr gut angebunden und liegt direkt an der Autobahn A1 mit eigener Anschlussstelle. Dadurch sind Köln, Leverkusen, Remscheid und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Ergänzt wird die Straßenanbindung durch die Bundesstraße B51, die Wermelskirchen mit den umliegenden Städten und dem regionalen Verkehrsnetz verbindet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch einen zentralen Busbahnhof organisiert, von dem aus zahlreiche Buslinien in die Region verkehren. Auch Stadtteile und umliegende Ortschaften sind gut eingebunden, sodass Mobilität auch ohne eigenes Auto möglich ist. Insgesamt zeichnet sich Wermelskirchen durch eine leistungsfähige Infrastruktur aus, die kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein hohes Maß an Lebensqualität verbindet. Die Kombination aus verkehrlicher Anbindung, umfassender Versorgung und naturnaher Umgebung macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort im Bergischen Land.

Sonstiges Diese Immobilie wird Ihnen provisionsfrei angeboten. Für weitere Details und Fragen sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier ein Neubauprojekt der letzten 5 von insgesamt 32 zu errichtenden Wohneinheiten an. Das Gebäude mit den separaten, barrierefreien Wohneinheiten wird in Massivbauweise gefertigt. Die 2 Zimmer Appartements inkl. jeweiliger Loggia werden als eingeschossiger Flachdachbau erstellt und sind hochwertig ausgestattet. Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit der KfW55 Neubauförderung. Somit erhalten Sie pro Wohneinheit zinsvergünstigte Kredite bis 100.000,-€. Zudem profitieren Sie von einer 5%igen Afa Abschreibung. Für jede Wohneinheit ist ein Außenstellplatz vorgesehen, welcher optional mit E-Ladestation ausgestattet werden kann. Zudem wird im benachbarten Gebäude ein Kellerraum pro Wohneinheit zur Verfügung gestellt. Die gesamte Anlage besteht aus einem historischen Fabrikgebäude, in welchem bereits 22 hochwertige Wohnungen geschaffen, verkauft und bereits vermietet werden konnten. Zudem bietet das Gebäude eine große und hochwertig möblierte Dachterrasse mit atemberaubenden Fernblick zur Nutzung an. Aktuell befinden sich 4 weitere Wohneinheiten der hier angebotenen Art in der Bauphase und wurden ebenfalls bereits erfolgreich verkauft. Eine optimale Vermietbarkeit der Immobilien ist gerade auch aufgrund der barrierefreien Bauweise und energetisch hochwertigen Ausstattung äußerst hervorzuheben. Die Vermietung kann auf Wunsch vom Verkäufer übernommen werden, so dass Sie bei diesem Anlageobjekt keine Berührungspunkte mit Ihrem Mieter haben. Wir bieten Ihnen hiermit die einzelnen Einheiten provisionsfrei für einen Kaufpreis von 4.890,-€/m² an. Ausstattung 2- Zimmer Appartements inkl. Loggia ebenerdig; barrierefrei hochwertige Bauweise und Ausstattung Dachterrasse zur Mitbenutzung Stellplatz inkl. E-Ladestation Hybrid-Zentralheizung Keller Lage Die Wohnanlage befindet sich am Stadtrand von Wermelskirchen, einer Kleinstadt mit ca. 35.000 Einwohnern. Wermelskirchen verfügt über eine gut ausgebaute und vielseitige Infrastruktur, die den Alltag der Einwohner als auch die Anforderungen von Berufspendlern zuverlässig abdeckt. Die Stadt ist verkehrlich sehr gut angebunden und liegt direkt an der Autobahn A1 mit eigener Anschlussstelle. Dadurch sind Köln, Leverkusen, Remscheid und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Ergänzt wird die Straßenanbindung durch die Bundesstraße B51, die Wermelskirchen mit den umliegenden Städten und dem regionalen Verkehrsnetz verbindet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch einen zentralen Busbahnhof organisiert, von dem aus zahlreiche Buslinien in die Region verkehren. Auch Stadtteile und umliegende Ortschaften sind gut eingebunden, sodass Mobilität auch ohne eigenes Auto möglich ist. Insgesamt zeichnet sich Wermelskirchen durch eine leistungsfähige Infrastruktur aus, die kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein hohes Maß an Lebensqualität verbindet. Die Kombination aus verkehrlicher Anbindung, umfassender Versorgung und naturnaher Umgebung macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort im Bergischen Land. Sonstiges Diese Immobilie wird Ihnen provisionsfrei angeboten. Für weitere Details und Fragen sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 4.291.464 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 12.2026

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (429.146 €): 18.346 € / Monat
20% Eigenkapital (858.293 €): 16.308 € / Monat
30% Eigenkapital (1.287.439 €): 14.269 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 8.848 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau Wohneinheiten I Nähe Köln I barrierefrei

Beschreibung

Ausstattung