Zweifamilienhaus nahe Darß mit Wasserblick // 2 WE ideal für Eigennutzung & Vermietung // Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18356

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.260 €

pro m²

Beschreibung

Das 2010 errichtete Haus ist in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Insgesamt stehen rund 164 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 8 Zimmer und 4 Bäder. Beide Einheiten sind eigenständig nutzbar, was eine klare Trennung ermöglicht, ohne dass auf Flexibilität verzichtet werden muss. Ob zwei Generationen, Wohnen und Vermieten oder eine reine Feriennutzung mit zwei Einheiten – die Struktur passt sich diversen Lebensmodellen an.

Im Inneren zeigt sich eine gepflegte Ausstattung mit Materialien, die zur Umgebung passen und die Farbwelt der Küste dezent aufgreifen. Die Räume sind funktional geschnitten und lassen sich ohne großen Aufwand individuell einrichten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und stellen immer wieder den Bezug nach draußen her.

Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Kamin. Ergänzt wird dies durch eine durchgängige Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt, sowie elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort.

Die Schlafräume im Dachgeschoss nutzen die vorhandene Fläche effizient und bieten ausreichend Platz für mehrere Betten. Dadurch eignet sich das Haus besonders gut für die Ferienvermietung, lässt sich aber ebenso als dauerhaftes Zuhause mit großzügigem Platzangebot nutzen.

Im Außenbereich schließen sich zwei Terrassen direkt an das Haus an, jeweils einer Wohneinheit zugeordnet und durch eine Abtrennung voneinander separiert. So entstehen zwei klar definierte Bereiche, die parallel genutzt werden können. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch Raum für individuelle Gestaltung. Vor dem Haus stehen Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung // Zweifamilienhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten // 665 m² Grundstück mit Blick zum Bodstedter Bodden // Zwei separate Eingänge für unabhängige Nutzung beider Einheiten

// Ideal für Eigennutzung und Ferienvermietung kombinierbar // Kaminofen in beiden Wohneinheiten // Fußbodenheizung im gesamten Haus // Elektrische Rollläden mit gedämmten Lamellen

// Zwei Terrassen nebeneinander mit klarer Abtrennung je Einheit // Pflegeleichter Garten mit offener Ausrichtung zum Wasser // Mehrere Stellplätze direkt am Haus

// Helle, funktionale Einbauküchen mit 4-Zonen-Cerankochfeldern // Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zu den Terrassen // Große Fensterflächen für viel Tageslicht

// Vollbäder mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen // Zusätzliche Gäste-WCs für jede Einheit

// Gut geschnittene Schlafzimmer, auch für mehrere Betten geeignet // Dachgeschossräume mit Stauraum in den Schrägen // Drei Zimmer mit Ausrichtung zum Wasser

// Robuste Fliesenböden // Pflegeleichte Materialien

// Abschließbarer Fahrradschuppen mit separaten Abteilen // Geeignet für Fahrräder und Wassersportausrüstung

Die Bilder zeigen Wohneinheit 1 – die zweite Einheit ist nahezu identisch, nur gespiegelt aufgebaut. Wer mehr Fläche am Stück nutzen möchte, kann die Aufteilung mit überschaubarem Aufwand öffnen und beide Einheiten miteinander verbinden.

Lage Fuhlendorf liegt ruhig zwischen Bodden und Ostsee und gehört zu den Lagen, die bewusst gewählt werden. Kein Durchgangsverkehr, viel Weite, dazu der direkte Bezug zum Wasser. Der Blick zum Bodstedter Bodden begleitet den Alltag und gibt dem Ort eine besondere Qualität.

Der Seglerhafen ist nur etwa 120 Meter entfernt. Wer ein Boot besitzt oder mit dem Gedanken spielt, findet hier ideale Voraussetzungen. Auch für alle, die einfach gern am Wasser sind, ist die Nähe spürbar – ob morgens eine kurze Runde am Ufer oder abends mit Blick über den Bodden.

Im Ort selbst gibt es eine gewachsene Infrastruktur mit Gastronomie, kleinen Angeboten für den täglichen Bedarf sowie Fahrrad- und Bootsverleihen. Restaurants in Bodstedt sind schnell erreichbar, Barth liegt rund 8 Kilometer entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alles, was im Alltag benötigt wird.

Der Darß beginnt praktisch vor der Tür. Der Strand von Zingst ist in etwa 12 Kilometern erreicht und zählt zu den schönsten an der Ostseeküste. Gleichzeitig starten Rad- und Wanderwege direkt im Ort und führen durch die typische Landschaft aus Wiesen, Wasser und Wald.

Auch die Anbindung ist unkompliziert. Der Bahnhof in Barth ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. So bleibt die Lage ruhig, ohne abgeschnitten zu sein.

Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Objektbeschreibung Direkt am Bodstedter Bodden in Fuhlendorf, nur wenige Fahrminuten vom Darß entfernt, steht dieses Zweifamilienhaus auf einem 665 m² großen Grundstück mit freiem Blick in Richtung Wasser. Die Umgebung ist ruhig, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Weite – eine Lage, die sowohl für die eigene Nutzung als auch für die Ferienvermietung dauerhaft gefragt bleibt. Das 2010 errichtete Haus ist in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Insgesamt stehen rund 164 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 8 Zimmer und 4 Bäder. Beide Einheiten sind eigenständig nutzbar, was eine klare Trennung ermöglicht, ohne dass auf Flexibilität verzichtet werden muss. Ob zwei Generationen, Wohnen und Vermieten oder eine reine Feriennutzung mit zwei Einheiten – die Struktur passt sich diversen Lebensmodellen an. Im Inneren zeigt sich eine gepflegte Ausstattung mit Materialien, die zur Umgebung passen und die Farbwelt der Küste dezent aufgreifen. Die Räume sind funktional geschnitten und lassen sich ohne großen Aufwand individuell einrichten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und stellen immer wieder den Bezug nach draußen her. Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Kamin. Ergänzt wird dies durch eine durchgängige Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt, sowie elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort. Die Schlafräume im Dachgeschoss nutzen die vorhandene Fläche effizient und bieten ausreichend Platz für mehrere Betten. Dadurch eignet sich das Haus besonders gut für die Ferienvermietung, lässt sich aber ebenso als dauerhaftes Zuhause mit großzügigem Platzangebot nutzen. Im Außenbereich schließen sich zwei Terrassen direkt an das Haus an, jeweils einer Wohneinheit zugeordnet und durch eine Abtrennung voneinander separiert. So entstehen zwei klar definierte Bereiche, die parallel genutzt werden können. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch Raum für individuelle Gestaltung. Vor dem Haus stehen Stellplätze zur Verfügung. Ausstattung // Zweifamilienhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten // 665 m² Grundstück mit Blick zum Bodstedter Bodden // Zwei separate Eingänge für unabhängige Nutzung beider Einheiten // Ideal für Eigennutzung und Ferienvermietung kombinierbar // Kaminofen in beiden Wohneinheiten // Fußbodenheizung im gesamten Haus // Elektrische Rollläden mit gedämmten Lamellen // Zwei Terrassen nebeneinander mit klarer Abtrennung je Einheit // Pflegeleichter Garten mit offener Ausrichtung zum Wasser // Mehrere Stellplätze direkt am Haus // Helle, funktionale Einbauküchen mit 4-Zonen-Cerankochfeldern // Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zu den Terrassen // Große Fensterflächen für viel Tageslicht // Vollbäder mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen // Zusätzliche Gäste-WCs für jede Einheit // Gut geschnittene Schlafzimmer, auch für mehrere Betten geeignet // Dachgeschossräume mit Stauraum in den Schrägen // Drei Zimmer mit Ausrichtung zum Wasser // Robuste Fliesenböden // Pflegeleichte Materialien // Abschließbarer Fahrradschuppen mit separaten Abteilen // Geeignet für Fahrräder und Wassersportausrüstung Die Bilder zeigen Wohneinheit 1 – die zweite Einheit ist nahezu identisch, nur gespiegelt aufgebaut. Wer mehr Fläche am Stück nutzen möchte, kann die Aufteilung mit überschaubarem Aufwand öffnen und beide Einheiten miteinander verbinden. Lage Fuhlendorf liegt ruhig zwischen Bodden und Ostsee und gehört zu den Lagen, die bewusst gewählt werden. Kein Durchgangsverkehr, viel Weite, dazu der direkte Bezug zum Wasser. Der Blick zum Bodstedter Bodden begleitet den Alltag und gibt dem Ort eine besondere Qualität. Der Seglerhafen ist nur etwa 120 Meter entfernt. Wer ein Boot besitzt oder mit dem Gedanken spielt, findet hier ideale Voraussetzungen. Auch für alle, die einfach gern am Wasser sind, ist die Nähe spürbar – ob morgens eine kurze Runde am Ufer oder abends mit Blick über den Bodden. Im Ort selbst gibt es eine gewachsene Infrastruktur mit Gastronomie, kleinen Angeboten für den täglichen Bedarf sowie Fahrrad- und Bootsverleihen. Restaurants in Bodstedt sind schnell erreichbar, Barth liegt rund 8 Kilometer entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alles, was im Alltag benötigt wird. Der Darß beginnt praktisch vor der Tür. Der Strand von Zingst ist in etwa 12 Kilometern erreicht und zählt zu den schönsten an der Ostseeküste. Gleichzeitig starten Rad- und Wanderwege direkt im Ort und führen durch die typische Landschaft aus Wiesen, Wasser und Wald. Auch die Anbindung ist unkompliziert. Der Bahnhof in Barth ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. So bleibt die Lage ruhig, ohne abgeschnitten zu sein. Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.