Hochwertiger 3 Zi.- mit großzügiger Dachterrasse Provisionsfrei
Terrassenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22147
Kaufpreis
432.320 €
3
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
5.764 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese exklusive Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines modernen KfW-55-Effizienzhauses vereint stilvolles Design mit höchster Energieeffizienz. Auf großzügigen 74,54 m² erwartet Sie im Staffelgeschoss ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das durch seine Offenheit und den weiten Blick überzeugt. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Einbauküche.
Das absolute Highlight ist die große Dachterrasse mit optimaler Süd-/Südostausrichtung. Hier genießen Sie maximale Sonnenstunden und ein unvergleichliches „Penthouse-Feeling“ hoch über dem Alltag. Die Ausstattung im Inneren lässt keine Wünsche offen: Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die individuell regulierbare Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima schafft. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer großzügigen Badewanne als auch mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Auch technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe sorgt in Kombination mit der erstklassigen Dämmung für minimale Energiekosten (Energieklasse A+, 15 kWh). Der barrierefreie Zugang ist durch einen Aufzug vom Keller bis in das Staffelgeschoss gewährleistet. Ein eigener Kellerraum, Stellplätze für Fahrräder sowie ein privater Kfz-Stellplatz runden das Komfortpaket ab. Das Gebäude befindet sich in einer sicheren, familienfreundlichen und grünen Umgebung mit einem Spielplatz. Aktuell ist die Wohnung attraktiv vermietet (Nettokaltmiete: 15.900,00 € p.a.), was sie auch für Kapitalanleger zu einer erstklassigen Wahl macht.
Ausstattung
- Fahrstuhl
- KfW „55“ Energiesparhaus
- Erdwärmepumpe
- hochwertige Klinkerriemchenfassade bis zum 3 OG
- Seniorengerecht und Barrierearm mit Fahrstuhl bis in den Keller
- Fahrrad und Kinderwagenraum im Keller
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung
- ebenerdige Dusche mit Glastür und separater Badewanne
- bodentiefe Fenster
- Spielplatz
- Parkplatz
Lage
Die Immobilie am Rahlstedter Weg 79 befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im Nordosten von Hamburg. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die idyllische Berner Au, die in die Wandse übergeht und schließlich bis zur Binnenalster führt. Das naturnahe Umfeld bietet ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge entlang der Wasserläufe und Grünanlagen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen der Linien 26, 27, 167 und 168 befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Nur wenige Busstationen entfernt liegen der U-Bahnhof Farmsen sowie der Regionalbahnhof Hamburg-Tonndorf, von denen aus eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt besteht.
Auch mit dem Pkw ist die Lage äußerst günstig: Die Hamburger Innenstadt ist in weniger als 25 Minuten erreichbar. Darüber hinaus befindet sich die Auffahrt zur Bundesautobahn 24 (Anschlussstelle Jenfeld) nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Sonstiges
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse) bearbeiten können.
2. Durch die Übersendung des Exposés und einer eventuellen Besichtigung entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
3. Grundrisse:
Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu.
4. Die Bilder dienen lediglich als Beispiele. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht mit in der Eigentumswohnung enthalten und können nicht zusätzlich erworben werden.
5. Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen über die Immobilie auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten basieren. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 432.320 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.232 €)
- 1.848 € / Monat
- 20% Eigenkapital (86.464 €)
- 1.643 € / Monat
- 30% Eigenkapital (129.696 €)
- 1.437 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 679 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
432.320 €