Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Hamburg-Billstedt – ideale Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22117

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.613 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2022 erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2014. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit November 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 10.980 €. Dadurch bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, unmittelbar von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.

Dank der guten Wohnungsgröße, der soliden Bauweise sowie der attraktiven Lage im Hamburger Osten stellt diese Immobilie eine langfristig interessante Investition in den Hamburger Immobilienmarkt dar.

Ausstattung ✔ Eigentumswohnung ✔ Baujahr 2014 ✔ Solide Massivbauweise ✔ Insgesamt 10 Wohneinheiten im Gebäude ✔ Wohnung im Obergeschoss gelegen ✔ Ca. 80 m² Wohnfläche ✔ Durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern ✔ Balkon mit angenehmem Außenbereich ✔ Moderne Einbauküche (erneuert 2022) ✔ Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne ✔ 2-fach verglaste Kunststofffenster ✔ 3-adrige Elektrik ✔ Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2014 ✔ Energieeffizienzklasse: D ✔ Sehr gepflegter Gesamtzustand ✔ Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden ✔ Zuverlässig vermietet seit 2023 ✔ Jährliche Kaltmiete: 10.980 € ✔ Monatliches Hausgeld: 405 €

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und infrastrukturell stark entwickelten Wohnlage im Hamburger Osten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer besonders interessant ist. Der Standort zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie eine sehr gute Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Dienstleister – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus ist das bekannte Billstedt Center mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistungsbetrieben in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine hohe Standortattraktivität. Die Umgebung verfügt über eine umfassende soziale Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Verschiedene Arztpraxen, Apotheken und medizinische Versorgungszentren befinden sich im direkten Umfeld. Größere medizinische Einrichtungen wie die Asklepios Klinik Wandsbek sind in etwa 10–15 Minuten erreichbar und gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Versorgung. Ein weiterer entscheidender Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene U-Bahn-Station Hamburg U-Bahn line U2 sowie mehrere Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Bundesautobahn 1 eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz in Richtung Innenstadt, Lübeck und Bremen. Die Kombination aus sehr guter Infrastruktur, schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt und einer kontinuierlich hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Investoren. Für Kapitalanleger bietet die Lage langfristige Vermietungssicherheit und stabile Nachfrage, während Selbstnutzer von der urbanen Infrastruktur, der guten Erreichbarkeit sowie der etablierten Wohnlage profitieren. Diese Faktoren machen den Standort zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition im Hamburger Immobilienmarkt.

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Billstedt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie perspektivische Eigennutzer. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine stabile Vermietungssituation. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2022 erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2014. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist seit November 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 10.980 €. Dadurch bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, unmittelbar von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Dank der guten Wohnungsgröße, der soliden Bauweise sowie der attraktiven Lage im Hamburger Osten stellt diese Immobilie eine langfristig interessante Investition in den Hamburger Immobilienmarkt dar. Ausstattung ✔ Eigentumswohnung ✔ Baujahr 2014 ✔ Solide Massivbauweise ✔ Insgesamt 10 Wohneinheiten im Gebäude ✔ Wohnung im Obergeschoss gelegen ✔ Ca. 80 m² Wohnfläche ✔ Durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern ✔ Balkon mit angenehmem Außenbereich ✔ Moderne Einbauküche (erneuert 2022) ✔ Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne ✔ 2-fach verglaste Kunststofffenster ✔ 3-adrige Elektrik ✔ Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2014 ✔ Energieeffizienzklasse: D ✔ Sehr gepflegter Gesamtzustand ✔ Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden ✔ Zuverlässig vermietet seit 2023 ✔ Jährliche Kaltmiete: 10.980 € ✔ Monatliches Hausgeld: 405 € Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und infrastrukturell stark entwickelten Wohnlage im Hamburger Osten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer besonders interessant ist. Der Standort zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie eine sehr gute Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Dienstleister – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus ist das bekannte Billstedt Center mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistungsbetrieben in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine hohe Standortattraktivität. Die Umgebung verfügt über eine umfassende soziale Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Verschiedene Arztpraxen, Apotheken und medizinische Versorgungszentren befinden sich im direkten Umfeld. Größere medizinische Einrichtungen wie die Asklepios Klinik Wandsbek sind in etwa 10–15 Minuten erreichbar und gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Versorgung. Ein weiterer entscheidender Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene U-Bahn-Station Hamburg U-Bahn line U2 sowie mehrere Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Bundesautobahn 1 eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz in Richtung Innenstadt, Lübeck und Bremen. Die Kombination aus sehr guter Infrastruktur, schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt und einer kontinuierlich hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Investoren. Für Kapitalanleger bietet die Lage langfristige Vermietungssicherheit und stabile Nachfrage, während Selbstnutzer von der urbanen Infrastruktur, der guten Erreichbarkeit sowie der etablierten Wohnlage profitieren. Diese Faktoren machen den Standort zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition im Hamburger Immobilienmarkt. Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.