WOHNEN MIT WEITBLICK – vielseitige Immobilie für die ganze Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89555

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

1.712 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Onlinebesichtigung (360-Grad-Rundgang): https://excellence-360gradrundgang.de/tk-2142

Viel Raum für Ihre Zukunft – großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1987 bietet weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf einem 684 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen eine Immobilie, die unterschiedlichsten Lebenskonzepten gerecht wird und dabei durch ihre außergewöhnliche Flexibilität überzeugt. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Planung deutlich. Ein großzügiger Windfang bildet den zentralen Eingangsbereich und erschließt die Erdgeschosswohnung, das Dachgeschoss sowie den Kellerbereich mit der Einliegerwohnung im Untergeschoss. Dadurch sind die einzelnen Ebenen komfortabel voneinander getrennt und dennoch harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses integriert.

Obwohl die Immobilie offiziell als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geführt wird, verfügt jede Ebene über die Voraussetzungen einer eigenständigen Wohneinheit. Das Erdgeschoss, das Dachgeschoss sowie die Wohnung im Untergeschoss bieten jeweils vollständige Wohnbereiche und eröffnen damit Nutzungsmöglichkeiten, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen. Gerade für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, die in der Nähe der Familie wohnen möchten, oder Eigentümer, die einen Teil der Immobilie vermieten möchten, bietet dieses Konzept einen erheblichen Mehrwert.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 233 m² verteilen sich die großzügigen Räume auf insgesamt zehn Zimmer. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Mehrere Badezimmer und Gäste-WCs sorgen dabei auch bei einer größeren Familie oder einer Nutzung mehrerer Wohneinheiten für einen hohen Wohnkomfort.

Das Grundstück bietet ausreichend Freiraum für entspannte Stunden im Garten, gemeinsame Zeit mit der Familie oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt die Grundstücksgröße durch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen großzügigem Platzangebot und überschaubarem Pflegeaufwand.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert. Die Kombination aus einer modernen Ölzentralheizung, Solarthermie und einer Photovoltaikanlage verbindet bewährte Heiztechnik mit regenerativer Energiegewinnung und schafft eine solide Grundlage für wirtschaftliches Wohnen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum bieten.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur viel Platz suchen, sondern besonderen Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an und bietet auch langfristig vielfältige Perspektiven.

Gerne stellen wir Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Baujahr 1987

Grundstück 684 m²

Wohnfläche ca. 233 m² (EG ca.116, DG ca.75, UG ca.42)

10 Zimmer

Einbauküche

3 Badezimmer

2 Gäste-WC´s

Ölzentralheizung 2009

Solarthermie 2009

Photovoltaikanlage 8,55 kWp, 2010

Kachelofen (Holz)

Einliegerwohnung

Doppelgarage

Stellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in Söhnstetten, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Steinheim am Albuch im Landkreis Heidenheim. Umgeben von der reizvollen Landschaft der Schwäbischen Alb verbindet dieser Wohnstandort naturnahes Leben mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Dieser Ort zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und ermöglichen insbesondere Familien einen unkomplizierten Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei, Gastronomie sowie verschiedene Vereine und Freizeiteinrichtungen tragen zu einer hohen Lebensqualität und einem lebendigen Ortsleben bei.

Die Gemeinde Steinheim am Albuch mit ihrem umfangreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte stehen dort ebenso zur Verfügung wie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Schwäbischen Alb. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Wälder sowie beliebte Ausflugsziele wie das Wental, das Eselsburger Tal oder der Meteorkrater Steinheimer Becken laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die Bundesstraße B466 sowie die nahegelegene Autobahn A7 erreichen Sie die Städte Heidenheim an der Brenz, Aalen, Ulm und Geislingen an der Steige in kurzer Zeit. Dadurch eignet sich Söhnstetten gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren verbinden möchten.

Er bietet damit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Dorfgemeinschaft und einer Infrastruktur, die den Anforderungen des täglichen Lebens in angenehmer Weise gerecht wird.

Objektbeschreibung Onlinebesichtigung (360-Grad-Rundgang): https://excellence-360gradrundgang.de/tk-2142 Viel Raum für Ihre Zukunft – großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1987 bietet weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf einem 684 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen eine Immobilie, die unterschiedlichsten Lebenskonzepten gerecht wird und dabei durch ihre außergewöhnliche Flexibilität überzeugt. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Planung deutlich. Ein großzügiger Windfang bildet den zentralen Eingangsbereich und erschließt die Erdgeschosswohnung, das Dachgeschoss sowie den Kellerbereich mit der Einliegerwohnung im Untergeschoss. Dadurch sind die einzelnen Ebenen komfortabel voneinander getrennt und dennoch harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses integriert. Obwohl die Immobilie offiziell als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geführt wird, verfügt jede Ebene über die Voraussetzungen einer eigenständigen Wohneinheit. Das Erdgeschoss, das Dachgeschoss sowie die Wohnung im Untergeschoss bieten jeweils vollständige Wohnbereiche und eröffnen damit Nutzungsmöglichkeiten, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen. Gerade für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, die in der Nähe der Familie wohnen möchten, oder Eigentümer, die einen Teil der Immobilie vermieten möchten, bietet dieses Konzept einen erheblichen Mehrwert. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 233 m² verteilen sich die großzügigen Räume auf insgesamt zehn Zimmer. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Mehrere Badezimmer und Gäste-WCs sorgen dabei auch bei einer größeren Familie oder einer Nutzung mehrerer Wohneinheiten für einen hohen Wohnkomfort. Das Grundstück bietet ausreichend Freiraum für entspannte Stunden im Garten, gemeinsame Zeit mit der Familie oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt die Grundstücksgröße durch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen großzügigem Platzangebot und überschaubarem Pflegeaufwand. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert. Die Kombination aus einer modernen Ölzentralheizung, Solarthermie und einer Photovoltaikanlage verbindet bewährte Heiztechnik mit regenerativer Energiegewinnung und schafft eine solide Grundlage für wirtschaftliches Wohnen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum bieten. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur viel Platz suchen, sondern besonderen Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an und bietet auch langfristig vielfältige Perspektiven. Gerne stellen wir Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung # Baujahr 1987 # Grundstück 684 m² # Wohnfläche ca. 233 m² (EG ca.116, DG ca.75, UG ca.42) # 10 Zimmer # Einbauküche # 3 Badezimmer # 2 Gäste-WC´s # Ölzentralheizung 2009 # Solarthermie 2009 # Photovoltaikanlage 8,55 kWp, 2010 # Kachelofen (Holz) # Einliegerwohnung # Doppelgarage # Stellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in Söhnstetten, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Steinheim am Albuch im Landkreis Heidenheim. Umgeben von der reizvollen Landschaft der Schwäbischen Alb verbindet dieser Wohnstandort naturnahes Leben mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Dieser Ort zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und ermöglichen insbesondere Familien einen unkomplizierten Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei, Gastronomie sowie verschiedene Vereine und Freizeiteinrichtungen tragen zu einer hohen Lebensqualität und einem lebendigen Ortsleben bei. Die Gemeinde Steinheim am Albuch mit ihrem umfangreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte stehen dort ebenso zur Verfügung wie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Schwäbischen Alb. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Wälder sowie beliebte Ausflugsziele wie das Wental, das Eselsburger Tal oder der Meteorkrater Steinheimer Becken laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die Bundesstraße B466 sowie die nahegelegene Autobahn A7 erreichen Sie die Städte Heidenheim an der Brenz, Aalen, Ulm und Geislingen an der Steige in kurzer Zeit. Dadurch eignet sich Söhnstetten gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren verbinden möchten. Er bietet damit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Dorfgemeinschaft und einer Infrastruktur, die den Anforderungen des täglichen Lebens in angenehmer Weise gerecht wird.