Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in Köln-Lindenthal! Gleueler Str. 83, Köln

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50931

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

8.411 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erstbezug nach vollständiger Modernisierung:

Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen
Komplette Maler-und Tapezierarbeiten
Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche
Komplett neues Badezimmer mit Marken-Sanitärobjekten und Armaturen
Ausgewechselte Fenster in hoher Schallschutzklasse

(... usw.)

Das Gebäude wird in 2026 umfassend energetisch modernisiert!

Lage Lindenthal gehört zu den begehrtesten Lagen in Köln und bietet seinen Bewohnern eine exzellente und hohe Lebensqualität: In den Nebenstraßen prägen edle Stadthäuser und Villen das Bild. Der Kölner Stadtwald befindet sich nicht weit entfernt. Universität zu Köln und Uniklinik sind um die Ecke und auch die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar. Fast wie im Urlaub fühlt man sich an den ausladenden Alleen des Clarenbach- und Rautenstrauchkanals, die den Aachener Weiher mit dem schönen Stadtwald verbinden. Eine Oase in der Stadt – der perfekte Ort für gemütliche Sommerabende im Grünen oder für das persönliche Sportprogramm. Die Gleueler Straße ist umgeben von der Dürener Straße, dem unbestrittenen Herz des Viertels, dem Lindenthalgürtel, der Universitätsstraße, der Uniklinik Köln und dem Uni-Viertel. Mehr drum herum geht nicht. Diese zentrale Lage bietet einen hohen Wohnkomfort mit guter Mobilität, auch ohne eigenen PKW. Lindenthal – bestimmt eine der begehrtesten Wohnlage in Köln.

Sonstiges Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Köln-Lindenthal überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: dem neu angelegten Garten im japanischen Stil mit großzügiger Terrasse. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine moderne Wohnatmosphäre, während drei weitere Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die ruhige Garten-Oase verbindet urbanes Wohnen mit entspannter Privatsphäre – mitten in Lindenthal.

Objektbeschreibung Eigentum in Köln-Lindenthal ist immer attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Das Bestands-Mehrfamilienhaus befindet sich in Gleueler Straße 83 und bietet vier Dreizimmerwohnungen mit Größen zwischen rund 68 m2 und 95 m2. Alle Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Ein Highlight ist die Dreizimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 95 m2 Wohnfläche. Über die Terrasse gibt es einen direkten Zugang zum neu angelegten Garten. Die Eigentumswohnungen bieten für Paare und Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet und profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes. Das Haus erhält eine neue Außenfassade mit Wärmeverbundsystem, nachhaltig und energiesparend. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast. Kellerräume sind vorhanden. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind. Ausstattung Erstbezug nach vollständiger Modernisierung: - Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen - Komplette Maler-und Tapezierarbeiten - Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche - Komplett neues Badezimmer mit Marken-Sanitärobjekten und Armaturen - Ausgewechselte Fenster in hoher Schallschutzklasse (... usw.) Das Gebäude wird in 2026 umfassend energetisch modernisiert! Lage Lindenthal gehört zu den begehrtesten Lagen in Köln und bietet seinen Bewohnern eine exzellente und hohe Lebensqualität: In den Nebenstraßen prägen edle Stadthäuser und Villen das Bild. Der Kölner Stadtwald befindet sich nicht weit entfernt. Universität zu Köln und Uniklinik sind um die Ecke und auch die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar. Fast wie im Urlaub fühlt man sich an den ausladenden Alleen des Clarenbach- und Rautenstrauchkanals, die den Aachener Weiher mit dem schönen Stadtwald verbinden. Eine Oase in der Stadt – der perfekte Ort für gemütliche Sommerabende im Grünen oder für das persönliche Sportprogramm. Die Gleueler Straße ist umgeben von der Dürener Straße, dem unbestrittenen Herz des Viertels, dem Lindenthalgürtel, der Universitätsstraße, der Uniklinik Köln und dem Uni-Viertel. Mehr drum herum geht nicht. Diese zentrale Lage bietet einen hohen Wohnkomfort mit guter Mobilität, auch ohne eigenen PKW. Lindenthal – bestimmt eine der begehrtesten Wohnlage in Köln. Sonstiges Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Köln-Lindenthal überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: dem neu angelegten Garten im japanischen Stil mit großzügiger Terrasse. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine moderne Wohnatmosphäre, während drei weitere Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die ruhige Garten-Oase verbindet urbanes Wohnen mit entspannter Privatsphäre – mitten in Lindenthal.