Einziehen und Wohlfühlen: gepflegte 3-Zi-Wohnung mit Doppelgarage!

Etagenwohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72119

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.151 €

pro m²

Beschreibung

Das Highlight bietet der Wohn- und Essbereich, welcher mit einer breiten und bodentiefen Fensterfront überzeugt und Zugang zum Balkon (ausgerichtet zum Innenhof) bietet.

Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis berücksichtigt. Zur Wohnung gehört außerdem ein zugewiesener Kellerraum und eine großzügige Doppeltiefgarage, welche nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch ziehen die Mieter in absehbarer Zeit aus, wodurch sich die Möglichkeit einer Eigennutzung hervorragend bietet. Ein Hausmeisterservice übernimmt alle anfallenden Aufgaben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Austattung im Sondereigentum:

Bodenbelag: Fliesen
2-Fach-verglaste Holzfenster
elektrische Rollläden im Wohnzimmer
Einbauküche mit Geräten
Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
Lüfter im Gäste-WC
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Kellerraum
Doppeltiefgarage (nicht im Kaufpreis enthalten)

Ausstattung im Gemeinschaftseigentum:

Austausch der Heizungsanlage (2020)
Streichen der Briefkastenanlagen (2025)
Streichen der Fensterrahmen, Balkonelemente & Hauseingangstüren (2024)
Umrüstung aller Zähler auf Funk (2025)
Hausmeisterservice

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gretchenstraße 1 im Ortsteil Entringen der Gemeinde Ammerbuch im Landkreis Tübingen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung.

Entringen ist der größte Ortsteil der Gemeinde Ammerbuch und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke, Banken, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie ein Freibad und ein reges Vereinsleben zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den Bahnhof Entringen besteht Anschluss an die Ammertalbahn mit regelmäßigen Verbindungen nach Tübingen und Herrenberg. Die Bundesstraße B296 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Autobahn A81. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Schönbuch. Die umliegenden Wälder, Streuobstwiesen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber attraktiv.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Nahversorgung, einer leistungsfähigen Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu den Städten Tübingen und Herrenberg macht den Standort nachhaltig attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Insgesamt 21 Parteien. Beim betreten des großzügigen Flurs erreichen Sie zur rechten das Schlafzimmer, welches dank der bodentiefen Fensterfront für ausreichend Licht sorgt. Weiter geradeaus findet sich zur rechten das Gäste-WC sowie das Tageslichtbad. Beide Sanitäreinrichtungen sind deckenhoch gefliest und das Gäste-WC verfügt über einen Lüfter. Im Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne und eine Dusche. Zur linken findet sich ein Kinderzimmer, welches sich alternativ auch als Büro eignet. Das Highlight bietet der Wohn- und Essbereich, welcher mit einer breiten und bodentiefen Fensterfront überzeugt und Zugang zum Balkon (ausgerichtet zum Innenhof) bietet. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis berücksichtigt. Zur Wohnung gehört außerdem ein zugewiesener Kellerraum und eine großzügige Doppeltiefgarage, welche nicht im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch ziehen die Mieter in absehbarer Zeit aus, wodurch sich die Möglichkeit einer Eigennutzung hervorragend bietet. Ein Hausmeisterservice übernimmt alle anfallenden Aufgaben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Austattung im Sondereigentum: - Bodenbelag: Fliesen - 2-Fach-verglaste Holzfenster - elektrische Rollläden im Wohnzimmer - Einbauküche mit Geräten - Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche - Lüfter im Gäste-WC - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Kellerraum - Doppeltiefgarage (nicht im Kaufpreis enthalten) Ausstattung im Gemeinschaftseigentum: - Austausch der Heizungsanlage (2020) - Streichen der Briefkastenanlagen (2025) - Streichen der Fensterrahmen, Balkonelemente & Hauseingangstüren (2024) - Umrüstung aller Zähler auf Funk (2025) - Hausmeisterservice Lage Die Immobilie befindet sich in der Gretchenstraße 1 im Ortsteil Entringen der Gemeinde Ammerbuch im Landkreis Tübingen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Entringen ist der größte Ortsteil der Gemeinde Ammerbuch und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke, Banken, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie ein Freibad und ein reges Vereinsleben zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den Bahnhof Entringen besteht Anschluss an die Ammertalbahn mit regelmäßigen Verbindungen nach Tübingen und Herrenberg. Die Bundesstraße B296 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Autobahn A81. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Schönbuch. Die umliegenden Wälder, Streuobstwiesen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Nahversorgung, einer leistungsfähigen Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu den Städten Tübingen und Herrenberg macht den Standort nachhaltig attraktiv. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.