Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50969

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.449 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Tiefgarage in gepflegtem Haus

Ausstattung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den modernen Zustand nach umfassender Kernsanierung im Jahr 2014.

Mit einer Wohnfläche von ca. 77,56 m² verteilt sich die Wohnung auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet Zugang zu einem ca. 4,4 m² großen Balkon – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem die Fenster erneuert; diese sind doppelt verglast und in Kunststoffrahmen gefasst (2014). Das moderne Duschbad sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2022 saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Als Bodenbeläge wurden Laminat und Parkett gewählt, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme aus dem Jahr 2011.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine modernisierte, gut geschnittene Immobilie mit Balkon und guter Ausstattung suchen.

Lage Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Wohnlage im Kölner Stadtteil Zollstock, einem gewachsenen und vielseitigen Viertel im Kölner Süden. Die Schwalbacher Straße liegt in einem ruhigen, überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld und bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Zudem befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Vorgebirgspark sowie der äußere Grüngürtel laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A555 sind sowohl das Kölner Stadtgebiet als auch die Städte Bonn und Düsseldorf schnell erreichbar.

Sonstiges Aufgrund von damaligen Sanierungsarbeiten im Haus hat der Eigentümer mit der Eigentümergemeinschaft 3 Darlehen aufgenommen. Somit erhöht sich das aktuelle Wohngeld von 668,86€ um 353€ auf monatlich 1.021€.

Die 3 abgeschlossen Darlehens haben eine Laufzeit wie folgt:

1.824,17€ p.a. bis zum 30.08.20230 665,79€ p.a. bis zum 30.11.2032 1.746,89€ p.a. bis zum 30.08.2033

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Tiefgarage in gepflegtem Haus Ausstattung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den modernen Zustand nach umfassender Kernsanierung im Jahr 2014. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,56 m² verteilt sich die Wohnung auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet Zugang zu einem ca. 4,4 m² großen Balkon – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem die Fenster erneuert; diese sind doppelt verglast und in Kunststoffrahmen gefasst (2014). Das moderne Duschbad sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2022 saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Parkett gewählt, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme aus dem Jahr 2011. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine modernisierte, gut geschnittene Immobilie mit Balkon und guter Ausstattung suchen. Lage Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Wohnlage im Kölner Stadtteil Zollstock, einem gewachsenen und vielseitigen Viertel im Kölner Süden. Die Schwalbacher Straße liegt in einem ruhigen, überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld und bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Zudem befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Vorgebirgspark sowie der äußere Grüngürtel laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A555 sind sowohl das Kölner Stadtgebiet als auch die Städte Bonn und Düsseldorf schnell erreichbar. Sonstiges Aufgrund von damaligen Sanierungsarbeiten im Haus hat der Eigentümer mit der Eigentümergemeinschaft 3 Darlehen aufgenommen. Somit erhöht sich das aktuelle Wohngeld von 668,86€ um 353€ auf monatlich 1.021€. Die 3 abgeschlossen Darlehens haben eine Laufzeit wie folgt: 1.824,17€ p.a. bis zum 30.08.20230 665,79€ p.a. bis zum 30.11.2032 1.746,89€ p.a. bis zum 30.08.2033