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Nordseeliebe | Meer und Möglichkeiten
Bungalow zum Kauf in Warwerort · 25761
Kaufpreis
205.000 €
3
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
3.661 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Warwerort, nur wenige Schritte vom Deich und der Nordsee entfernt, befindet sich dieses freistehende Ferienhaus auf einem ca. 683 m² großen Grundstück am Rand einer Wochenendhaus-Siedlung. Die ruhige Lage mit Blick ins Grüne macht diesen Bungalow zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Erholung in unmittelbarer Küstennähe suchen. Das im Jahr 1973 errichtete Haus präsentiert sich in heller Klinkerfassade und dunkler Dacheindeckung. Das Dach wurde ca. 1986/1987 modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 56 m² verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer inklusive der Südterrasse. Dabei bildet das Wohnzimmer mit seinem zimmerbreiten Fenster-Türelement den Mittelpunkt des Hauses. Es verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und bietet einen wunderschönen Blick in den für fremde Augen nicht einsehbaren Garten. An das Wohnzimmer schließt sich die kleine mit Tageslicht ausgestattete Küche an. Zwei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie ein praktischer kleiner Abstellraum ergänzen das Raumangebot dieses Wochenendhauses. Im Außenbereich bietet eine doppelte Fertiggarage Platz für Pkw, Fahrräder, Gartenmöbel oder -geräte. An sonnigen Tagen erweitert die Terrasse das vorhandene Raumangebot im Freien und lädt Sie ein, den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Deich und zur Nordsee zu genießen. Dieser Bungalow befindet sich in altersgemäßem Zustand und bietet seinen zukünftigen Besitzern die Möglichkeit, durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eigene Wohn- und Gestaltungsideen zu verwirklichen. Wer nicht nach Perfektion von der Stange sucht, sondern Freude daran hat, einer Immobilie mit Geschichte neues Leben einzuhauchen, wird die Möglichkeiten dieses Hauses schnell erkennen. Hier trifft die Nähe zur Nordsee auf viel Raum für kreative Ideen und Individualität. Mit einem Blick für das Potenzial und Freude an der Gestaltung lässt sich hier ein besonderes Refugium in begehrter Küstenlage schaffen. Diese Immobilie liegt in fußläufiger Entfernung zur Badestelle. Genießen Sie die frische Nordseeluft, lange Spaziergänge am Deich und entspannte Stunden auf dem eigenen Grundstück – verbinden Sie in Warwerort auf angenehme Weise Nordsee-Küstenflair mit ganz privater Rückzugsmöglichkeit. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Seniorengerecht
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Fliesen
Teppich
Lage
Im Westen Dithmarschens befindet sich die kleine Gemeinde Warwerort. Der Ort selbst hat nur ca. 320 Einwohner und bietet aber die perfekte Rückzugsmöglichkeit in direkter Deichlage an der Nordsee. Fernab von überfüllten Stränden finden Besucher hier vor allem Ruhe und Erholung sowie ideale Voraussetzungen für ausgiebige Spaziergänge, Inliner- oder Fahrradtouren am Meer entlang. Im naheliegenden Naturschutzgebiet Speicherkoog lässt sich die heimische Vogelwelt sehr gut beobachten. Der Golfclub im Ort lädt zu einer Runde auf dem 18-Loch-Platz ein. Der grüne Badestrand des Ortes ist kurtaxefrei. Im Ort gibt es mehrere gastronomische Angebote. Weitere touristische und kulturelle Angebote finden sich im nur ca. vier Kilometer entfernten Büsum oder nach nur etwa 15 Autominuten in der Kreisstadt Heide. Unter anderem die Seehundstation in Friedrichskoog, das Holländer-Städtchen Friedrichstadt, Sankt-Peter Ording und Helgoland sind lohnende Ausflugsziele, die von Warwerort schnell und gut erreichbar sind.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 205.000 €
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
- Grundstücksfläche
- 683 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.500 €)
- 876 € / Monat
- 20% Eigenkapital (41.000 €)
- 779 € / Monat
- 30% Eigenkapital (61.500 €)
- 682 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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