Hochwertige 4-Zimmer Neubauwohnung Schlüsselfertig!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74564

Kaufpreis

459.900 €

4.5

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.422 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Küche ist offen geplant – mit der Option für eine Kochinsel – und bietet damit viel Raum für moderne Wohnkonzepte und individuelle Gestaltung. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Das stilvolle Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit eigenem Handwaschbecken ergänzt den Wohnkomfort. Parkett in den Wohnbereichen und Fliesen in den Nasszonen schaffen eine hochwertige, pflegeleichte Wohnatmosphäre. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im zentralen Waschraum.

Ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung. Der Aufzug verbindet alle Ebenen bequem miteinander. Der Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Flächen und sorgt für ein dauerhaft gepflegtes Umfeld.

Diese Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und zeitgemäßen Komfort – ideal für alle, die großzügig, funktional und nachhaltig wohnen oder investieren möchten.

Ausstattung

4-Zimmer-Wohnung
Neubau
Möglichkeit für Küche mit Kochinsel
Abstellkammer
Terrasse
Fußbodenbelag: Parkett und Fliesen
Dusche, Badewanne, Handwaschbecken & WC
Waschmaschinenanschluss im Waschraum
sep. WC mit Handwaschbecken
Aufzug
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Fahrradraum
Hausmeisterservice

Lage Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalbkreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen. Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung. Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässige Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren. Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad. Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt.

Sonstiges Im Auftrag zu verkaufen. Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen. Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft. Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler.

Hinweis zur Käufer-Provision: Die Käufer-Provision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.

Objektbeschreibung Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails und eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – die Immobilie bietet beste Voraussetzungen für zukunftsorientiertes Wohnen mit hohem Komfortanspruch. Die Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Küche ist offen geplant – mit der Option für eine Kochinsel – und bietet damit viel Raum für moderne Wohnkonzepte und individuelle Gestaltung. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit eigenem Handwaschbecken ergänzt den Wohnkomfort. Parkett in den Wohnbereichen und Fliesen in den Nasszonen schaffen eine hochwertige, pflegeleichte Wohnatmosphäre. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im zentralen Waschraum. Ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung. Der Aufzug verbindet alle Ebenen bequem miteinander. Der Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Flächen und sorgt für ein dauerhaft gepflegtes Umfeld. Diese Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und zeitgemäßen Komfort – ideal für alle, die großzügig, funktional und nachhaltig wohnen oder investieren möchten. Ausstattung - 4-Zimmer-Wohnung - Neubau - Möglichkeit für Küche mit Kochinsel - Abstellkammer - Terrasse - Fußbodenbelag: Parkett und Fliesen - Dusche, Badewanne, Handwaschbecken & WC - Waschmaschinenanschluss im Waschraum - sep. WC mit Handwaschbecken - Aufzug - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Fahrradraum - Hausmeisterservice Lage Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalbkreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen. Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung. Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässige Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren. Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad. Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt. Sonstiges Im Auftrag zu verkaufen. Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen. Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft. Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler. Hinweis zur Käufer-Provision: Die Käufer-Provision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 459.900 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.990 €): 1.966 € / Monat
20% Eigenkapital (91.980 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (137.970 €): 1.529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 466 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige 4-Zimmer Neubauwohnung Schlüsselfertig!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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