Modernes Luxus-Landhaus mit ELW und 180-Grad-Bergblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 83527

Kaufpreis

2.199.000 €

Zimmer

Bäder

463 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.749 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Im Jahr 2020 neu errichtetes und energetisch umfassend saniertes Einfamilienhaus (Kernsanierung Altbau 2020) – Zustand nahezu wie Neubau
Zukunftssichere Energietechnik: Pelletheizung kombiniert mit Photovoltaikanlage
Hochwertige 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
Fußbodenheizung im gesamten Haus für maximalen Wohnkomfort
Südausrichtung mit sonnigem Garten, großzügiger Südterrasse und Balkonen
Traumhafter Alpenblick 180 Grad von Terrasse, Garten und den oberen Etagen
Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele und modernem Induktionskochfeld
Integrierte Entkalkungsanlage sowie Grohe Sprudelwasseranlage
Edle Eichendielen (Holzboden) in den Schlafbereichen
Großzügig geschnittene Schlafzimmer – ideal für Familien
Badezimmer auf jeder Ebene für höchsten Komfort im Alltag
Praktischer Wäscheabwurf direkt in den Keller von jedem Stockwerk
Voll ausgestattetes THX 3-D-fähiges Heimkino mit 8 Sitzplätzen
Separate, gut vermietete Einliegerwohnung – ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder für Mehrgenerationenwohnen
Erfüllung der Brandschutzanforderungen nach Gebäudeklasse 3
Großzügiger Südgarten mit viel Privatsphäre
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht eine schnelle sowie stabile Internetverbindung
Pferdehaltung geeignet – ideale Voraussetzungen für Tierliebhaber und Selbstversorger
2 Doppelgaragen (insgesamt 4 Stellplätze) sowie eine Einzelgarage
Zusätzliche Außenstellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden
Großzügige Außenbereichssatzung ermöglicht zusätzliche Bebauung im südlichen Grundstücksbereich
Zusätzliches Grundstück mit beantragtem Bauvorbescheid kann zusätzlich erworben werden – attraktive Erweiterungs- oder Investitionsmöglichkeit

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Bergpanorama Fliesen Dielenboden Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage einer charmanten Gemeinde zwischen München und dem Chiemsee. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, gepflegten Wohnhäusern und einem hohen Freizeitwert – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur im Bereich Bildung und Betreuung. Ein Kindergarten sowie eine Kinderkrippe befinden sich in der näheren Umgebung und sind in ca. 2–4 km erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule ist ebenfalls nur etwa 3–5 km entfernt und gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind in der Region sehr gut vertreten: Neben Angeboten in Wasserburg am Inn (ca. 10–15 km) ist insbesondere das Gymnasium in Gars am Inn hervorzuheben, das in ca. 8–12 km Entfernung liegt und bequem erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, befinden sich in einem Umkreis von etwa 3–6 km. Umfangreichere Einkaufsangebote, Fachmärkte sowie eine vielfältige Gastronomie finden sich insbesondere in Haag, Wasserburg am Inn sowie im näher gelegenen Dorfen. Dorfen ist dabei schneller erreichbar als Wasserburg und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einen Bahnanschluss mit Verbindungen nach München und Mühldorf.

Die Region bietet ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die reizvolle Voralpenlandschaft direkt vor der Haustür. Sportvereine, Fitnessmöglichkeiten sowie Reitangebote sind in der Umgebung vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den zahlreichen Badeseen der Region sowie zum Chiemsee, der in ca. 25–30 Minuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Landeshauptstadt München ist in ca. 45–60 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz sowie vielfältige berufliche und kulturelle Möglichkeiten. Der Autobahnanschluss in Richtung München–Passau ist zudem in nur etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage fernab des Großstadttrubels.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung - Im Jahr 2020 neu errichtetes und energetisch umfassend saniertes Einfamilienhaus (Kernsanierung Altbau 2020) – Zustand nahezu wie Neubau - Zukunftssichere Energietechnik: Pelletheizung kombiniert mit Photovoltaikanlage - Hochwertige 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung - Fußbodenheizung im gesamten Haus für maximalen Wohnkomfort - Südausrichtung mit sonnigem Garten, großzügiger Südterrasse und Balkonen - Traumhafter Alpenblick 180 Grad von Terrasse, Garten und den oberen Etagen - Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele und modernem Induktionskochfeld - Integrierte Entkalkungsanlage sowie Grohe Sprudelwasseranlage - Edle Eichendielen (Holzboden) in den Schlafbereichen - Großzügig geschnittene Schlafzimmer – ideal für Familien - Badezimmer auf jeder Ebene für höchsten Komfort im Alltag - Praktischer Wäscheabwurf direkt in den Keller von jedem Stockwerk - Voll ausgestattetes THX 3-D-fähiges Heimkino mit 8 Sitzplätzen - Separate, gut vermietete Einliegerwohnung – ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder für Mehrgenerationenwohnen - Erfüllung der Brandschutzanforderungen nach Gebäudeklasse 3 - Großzügiger Südgarten mit viel Privatsphäre - Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht eine schnelle sowie stabile Internetverbindung - Pferdehaltung geeignet – ideale Voraussetzungen für Tierliebhaber und Selbstversorger - 2 Doppelgaragen (insgesamt 4 Stellplätze) sowie eine Einzelgarage - Zusätzliche Außenstellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden - Großzügige Außenbereichssatzung ermöglicht zusätzliche Bebauung im südlichen Grundstücksbereich - Zusätzliches Grundstück mit beantragtem Bauvorbescheid kann zusätzlich erworben werden – attraktive Erweiterungs- oder Investitionsmöglichkeit Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Bergpanorama Fliesen Dielenboden Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage einer charmanten Gemeinde zwischen München und dem Chiemsee. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, gepflegten Wohnhäusern und einem hohen Freizeitwert – ideal für Familien und Naturliebhaber. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur im Bereich Bildung und Betreuung. Ein Kindergarten sowie eine Kinderkrippe befinden sich in der näheren Umgebung und sind in ca. 2–4 km erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule ist ebenfalls nur etwa 3–5 km entfernt und gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind in der Region sehr gut vertreten: Neben Angeboten in Wasserburg am Inn (ca. 10–15 km) ist insbesondere das Gymnasium in Gars am Inn hervorzuheben, das in ca. 8–12 km Entfernung liegt und bequem erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, befinden sich in einem Umkreis von etwa 3–6 km. Umfangreichere Einkaufsangebote, Fachmärkte sowie eine vielfältige Gastronomie finden sich insbesondere in Haag, Wasserburg am Inn sowie im näher gelegenen Dorfen. Dorfen ist dabei schneller erreichbar als Wasserburg und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einen Bahnanschluss mit Verbindungen nach München und Mühldorf. Die Region bietet ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die reizvolle Voralpenlandschaft direkt vor der Haustür. Sportvereine, Fitnessmöglichkeiten sowie Reitangebote sind in der Umgebung vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den zahlreichen Badeseen der Region sowie zum Chiemsee, der in ca. 25–30 Minuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung bietet. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Landeshauptstadt München ist in ca. 45–60 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz sowie vielfältige berufliche und kulturelle Möglichkeiten. Der Autobahnanschluss in Richtung München–Passau ist zudem in nur etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage fernab des Großstadttrubels. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.