Einfamilienhaus in Nilkheim – sonnige Lage mit Einliegerwohnung !!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63741

Kaufpreis

752.000 €

Zimmer

Bad

225 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.342 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung · Sehr gute Wohnlage in Nilkheim · Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung · 3 Schlafzimmer im Obergeschoss – perfekt für Familien · Gästezimmer im Untergeschoss · Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten · Vollunterkellert mit viel Stauraum · Sonniges Grundstück mit Potenzial · Garage inklusive

Lage Nilkheim ist einer der begehrtesten Stadtteile Aschaffenburgs und verbindet eine idyllische Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geprägt von großzügigen Grünflächen, gepflegten Wohnvierteln und einer familienfreundlichen Atmosphäre, bietet Nilkheim eine hohe Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Park Schönbusch, einer der schönsten Landschaftsgärten Bayerns. Hier laden weitläufige Wege, idyllische Wasserflächen und historische Bauwerke zu Spaziergängen und Erholung ein. Auch der Main ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und bietet perfekte Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder einfach nur das Genießen der Natur. Verkehrstechnisch ist Nilkheim optimal angebunden. Die Innenstadt von Aschaffenburg ist mit dem Auto oder dem Bus in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an die Autobahn A3 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und Würzburg. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar, was Nilkheim besonders für Familien attraktiv macht. Kurz gesagt: Nilkheim bietet die perfekte Mischung aus Stadtnähe, Natur und hoher Lebensqualität – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.

Sonstiges Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau in den richtigen Händen. Wir stehen Ihnen kompetent und verlässlich zur Seite. Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt und bieten Ihnen, nach vorheriger Beratung und gemeinsamer Absprache, unter anderem eine professionelle Sachverständigen-Bewertung, professionelle (Drohnen-) Aufnahmen, übernehmen alle Besichtigungen und die Evaluierung der Kaufinteressenten, begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Auch außergewöhnliche Herausforderungen nehmen wir gerne an. Sie erhalten bei uns Ihr persönliches „Rundum-Sorglos-Paket“ für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf. Kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, sehr gerne auch für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Die Onza Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Nilkheim wartet dieses Einfamilienhaus auf neue Bewohner. Das Grundstück ist perfekt nach Süden ausgerichtet. Es verbindet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Garten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die ideale Rückzugsorte für die Familie schaffen. Im Untergeschoss steht Ihnen zudem ein komfortables Gästezimmer zur Verfügung, das Besuchern oder einem Au-pair Privatsphäre bietet. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum und Nutzfläche Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Optionen – ob für Angehörige, Gäste oder als Büro. Die Garage ist großzügig ausgelegt und bietet ausreichend Platz für PKW und Fahrräder Das gut besonnte Grundstück ist ein idealer Ort für Familienleben im Freien, Gartenideen oder erholsame Stunden in der Sonne. Dieses Objekt verbindet Familienfreundlichkeit, Komfort und Wertbeständigkeit – eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Nilkheim. Ein weiterer Pluspunkt ist - das Dach wurde 2010 neu gedämmt und eingedeckt!! Ausstattung · Sehr gute Wohnlage in Nilkheim · Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung · 3 Schlafzimmer im Obergeschoss – perfekt für Familien · Gästezimmer im Untergeschoss · Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten · Vollunterkellert mit viel Stauraum · Sonniges Grundstück mit Potenzial · Garage inklusive Lage Nilkheim ist einer der begehrtesten Stadtteile Aschaffenburgs und verbindet eine idyllische Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geprägt von großzügigen Grünflächen, gepflegten Wohnvierteln und einer familienfreundlichen Atmosphäre, bietet Nilkheim eine hohe Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Park Schönbusch, einer der schönsten Landschaftsgärten Bayerns. Hier laden weitläufige Wege, idyllische Wasserflächen und historische Bauwerke zu Spaziergängen und Erholung ein. Auch der Main ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und bietet perfekte Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder einfach nur das Genießen der Natur. Verkehrstechnisch ist Nilkheim optimal angebunden. Die Innenstadt von Aschaffenburg ist mit dem Auto oder dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A3 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und Würzburg. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar, was Nilkheim besonders für Familien attraktiv macht. Kurz gesagt: Nilkheim bietet die perfekte Mischung aus Stadtnähe, Natur und hoher Lebensqualität – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Sonstiges Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau in den richtigen Händen. Wir stehen Ihnen kompetent und verlässlich zur Seite. Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt und bieten Ihnen, nach vorheriger Beratung und gemeinsamer Absprache, unter anderem eine professionelle Sachverständigen-Bewertung, professionelle (Drohnen-) Aufnahmen, übernehmen alle Besichtigungen und die Evaluierung der Kaufinteressenten, begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Auch außergewöhnliche Herausforderungen nehmen wir gerne an. Sie erhalten bei uns Ihr persönliches „Rundum-Sorglos-Paket“ für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf. Kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, sehr gerne auch für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Die Onza Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.