Helles Erdgeschoss-Apartment mit Terrasse in beliebter Lage von Köln-Junkersdorf

Terrassenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

159.900 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.553 €

pro m²

Beschreibung

Das Apartment ist nach einer Renovierung und (Teil)Sanierung im Leerstand und bietet Ihnen die Wahl: selbst einziehen oder direkt vermieten. Die Wohnung überzeugt mit ihrem hellen Wohn-/Schlafbereich, funktional geschnittenen Küchen- und Badflächen und einem zugeordneten Stellplatz, der aktuell vermietet ist.

Beim Betreten des Apartments überzeugt sofort der modernisierte Stil. Die Wände wurden hochwertig verarbeitet und der Blick durch die große Fensteranlage in den einladenden Garten begeistert sofort. Hier kann man Privatsphäre und Ruhe genießen und dennoch in einem lebendigen Stadtteil mit direkter Nähe zur Sporthochschule wohnen. Ein praktischer Einbauschrank im Flur und das wunderschön modernisierte Badezimmer mit XXL-Regendusche runden das Bild der Wohnung ab.

Die Eigentümergemeinschaft investiert hier vorausschauend. Hinweis zum Hausgeld: Das Reguläre Hausgeld liegt bei 214€/Monat. Aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen läuft eine temporäre Hausgelderhöhung um 150€ bis Ende 2028 zur Finanzierung der Maßnahmen.

Erleben Sie zeitlose Architektur, grüne Idylle und urbanen Komfort – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erfragen Sie unser aussagekräftiges Exposé!

Ausstattung

Fußböden: Vinyl und Fliesen
Heizkörper
zentrale Wasserversorgung über Durchlauferhitzer
großer Einbauschrank im Flur
Badezimmer mit XXL-Dusche, Handtuchheizung, Lüfter, WC und Waschbecken
große teilüberdachte Terrasse
zweifach verglaste Fenster mit Rolläden
Erstbezug nach Renovierung und Teil-Sanierung (Badezimmer)
Wohnungstüre mit Zusatzschloss

Lage Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, wie ein nahegelegener EDEKA und Drogeriemärkte zur Verfügung. Auch das große Rhein-Center mit diversen Geschäften ist innerhalb von ca. 3 Kilometern erreicht.

In der Nähe befinden sich Grünflächen, die Naherholung und Radfahren ermöglichen. Aufgrund des hohen Sport- und Freizeitangebotes ist diese Lage besonders attraktiv, da das Haus zugleich ruhig gelegen ist. Die Deutsche Sporthochschule Köln sowie das RheinEnergieStadion sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Sport- und Fußballbegeisterte. Weitere Hochschulen und der Campus Deutz sind bequem per Stadtbahn erreichbar.

Sonstiges Sie möchten selber eine Immobilie vermitteln und brauchen noch einen verlässlichen Immobilienmakler mit viel Know-How an Ihrer Seite? Melden Sie sich gerne zu einem kostenfreien und unverbindlichen Beratungsgespräch!

Objektbeschreibung Willkommen in einem wunderschönen, modernisierten Terrassen-Apartment in einer grünen Oase in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 44,5 m² ein helles, modernisiertes Zuhause mit großzügiger Loggia und Blick ins Grüne. Sie gelangen durch eine gepflegte Hofanlage zum ruhigen Eingang – fern von Straßenlärm, mitten in einem sehr gepflegten Ambiente. Das Apartment ist nach einer Renovierung und (Teil)Sanierung im Leerstand und bietet Ihnen die Wahl: selbst einziehen oder direkt vermieten. Die Wohnung überzeugt mit ihrem hellen Wohn-/Schlafbereich, funktional geschnittenen Küchen- und Badflächen und einem zugeordneten Stellplatz, der aktuell vermietet ist. Beim Betreten des Apartments überzeugt sofort der modernisierte Stil. Die Wände wurden hochwertig verarbeitet und der Blick durch die große Fensteranlage in den einladenden Garten begeistert sofort. Hier kann man Privatsphäre und Ruhe genießen und dennoch in einem lebendigen Stadtteil mit direkter Nähe zur Sporthochschule wohnen. Ein praktischer Einbauschrank im Flur und das wunderschön modernisierte Badezimmer mit XXL-Regendusche runden das Bild der Wohnung ab. Die Eigentümergemeinschaft investiert hier vorausschauend. Hinweis zum Hausgeld: Das Reguläre Hausgeld liegt bei 214€/Monat. Aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen läuft eine temporäre Hausgelderhöhung um 150€ bis Ende 2028 zur Finanzierung der Maßnahmen. Erleben Sie zeitlose Architektur, grüne Idylle und urbanen Komfort – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erfragen Sie unser aussagekräftiges Exposé! Ausstattung - Fußböden: Vinyl und Fliesen - Heizkörper - zentrale Wasserversorgung über Durchlauferhitzer - großer Einbauschrank im Flur - Badezimmer mit XXL-Dusche, Handtuchheizung, Lüfter, WC und Waschbecken - große teilüberdachte Terrasse - zweifach verglaste Fenster mit Rolläden - Erstbezug nach Renovierung und Teil-Sanierung (Badezimmer) - Wohnungstüre mit Zusatzschloss Lage Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, wie ein nahegelegener EDEKA und Drogeriemärkte zur Verfügung. Auch das große Rhein-Center mit diversen Geschäften ist innerhalb von ca. 3 Kilometern erreicht. In der Nähe befinden sich Grünflächen, die Naherholung und Radfahren ermöglichen. Aufgrund des hohen Sport- und Freizeitangebotes ist diese Lage besonders attraktiv, da das Haus zugleich ruhig gelegen ist. Die Deutsche Sporthochschule Köln sowie das RheinEnergieStadion sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Sport- und Fußballbegeisterte. Weitere Hochschulen und der Campus Deutz sind bequem per Stadtbahn erreichbar. Sonstiges Sie möchten selber eine Immobilie vermitteln und brauchen noch einen verlässlichen Immobilienmakler mit viel Know-How an Ihrer Seite? Melden Sie sich gerne zu einem kostenfreien und unverbindlichen Beratungsgespräch!