IMMORath.de - Wohlfühloase mit vier Zimmern Terrasse und PV-Anlage für sichere Erträge
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79359
Kaufpreis
325.000 €
4
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1909
Baujahr
3.824 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Helle und einladende 4-Zimmer-Wohnung mit rund 85 m² Wohnfläche
- Gepflegter, hervorragender Zustand durch umfassende Sanierung nach KFW-85-Standard im Jahr 2011
- Vier freundlich gestaltete Zimmer, separate Küche, Badezimmer mit Badewanne und praktisches Gäste-WC
- Einbauküche vorhanden
- Eigener Gartenanteil inklusive gemütlicher Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Drei Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück vorhanden
- Zusätzlicher eigener Schopf mit Strom- und Wasseranschluss, ideal als Hobby- oder Partyraum nutzbar
- Weitere Nutzfläche durch eigene Kellerräume und einen Anteil am Speicher
- Moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe als Zentralheizung
- PV-Volleinspeiseanlage auf dem Dach mit vertraglich gesicherten Erträgen bis 2031
- Ausbaureserve im Dachspitz für eine großzügige Wohnungserweiterung
- Dachspitz bereits über eigene Zugangstür erreichbar sowie mit vorbereiteten Abwasser- und Stromanschlüssen ausgestattet
- Immobilie ist ab sofort bezugsfrei
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Lage
Die Lage in Riegel zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus, die den Alltag besonders praktisch gestaltet. Der Bahnhof Riegel-Malterdingen liegt mit einer Entfernung von nur 150 m in unmittelbarer Nähe und bietet Pendlern eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Freiburg oder Emmendingen. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv, da die Autobahn A5 in lediglich 2,4 km erreicht ist, was schnelle Wege in alle Richtungen ermöglicht.
Die tägliche Versorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 2,5 km gewährleistet. In der näheren Umgebung finden sich zudem medizinische Dienste und Apotheken, die eine verlässliche Grundversorgung im Ort sicherstellen. Bildungseinrichtungen für Kinder sind einfach erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in einer Distanz von etwa 1,6 km. Die weiterführenden Schulen in den Nachbarstädten sind durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unkompliziert zugänglich.
Riegel selbst bietet als lebendiger Ort am Kaiserstuhl und Winzergemeinde eine angenehme Lebensqualität mit einer freundlichen Atmosphäre, umgeben von Weinbergen.
Sonstiges
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Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der angegebenen Wohnfläche, der Raumaufteilung sowie der Angaben zum Hausgeld und den Rücklagen obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen, Gegenstände digital zu entfernen oder Einrichtungsvorschläge zu veranschaulichen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Frei nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1909
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 317 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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