Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon, Gäste-WC und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24944

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.292 €

pro m²

Beschreibung

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein gut nutzbares Kinderzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist die Ausstattung mit einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC, das zugleich Platz sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Auch der kleine, verschließbare Vorflur sorgt für zusätzlichen Komfort, da Jacken und Schuhe hier praktisch untergebracht werden können.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich gut in das Wohnkonzept ein und wird durch einen kleinen Speiseraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsartikel schafft. Ein fest zugewiesener Parkplatz im Rahmen eines Sondernutzungsrechts sowie ein Fahrradabteil und ein Trockenraum im Keller runden das Angebot ab.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Investitionswünsche und lädt dazu ein, sie näher kennenzulernen. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben.

Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!

Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!

Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?

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Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist? Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.

Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage? Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.

Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen? Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.

Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite! Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Flensburg-Mürwik und verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Flensburger Förde. Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Der Bäcker liegt in unmittelbarer Nähe und auch Einkaufsmöglichkeiten wie famila, Tankstellen sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld.

Mürwik zählt zu den beliebten Stadtteilen Flensburgs und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen, Versorgung und Naherholung. Die Nähe zur Förde, zum Strandbereich Solitüde sowie zu Spazier- und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile. Auch die Flensburger Innenstadt, der Hafenbereich und weitere zentrale Ziele sind gut erreichbar.

Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer, die ein komfortables Wohnumfeld mit kurzen Wegen suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachgefragte Wohnlage legen.

Sonstiges Besichtigung: Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten: Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, welche aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird, mit ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein gut nutzbares Kinderzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist die Ausstattung mit einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC, das zugleich Platz sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Auch der kleine, verschließbare Vorflur sorgt für zusätzlichen Komfort, da Jacken und Schuhe hier praktisch untergebracht werden können. Die vorhandene Einbauküche fügt sich gut in das Wohnkonzept ein und wird durch einen kleinen Speiseraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsartikel schafft. Ein fest zugewiesener Parkplatz im Rahmen eines Sondernutzungsrechts sowie ein Fahrradabteil und ein Trockenraum im Keller runden das Angebot ab. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Investitionswünsche und lädt dazu ein, sie näher kennenzulernen. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé! Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind. Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung! __________________________________________________________________________________________________ Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben? Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie? Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach? Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung? Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler? Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist? Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen. Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage? Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien. Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen? Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern. Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite! Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Flensburg-Mürwik und verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Flensburger Förde. Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Der Bäcker liegt in unmittelbarer Nähe und auch Einkaufsmöglichkeiten wie famila, Tankstellen sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Mürwik zählt zu den beliebten Stadtteilen Flensburgs und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen, Versorgung und Naherholung. Die Nähe zur Förde, zum Strandbereich Solitüde sowie zu Spazier- und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile. Auch die Flensburger Innenstadt, der Hafenbereich und weitere zentrale Ziele sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer, die ein komfortables Wohnumfeld mit kurzen Wegen suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachgefragte Wohnlage legen. Sonstiges Besichtigung: Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Kaufnebenkosten: Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an. Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.