Exklusives, großzügiges Zuhause mit herrlicher Aussicht, Kamin und großer Doppelgarage

Villa zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79410

Kaufpreis

1.499.000 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.409 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Großes Grundstück in herrlicher Aussichtslage am Waldrand - Hanglage Neuwertiges Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen Terrassengarten Außenterrassen

Erdgeschoss

Galeriewohnzimmer mit über 6 Meter Deckenhöhe (Luftraum) mit großem Kaminofen mit hochwertigen Fußbodenbelägen, bestehend aus großformatigen Fliesen und Echtholzparkett) 1 En-Suite Schlafzimmer mit hochwertigem Bad, Ankleide und Bügelzimmer Arbeitszimmer - sehr hell und großzügig Halboffene Küche mit moderner Einbauküche Fitness- / Sportraum mit angeschlossenem Saunaraum (vorbereitet - ohne Sauna!) Gäste - WC (mit Dusche) Großzügiges Entree große Terrassen nach Norden (Aussichtsrichtung) und Süden große Doppelgarage, gefliest mit elektrischen Sektionaltor und direktem Zugang zum Wohnraum (nur) von außen zugänglicher Technikraum mit Heizungsanlage und außenliegender Wärmepumpe

Obergeschoss

3 großzügige En-Suite Schlafzimmer, jeweils mit hochwertigem Bad und Ankleide große Galerie Bibliothekszimmer Zugang zum Dachboden (als Speicherraum nutzbar)

Technik

Fußbodenheizung in allen Räumen alle Fenster mit elektrischen Rolläden (ferngesteuert) Luft-Wärme-Pumpe mit hoher Energieeffizienz (A+) LAN-Verdrahtung in vielen Räumen SAT Anlage Sicherheitstechnik Rasenroboter

u.v.m.

Hinweis zu den bemaßten Plänen: Es existieren geringfügige Abweichungen bei der tats. Bauausführung (vgl. mit Fotos)

Lage Badenweiler verkörpert eine exklusive Symbiose aus erstklassiger Lebensqualität und beständiger Wertentwicklung im Premiumimmobilien - Segment. Die renommierte Kur- und Wellnessgemeinde besticht durch ihre stabile, wohlhabende Klientel und eine exquisite Infrastruktur, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Nähe zu bedeutenden Metropolen wie Freiburg und Basel sowie die herausragende medizinische Versorgung unterstreichen den Standortcharakter als begehrtes Refugium für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für nachhaltige Wertanlagen und ein kultiviertes Lebensumfeld.

Das Ortsbild Badenweilers ist geprägt von einer eleganten Atmosphäre, die sich in stilvollen Villen und gepflegten Parkanlagen widerspiegelt. Hier trifft Tradition auf modernen Komfort, was den Ort zu einem Rückzugsort von seltener Exklusivität macht. Die harmonische Verbindung von Naturidylle und urbaner Anbindung schafft eine unvergleichliche Kulisse für ein Leben voller Privatsphäre und kultureller Finesse.

In unmittelbarer Nähe laden erlesene Cafés zu genussvollen Momenten ein, während renommierte Restaurants kulinarische Höhepunkte setzen – alle bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die exzellente medizinische Infrastruktur garantiert ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort. Die fußläufig erreichbaren Parks und gepflegten Grünanlagen schaffen zudem eine Oase der Ruhe und Erholung.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa der Busbahnhof in nur fünf Gehminuten, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregionen. Diese Kombination aus exklusivem Wohnambiente, kultureller Vielfalt und erstklassiger Infrastruktur macht Badenweiler zu einem unvergleichlichen Standort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Prestige, Privatsphäre und ein kultiviertes Lebensumfeld legen. Hier findet sich ein Refugium, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und eine nachhaltige Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit darstellt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Dieses neuwertige Wohnhaus aus dem Baujahr 2023 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 340 m² ein außergewöhnlich großzügiges und modernes Zuhause. Das Grundstück umfasst ca. 1592 m² und befindet sich in herrlicher Aussichtslage direkt am Waldrand in leichter Hanglage. Die ruhige, naturnahe Umgebung verleiht dieser Immobilie eine besondere Qualität, während die Architektur höchsten Ansprüchen an modernen Wohnkomfort gerecht wird. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und beeindruckt bereits beim Betreten des Entrees, das den Besucher herzlich willkommen heißt. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht das Galeriewohnzimmer mit über sechs Meter Deckenhöhe (Luftraum) und einem großem Kaminofen. Sehr ansprechend sind die Deckenhöhen von 3,20 Metern im Erdgeschoss und 3,00 Metern im Obergeschoss. Die halboffene Küche grenzt an den Wohnbereich an und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Für Gäste steht ein separates WC (mit Dusche) zur Verfügung. Zu den Besonderheiten gehören vier En-Suite Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Ankleidebereich. Die Außenbereiche sind ebenso durchdacht gestaltet: Große Terrassen nach Norden (Aussichtsrichtung) und Süden erweitern das Wohngefühl ins Freie. Der große Terrassengarten rundet das Angebot ab. Die Immobilie überzeugt technisch mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, wie Fußbodenheizung, steuerbare Rollläden, eine hochmoderne Luft-Wärme-Pumpe mit hoher Energieeffizienz (A+), Sicherheitstechnik u.v.m. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie mit großem Grundstück am Waldrand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – seien es vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Bibliothek oder der Fitnessraum. Ausstattung Großes Grundstück in herrlicher Aussichtslage am Waldrand - Hanglage Neuwertiges Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen Terrassengarten Außenterrassen Erdgeschoss Galeriewohnzimmer mit über 6 Meter Deckenhöhe (Luftraum) mit großem Kaminofen mit hochwertigen Fußbodenbelägen, bestehend aus großformatigen Fliesen und Echtholzparkett) 1 En-Suite Schlafzimmer mit hochwertigem Bad, Ankleide und Bügelzimmer Arbeitszimmer - sehr hell und großzügig Halboffene Küche mit moderner Einbauküche Fitness- / Sportraum mit angeschlossenem Saunaraum (vorbereitet - ohne Sauna!) Gäste - WC (mit Dusche) Großzügiges Entree große Terrassen nach Norden (Aussichtsrichtung) und Süden große Doppelgarage, gefliest mit elektrischen Sektionaltor und direktem Zugang zum Wohnraum (nur) von außen zugänglicher Technikraum mit Heizungsanlage und außenliegender Wärmepumpe Obergeschoss 3 großzügige En-Suite Schlafzimmer, jeweils mit hochwertigem Bad und Ankleide große Galerie Bibliothekszimmer Zugang zum Dachboden (als Speicherraum nutzbar) Technik Fußbodenheizung in allen Räumen alle Fenster mit elektrischen Rolläden (ferngesteuert) Luft-Wärme-Pumpe mit hoher Energieeffizienz (A+) LAN-Verdrahtung in vielen Räumen SAT Anlage Sicherheitstechnik Rasenroboter u.v.m. Hinweis zu den bemaßten Plänen: Es existieren geringfügige Abweichungen bei der tats. Bauausführung (vgl. mit Fotos) Lage Badenweiler verkörpert eine exklusive Symbiose aus erstklassiger Lebensqualität und beständiger Wertentwicklung im Premiumimmobilien - Segment. Die renommierte Kur- und Wellnessgemeinde besticht durch ihre stabile, wohlhabende Klientel und eine exquisite Infrastruktur, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Nähe zu bedeutenden Metropolen wie Freiburg und Basel sowie die herausragende medizinische Versorgung unterstreichen den Standortcharakter als begehrtes Refugium für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für nachhaltige Wertanlagen und ein kultiviertes Lebensumfeld. Das Ortsbild Badenweilers ist geprägt von einer eleganten Atmosphäre, die sich in stilvollen Villen und gepflegten Parkanlagen widerspiegelt. Hier trifft Tradition auf modernen Komfort, was den Ort zu einem Rückzugsort von seltener Exklusivität macht. Die harmonische Verbindung von Naturidylle und urbaner Anbindung schafft eine unvergleichliche Kulisse für ein Leben voller Privatsphäre und kultureller Finesse. In unmittelbarer Nähe laden erlesene Cafés zu genussvollen Momenten ein, während renommierte Restaurants kulinarische Höhepunkte setzen – alle bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die exzellente medizinische Infrastruktur garantiert ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort. Die fußläufig erreichbaren Parks und gepflegten Grünanlagen schaffen zudem eine Oase der Ruhe und Erholung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa der Busbahnhof in nur fünf Gehminuten, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregionen. Diese Kombination aus exklusivem Wohnambiente, kultureller Vielfalt und erstklassiger Infrastruktur macht Badenweiler zu einem unvergleichlichen Standort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Prestige, Privatsphäre und ein kultiviertes Lebensumfeld legen. Hier findet sich ein Refugium, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und eine nachhaltige Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit darstellt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.499.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 340 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.900 €): 6.408 € / Monat
20% Eigenkapital (299.800 €): 5.696 € / Monat
30% Eigenkapital (449.700 €): 4.984 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.945 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives, großzügiges Zuhause mit herrlicher Aussicht, Kamin und großer Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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