Seltene Gelegenheit: Freistehendes Einfamilienhaus in Bestlage von Sachsenhausen-Süd
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60599
Kaufpreis
1.650.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
159 m²
Wohnfläche
1947
Baujahr
10.377 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich seltenes, freistehendes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts: im ruhigen und grünen Sachsenhausen-Süd, direkt an der Grenze zum Frankfurter Stadtwald. Das 1947/48 in solider Leichtbauweise errichtete Haus wurde 1997 umfassend und hochwertig erweitert und umgebaut. Ein zweigeschossiger Neubauteil mit dreieckigem Erker verleiht dem Gebäude den Charakter eines modernen, großzügigen Familienanwesens mit besonderer architektonischer Ausstrahlung.
Die Immobilie bietet fünf gut geschnittene Zimmer und zwei Bäder, ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Eine Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten, ein praktischer Keller und eine Garage ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1985.
Die hellgrau verputzte Fassade mit mittelgrauem Sockel sorgt für ein zeitloses, harmonisches Erscheinungsbild. Besonders attraktiv ist das 594 m² große Grundstück mit einem Bodenrichtwert von 1.500 €/m². Der bestehende Bebauungsplan eröffnet zusätzlich interessante Perspektiven, da eine Erweiterung des Hauses grundsätzlich möglich ist. Auch darüber hinaus besteht erhebliches Entwicklungspotenzial, da die zulässige Grundflächenzahl von 0,4 und die Geschossflächenzahl von 0,8 derzeit deutlich unterschritten werden.
Hinweis: Einige Bilder in diesem Exposé sind Visualisierungen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen und zeigen beispielhaft, wie die Immobilie nach einem Umbau aussehen könnte. Die dargestellten Ausstattungen und Gestaltungen entsprechen nicht dem aktuellen Ist-Zustand.
Lage
Sachsenhausen-Süd zählt zu den exklusivsten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Frankfurt am Main und verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die Adresse liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet in direkter Nähe zum Frankfurter Stadtwald, der vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit schneller Anbindung an Innenstadt, Flughafen sowie allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und beste Erreichbarkeit ideal vereint.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.650.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 159 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1947
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (165.000 €)
- 7.054 € / Monat
- 20% Eigenkapital (330.000 €)
- 6.270 € / Monat
- 30% Eigenkapital (495.000 €)
- 5.486 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 3.240 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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