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Ökologisches Wohnen mit Atelier & Naturgarten: Saniertes Wohnhaus in Menzingen zu verkaufen!
Bauernhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76703
Kaufpreis
539.000 €
5
Zimmer
1
Bad
189 m²
Wohnfläche
1740
Baujahr
2.852 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Allgemein
Objekt-Nr: HK 067
Anschrift: DE- 76703 Kraichtal
Preise
Kaufpreis: 539.000 Euro
Courtage / Provision: 3,57% inkl der gesetzlichen MwSt.
Flächen
Wohnfläche Wohnhaus: ca.189 m²
Nutzfläche Wohnhaus: ca.220 m²
Werkstatt und Atelier: ca.180 m²
Lagerscheune: ca.240 m²
Grundstücksfläche: 2.597 m²
Anzahl Zimmer: 6
Stellplätze: 2 Garagen + 3 Stellplätze
Ausstattung
Art der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Radiatoren
Befeuerung: Gas / Holz
Bodenbelag: Eichenholzparkett
Wände, Decken: Verputzt ökologisch saniert
Bauart des Hauses: Fachwerkhaus
Küche: Keine
Badezimmer: Dusche, Badewanne, Tageslicht
Fenster: Holz, isolierverglast
Zustandsangaben
Zustandsart: Wohnhaus saniert
Baujahr: 1. Bauphase 1740- 1760
Sanierungen: 2. Bauphase 2002 - 2006
Lage
Makrolage:
Kraichtal wird von den Autobahnen 5, 8, 6 und 81 umgeben. Dabei befinden sich die Trassen in ausreichendem Abstand, sodass keine Lärmbeeinträchtigungen im Stadtgebiet zu befürchten sind.
Als Zubringer auf diese Autobahnen dienen dabei diverse Bundes- und Kreisstraßen. Die Bundesstraßen verlaufen am Stadtgebiet vorbei, während die Kreisstraßen auch innerhalb des Stadtkerns verlaufen.
Mikrolage:
Die Stadtbahnlinie 32 verbindet Kraichtal mit Karlsruhe und Bruchsal und macht dabei acht Mal im Kraichtaler Stadtgebiet halt. Ergänzend dazu befinden sich noch Buslinien in Kraichtal und dienen dabei auch als Zubringer an die Stadtbahnhaltestellen. Das Kraichtaler Umland bietet gute Wander und Radtourenmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt die Stadt über zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen wie Museen und Burgen.
Sonstiges
Dreiseithof denkmalgeschützt in Fachwerkbauweise
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bauernhaus
- Kaufpreis
- 539.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 189 m²
- Grundstücksfläche
- 2.597 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1740
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.900 €)
- 2.304 € / Monat
- 20% Eigenkapital (107.800 €)
- 2.048 € / Monat
- 30% Eigenkapital (161.700 €)
- 1.792 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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